داده‌های دیوار نشان می‌دهد میانگین رشد سالانه قیمت اجاره‌بها در آگهی‌های کلانشهرهایی چون کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، اهواز و قم به ۴۷.۳ درصد رسیده است و در مقایسه با مهر امسال ۸ درصد بیشتر شده است.
پس از فروکش‌کردن تب تورم زمین و آپارتمان طی یک سال اخیر، حالا نوبت به بازار مسکن استیجاری رسیده تا خودی نشان بدهد و به پیشتاز بازار املاک کشور تبدیل شود.
با این حال ورود به دومین ماه پاییز که همواره با کاهش جابه‌جایی مستأجران همراه بوده، امسال هم تا حدودی ترمز این بازار را کشیده و در زمان رکود تقاضا، در برخی محله‌ها صاحبان خانه ناچار به کاهش قیمت اجاره‌ها شده‌اند.
به گزارش بلاگ دیوار، بررسی نوسان بازار اجاره کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، اهواز و قم نشان می‌دهد که میانگین رشد سالانه قیمت اجاره‌بها در آگهی‌هایی محله‌های پرآگهی این ۶ کلان‌شهر کشور به ۴۷.۳ درصد رسیده است. قیمت‌هایی که البته در مقایسه با مهر ماه تنها ۸ درصد بیشتر شده است.
اصفهان که در بازار فروش زمین و آپارتمان نزدیک‌ترین تعقیب‌کنندۀ پایتخت شناخته می‌شود، در بازار اجاره‌بهای مسکن نیز گوی سبقت را از سایر رقبا ربوده و با ثبت رشد حدود ۶۸ درصدی در قیمت درج‌شده در آگهی‌های دیوار، نه‌تنها در این بازار، بلکه در بین مجموع بازارهای مالی و اقتصادی کشور طی یک سال اخیر پیشتاز بوده است.
در ادامه به پایش اطلاعات به‌دست‌آمده از آگهی‌های ثبت‌شده بازار اجاره مسکن ۶ کلان‌شهر مذکور در دیوار پرداخته‌ایم.
تغییرات اجاره‌بهای آپارتمان در دیوار کرج
آگهی‌های درج‌شده در دیوار از ثبت میانگین رشد سالانه ۴۹ درصدی اجاره‌بهای مسکن در پرطرفدارترین محله‌های کرج حکایت دارد. همچنین در یک ماهۀ منتهی به آذر قیمت‌ها در مقایسه با مهر سال جاری افزایش ۱.۵ درصدی را به ثبت رسانده‌اند.
بدین ترتیب میانگین اجاره یک واحد آپارتمانی ۸۰ متری که دو تا پنج سال از ساخت آن در کرج می‌گذرد، در پایان آبان امسال پنج میلیون و ۸۸۷ هزار تومان رقم خورد.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار کرج
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=179 /]
تغییرات اجاره‌بهای مسکن در دیوار مشهد
بررسی آگهی‌های ۳۱ محله پرطرفدار مشهد در دیوار نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در این شهر زیارتی طی آبان ماه یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان کمتر از کرج بوده است. سرعت رشد اجاره‌ها نیز در این شهر کمتر بوده و در بازۀ سالانه شاخص ۴۲.۵ درصد را نشان می‌دهد. در روند ماهانه نیز قیمت‌ها تقریباً ثابت مانده‌اند و در مقایسه با مهر ماه تنها ۰.۸ درصد رشد داشته‌اند.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار مشهد
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=180 /]
تغییرات اجاره‌بهای مسکن در دیوار اصفهان
طی آبان سال جاری نرخ اجارۀ یک واحد آپارتمانی ۸۰ متری دو تا پنج سال ساخت در اصفهان از پنج میلیون و ۴۰۵ هزار تومان عبور کرد. گرچه مقایسه قیمت‌ها با ماه مشابه سال قبل از رشد ۶۷.۸ درصدی اجاره‌بهای مسکن در این شهر حکایت دارد، اما این نرخ‌ها نسبت به مهر سال جاری روند منفی به خود گرفته‌اند و روی شاخص ۰.۶- درصد ایستاده‌اند. نکته جالب توجه اینکه گران‌ترین محله‌های اجاره‌نشینان، طی یک ماهۀ آبان نسبت به مهر روند منفی به خود گرفته‌اند.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار اصفهان
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=181 /]
تغییرات اجاره‌بهای مسکن در دیوار شیراز
تورم سالانه بازار اجاره مسکن شیراز در پایان آبان ۱۴۰۰ از ۴۴ درصد گذشته است. در حالی که میانگین رشد قیمت ۱۷ محلۀ شیراز طی مهر ماه در مقایسه با شهریور ۱.۹ درصد بود، در روند ماهانه آبان این رشد سرعت کمتری گرفته و به نرخ ۰.۸ درصد رسیده است. ثبت چنین روندی باعث شده تا میانگین نرخ اجاره مسکن در شیراز بیش از هر زمان دیگر به سقف ۷ میلیون تومان نزدیک شود. قصرالدشت که در بررسی بازار زمین و آپارتمان هم پرچم‌دار محله‌های شیراز به حساب می‌آمد، در بازار اجاره مسکن نیز از ۱۰ میلیون تومان عبور کرده تا تنها عدد هشت رقمی در جدول زیر را ثبت کند.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار شیراز
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=182 /]
تغییرات اجاره‌بهای مسکن در دیوار اهواز
بررسی هفت محلۀ پر آگهی اهواز در سایت دیوار نشان می‌دهد که جنوب ایران نیز از سایر شهرهای ایران عقب نمانده و متناسب با منطق بازار اجاره‌بهای سایر کلان‌شهرها پیش رفته است. بدین ترتیب که میانگین اجاره‌بهای آپارتمان ۸۰ متری دو تا پنج سال ساخت در پایان آبان ۱۴۰۰ در مرکز استان خوزستان به پنج میلیون و ۶۸۰ هزار تومان رسید. در این شهر رشد سالانه و ماهانه اجاره‌بهای مسکن به ترتیب ۴۳.۷ و ۱.۹ درصد بوده‌اند.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار اهواز
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=183 /]
تغییرات اجاره‌بهای مسکن در دیوار قم
قم دیگر کلان‌شهر مذهبی کشور است که میانگین نرخ اجاره‌بهای مسکن در آن از پنج میلیون تومان عبور کرده است. در ۶ محلۀ پر آگهی این شهر در سایت دیوار میانگین اجاره‌بهای واحدهای ۸۰ متری دو تا پنج سال ساخت رقم پنج میلیون و ۱۶۰ هزار تومان را هم پشت سر گذاشته‌اند. بازار اجاره مسکن قم با افت ۲.۳ درصدی قیمت‌ها، کم‌بازده‌ترین بازار در بین کلان‌شهرهای مورد بررسی نسبت به مهر ماه بوده است. با این حال بازدهی سالانه این بازار قابل توجه بوده و میانگین ۵۵.۲ درصد را نشان می‌دهد.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار قم
اجاره ماهانه آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=184 /]
