بررسی قیمت‌های موجود در آگهی‌های دیوار ۱۰ شهر حومه‌ای تهران نشان می‌دهد که جرقه تورم املاک در این مناطق نیز زده شده و نرخ خرید خانه در آن‌ها حتی با سرعت بیشتری نسبت به مناطق ۲۲گانه پایتخت پیش می‌رود. چنان‌که ورامین با رشد بیش از ۵۶ درصدی قیمت‌ها، رکورددار افزایش قیمت مسکن در کل استان تهران طی آبان ۱۴۰۰ به حساب می‌آید.
به گزارش دیوار، بر اساس اطلاعات به‌دست‌آمده از آگهی‌های درج‌شده در این سایت، در پایان آبان میانگین قیمت مسکن در این ۱۰ شهر به ۱۰ میلیون تومان نزدیک شده است. رودهن با عبور از نرخ ۱۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان گران‌ترین شهر حومه‌ای تهران برای سکونت به حساب می‌آید.
بازار املاک پرند که بعد از تکمیل پروژه‌های مسکن مهر مدت‌ها روند صعودی را طی می‌کرد، طی یک سال منتهی به آذر ۱۴۰۰ نزدیک به ۱۳ درصد سقوط کرد تا اهمیت آمایش درست سرزمینی و ارائه خدمات رفاهی در طرح‌های ساخت مسکن بیش از پیش نمایان شود. گرچه مناطقی نظیر پرند و پاکدشت به دلیل کمبود و ضعف خدمات درمانی، بهداشتی، آموزشی، ورزشی و تفریحی و دوری از مراکز اداری و تجاری مسکن با افت قیمت مواجه شده‌اند، اما شهرهایی نظیر رودهن و ورامین به دلیل آب‌وهوای مطبوع‌تر و دسترسی آسان‌تر به مراکز اداری، تجاری و رفاهی به سمت سرمایه‌ای‌شدن املاک پیش می‌روند.
از سوی دیگر، نجومی‌شدن قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه پایتخت، بسیاری از شهروندان را به شهرهای حومه‌ای سوق داده است تا با افزایش تقاضا در این شهرها، عرضه‌کنندگان عنان بازار را در دست بگیرند.
تغییرات قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار اطراف تهران
یک متر آپارتمان 2 تا ۵ سال ساخت – برای دیدن آگهی‌های هر شهر، روی نام آن کلیک کنید
[table id=172 /]
جمع‌بندی
آنچه بیش از هر موضوعی در جدول بالا جلب توجه می‌کند حفظ تورم مسکن طی یک سال اخیر در شهرهای اطراف تهران است. بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند با بهبود نسبی امکانات در این مناطق و رشد لجام‌گسیخته قیمت مسکن در تهران، حالا این شهرها به بهترین مقصد مهاجران تبدیل شده‌اند. در عین حال شهرهایی نظیر پرند و پردیس که در طرح مسکن مهر گسترش یافتند همچنان بدون استقبال مانده‌اند، اما دولت جدید همچنان به ادامه ساخت‌وسازها در طرح‌های جدید در این شهرها تأکید دارد.
از سوی دیگر هدایت جمعیت متقاضی مسکن به سمت این مناطق، بدون آسیب‌شناسی دقیق و ساماندهی مهاجران، خود می‌تواند آسیب‌های اجتماعی متعددی بر جای بگذارد. آسیب‌هایی که در نهایت قیمت‌های موجود در بازار مسکن را دستخوش تحول می‌سازد. چنان‌که به تبع مشکلات اجتماعی تقاضای خرید در بازار این شهرها کاهش یافته و قیمت‌ها نیز با افت قابل‌توجهی مواجه می‌شوند.
پس از طی این روند، خیل این تقاضا بار دیگر به سمت بازار اجاره مسکن مناطق ۲۲گانه پایتخت سرازیر می‌شود و جهش‌ها در این بازار ادامه پیدا می‌کند، اتفاقی که در حال حاضر هم شاهد آن هستیم.
