قیمت هر متر خانه در تهران از مرز ۳۲ میلیون تومان گذشته و این رشد قیمت معاملات مسکن را دچار رکود کرده بود. اما حالا بانک مرکزی در گزارش آذرماه خود اعلام کرده که بازار مسکن از رکود خارج شده است.

به گزارش بلاگ دیوار، بانک مرکزی مرداد ماه گزارشی منتشر کرده بود که نشان می‌داد معاملات مسکن در تهران ظرف مدت یک سال ۴۰ درصد کاهش پیدا کرده است.

اما جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن نشان می‌دهد که معاملات مسکن در آذر ماه نسبت به ماه قبل ۳۳.۸ درصد رشد کرده. اما آمار عجیب دیگر، رشد معاملات مسکن در آذر ۱۴۰۰ نسبت به آذر سال ۹۹ است. در این بازه یک ساله معاملات مسکن ۲۸۲.۵ درصد بیشتر شده است.

این یعنی معاملات مسکن رونق گرفته و بازار مسکن تا حدودی از رکود خارج شده است. این گزارش همچنین نشان می‌دهد که بیشترین تقاضا برای خرید خانه، مربوط به خانه‌های ۵ سال ساخت است. یک سوم خانه‌های معامله شده در تهران در ماه آذر، خانه‌های ۵ سال ساخت بوده است.

همچنین این گزارش نشان می‌دهد تقاضا همچنان برای خرید خانه‌های نقلی و کم‌متراژ بالاست. بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع اختصاص داشته است. یعنی حدود ۱۶ درصد. نیمی از معاملات انجام شده هم مربوط به واحدهایی است که متراژ آنها کمتر از ۸۰ متر بوده است.

رکورد قیمت مسکن شکست

نکته قابل توجه دیگر درباره گزارش بانک مرکزی این است که رکورد افزایش قیمت مسکن هم شکسته است. متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران به ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد بیشتر شده است.

حالا سوالی که وجود دارد این است که چرا در اوج قیمت مسکن، تعداد معاملات بیشتر شده است؟ چون روند قیمت مسکن در یکی دو ماه سال ۱۴۰۰ ثابت بود و حتی رشد نکرد. اما این ماه هم شاهد رشد قیمت مسکن بودیم و هم شاهد افزایش معاملات.

احتمالا می‌توان گفت که مردم در ماه‌های گذشته منتظر تغییر دولت بودند. دولتی که وعده داده بود قیمت دلار را ارزان می‌کند و به تبع آن قیمت خانه  و خودرو هم ارزان می‌شود. همچنین دولت جدید، طرح ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را هم کلید زده است. همه اینها مردم را امیدوار کرده بود که قیمت‌ها نزولی شود.

اما چهار ماه از روی کار آمدن دولت جدید گذشته و قیمت‌‌ها نه تنها کمتر نشده که بیشتر هم شده است. متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در مرداد ماه و زمان روی کار آمدن دولت ۳۰ میلیون تومان بود و حالا به ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسیده. یعنی دو میلیون و ۵۹۰ هزار تومان افزایش در چهار ماه.

این افزایش گویا خریداران بالقوه بازار مسکن را به خریداران بالفعل تبدیل کرده است. مردم احتمالا نگرانند که روند افزایشی قیمت‌ها ادامه‌دار باشد و قدرت خرید آنها همچنان آب برود.

نویسنده: مریم غضنفری