براساس مصوبه قبلی کمیسیون تلفیق بودجه سال ۱۴۰۱ بیشتر واحدهای مسکونی خالی از سکنه از مالیات معاف شدند، اما با مصوبه روز گذشته این کمیسیون تقریبا هیچ مالکی در کشور در تور مالیات بر خانه‌های خالی قرار نمی‌گیرد.

به نقل از دنیای اقتصاد، کمیسیون تلفیق بودجه سقف معافیت مالیاتی بر خانه را از ۱۰ به ۲۰ میلیارد تومان افزایش داد. در مصوبه قبلی این کمیسیون دو معافیت مالیاتی برای مالکان در نظر گرفته شده بود که با افزایش سقف مالیاتی، تعداد بسیاری از مالکان از پرداخت مالیات معاف شدند.

معافیت اول

سرپرستان خانوار می‌توانند یک واحد مسکونی در شهر محل اقامت خود را به عنوان اقامتگاه اصلی در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. از سوی دیگر در صورتی که این افراد واحد مسکونی دیگری در شهر دیگری داشته باشند می‌توانند آن واحد را نیز به صورت معاف از مالیات به عنوان اقامتگاه فرعی در سامانه ثبت کنند. این اولین معافیت مالیاتی برای صاحبان خانه‌های خالی است.

معافیت دوم

دومین معافیت این است که اگر این خانواده یک واحد خالی از سکنه دیگری در شهر محل اقامتگاه اصلی خانوار به نام یک عضو دیگر خانوار باشد نیز از پرداخت مالیات معاف است.

بنابراین یک خانوار می‌تواند علاوه بر اقامتگاه اصلی خود در شهر محل سکونت، دو واحد مسکونی خالی از سکنه یکی در شهر خود و دیگری در شهر دیگر نیز داشته باشند و مالیاتی پرداخت نکند.

معافیت سوم

سومین معافیت به مصوبه جدید کمیسیون تلفیق بودجه سال ۱۴۰۱ مربوط می‌شود. این کمیسیون روز گذشته سوم بهمن ماه سقف معافیت مالیاتی را برای خانه‌های خالی افزایش داد.

براساس این مصوبه سقف معافیت خانه‌های لوکس از مالیات از ۱۰ به ۲۰ میلیارد تومان افزایش یافته است. با این تغییر حداکثر حدود دو درصد از املاک کشور مشمول مالیات خانه‌های لوکس می‌شوند.

مالیات خانه و باغ ویلاهای گران قیمت نسبت به مازاد ۲۰ تا ۲۵ میلیارد تومان یک در هزار، نسبت به مازاد ۲۵ تا ۳۵ میلیارد تومان دو در هزار، نسبت به مازاد ۳۵ تا ۵۰ میلیارد تومان سه در هزار، نسبت به مازاد ۵۰ تا ۷۰ میلیارد تومان چهار در هزار و نسبت به مازاد ۷۰ میلیارد تومان پنج در هزار مالیات بر دارایی سالانه آنها است.

در حالی که مالک یک خانه ۲۴ میلیارد تومانی سالانه باید بیش از ۲۰ میلیون تومان شارژ ساختمان پرداخت کند، میزان مالیات آن فقط چهار میلیون تومان تعیین شده است.

قانون مالیات بر خانه‌های خالی در قوانین بودجه سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ گنجانده شده بود، اما تاکنون اجرا نشده است. با فرض اجرایی شدن این قانون هزینه نگهداری خانه خالی به حدی پایین است که برای مالک صرفه اقتصادی دارد.

محدود کردن دایره مالیات‌‌ستانی از املاک این پیام را برای ملاکان فرستاد که سال آینده نیز قرار نیست این مالیات ملکی به نقطه درستی اصابت کند، این در حالی است که در جهان برای ارزان‌‌ترین خانه‌ها بین ۳/ ۰ تا ۵/ ۰ درصد از ارزش روز ملک است و مالکان خانه‌های گران‌‌قیمت تا ۱/۵ درصد از ارزش ملک را باید به عنوان مالیات سالانه بپردازند.

منبع: دنیای اقتصاد