یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که یکی از علت‌های رشد تعداد معاملات در آذر ماه، عرضه خانه‌های خالی است. در واقع اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی موجب شد حقوقی‌ها واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.
به نقل از ایسنا، تعداد معاملات مسکنی که در آذر ماه انجام شد ۹.۸ هزار فقره بود که نسبت به آبان ماه رشد ۳۳ درصدی داشت. تحلیل برخی از کارشناسان این است که این رشد از ناحیه افزایش عرضه انجام شده است. در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن دو علت را برای افزایش نسبی معاملات مسکن شهر تهران در ماه‌های آبان و آذر بیان می‌کند.
به گفته ایرج رهبر تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی و فشار به بانک‌ها برای خروج از بنگاه‌داری، موجب شده که بسیاری از دستگاه‌ها، ارگان‌ها و بانک‌ها واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.
او دلیل دوم را رفتار سنتی بازار می‌داند، در واقع کسانی که منتظر برنامه‌های دولت بودند وارد بازار شدند. ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به دلیل تامین زمین زمان‌بر است، بنابراین کسانی که قصد خرید مسکن دارند در ماه‌های پایانی سال اقدام به خرید می‌کنند.
ایرج رهبر بیشتر خریداران را خریدار مصرفی می‌داند. شاید خریدهای سرمایه هم باشد اما به صورت کلان نیست چرا که اگر بیش از سه ماه واحد خود را خالی نگه دارند باید مالیات بدهند. البته احتمالا برخی از سفته‌بازان الان آپارتمان بخرند و تا عید بفروشند.
به اعتقاد او دو برنامه مهم دولت شامل مذاکرات بین‌المللی و پروژه نهضت ملی مسکن به نتیجه برسد می‌تواند در رونق ساخت و ساز و افزایش معاملات موثر باشد. در این شرایط بخش خصوصی هم وقتی ببیند دولت در حال عرضه مسکن به بازار است نسبت به فروش املاک خود ترغیب می‌شود. این مساله می‌تواند به ثبات و حتی مقداری کاهش قیمت بیانجامد.
بیشتر بخوانید: شکسته شدن رکورد معاملات مسکن؛ چرا تقاضای خرید مسکن زیاد شد؟
این کارشناس بازار مسکن درباره آینده بازار مسکن می‌گوید: ثبات یا کاهش قیمت مسکن به تورم عمومی بستگی دارد. درست است که مسکن ظرفیت رشد سنگین قیمت را ندارد اما اگر تورم باشد، حداقل معادل یک سوم تورم، مسکن رشد می‌کند.
او درباره ماه‌های پایانی سال این‌طور پیش‌بینی می‌کند که رشد قیمت زیاد نیست و همین روال آرام بازار مسکن طی می‌شود.
منبع: ایسنا
