متوسط قیمت هر متر زمین مسکونی در تهران به آستانه ۳۳ میلیون تومان رسید. عددی که نشان می‌دهد قیمت مسکن همچنان در حال رشد است و تقاضا برای خرید و فروش مسکن در تهران هم رشد کرده است.
بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه را منتشر کرد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به ۳۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسید. این قیمت نسبت به ماه قبل ۱.۱ درصد رشد کرده است.
همچنین قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در دی ماه ۱۴۰۰ نسبت به دی سال ۹۹ حدود ۲۰٫۳ درصد افزایش داشته است که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه دی ماه سال ۱۳۹۹ (معادل ۹۸٫۳ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.
اما گزارش بانک مرکزی شامل چه مواردی است؟
رشد ۱۷۹ درصدی معاملات
براساس این گزارش، در دی ماه تعداد معاملات مسکن در تهران به ۹.۸ هزار واحد مسکونی رسیده است. یعنی روزی ۳۳۰ واحد در تهران معامله شده که نسبت به ماه قبل، ۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۱۷۹ درصد بیشتر شده است. تعداد معاملات مسکن در آذرماه امسال هم رشد ۲۸۲ درصدی داشت.
این در حالی است که در ماه آبان و ماه‌های قبل نه تنها تعداد معاملات مسکن بیشتر نشده که در مواردی حتی کاهش پیدا کرده بود. کارشناسان می‌گفتند معاملات مسکن قفل شده و بازار مسکن وارد دوره رکود شده است. همچنین زمان می‌برد که رونق به بازار مسکن برگردد.
اما حالا به نظر می‌رسد که تحرکات جدید در بازار مسکن شروع شده و معاملات هم افزایش یافته است. اگرچه هنوز نمی‌توان افزایش معاملات را به معنای خروج بازار از رکود عنوان کرد.
گزارش مرتبط از دیوار: گران‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار تهران در کدام مناطق هستند؟
متوسط قیمت مسکن: ۷۰ میلیون!
در گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی به ۳۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است. بیشترین قیمت مسکن در میان مناطق ۲۲ گانه تهران، مربوط به منطقه یک است که متوسط قیمت هر متر زمین در آن به ۷۰ میلیون تومان رسیده است. کمترین قیمت مسکن هم مربوط به منطقه ۱۸ است که متوسط قیمت مسکن در آن ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
کدام آپارتمان‌ها بیشترین متقاضی را دارند؟
بر اساس جدول شماره یک، یک سوم تعداد آپارتمان معامله‌شده در دی ماه مربوط به اپارتمان‌های تا ۵ سال ساخت است. واحدهای ۶ تا ۱۰ ساله هم سهم ۲۰ درصدی از معاملات مسکن داشته‌اند. به عبارتی می‌توان گفت ۵۰ درصد معاملات مسکن مربوط به خانه‌های تا ۱۰ سال ساخت است.
بیشترین معاملات مسکن در کدام منطقه تهران بود؟
آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد تعداد مبایعه‌نامه‌های مربوط به منطقه ۵ بیش از دیگر مناطق تهران بوده است. یعنی بیشترین تقاضا برای معامله مسکن مربوط به منطقه ۵ تهران است. بعد از آن منطقه ۱۰ و ۴ قرار دارند.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران حدود ۴۰ میلیون تومان است و شامل پونک، شهران، آریاشهر، جنت‌آباد، شهرک اکباتان و … است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰ حدود ۲۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و شامل محلات جیحون، خوش، قصر الدشت، کارون و رودکی، خیابان جمهوری و خیابان سینا ( محبوب مجاز ) است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار تهران هم ۳۵ میلیون تومان است و شامل ضرابخانه، تهرانپارس، شمس‌اباد و مجیدیه است.
