پس از دوره اخیر جهش قیمت مسکن، کاهش سرعت افزایش قیمت خانه از حدود یک سال قبل آغاز شد، اما وضعیت در شهرهای اطراف تهران متفاوت است. قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت، به خصوص دو شهر جدید پرند و پردیس، همچنان افزایشی است.

به گزارش بلاگ دیوار به نقل از دنیای اقتصاد، سرعت رشد قیمت مسکن از حدود یک سال قبل در کلان‌شهرها روند کاهشی خود را آغاز کرد. اما روند صعودی در حومه پایتخت نه تنها متوقف یا کاهشی نشده است، بلکه روی ریل افزایشی قرار داد.

تورم مسکن در شهر تهران از ابتدای امسال تا زمستان سال‌ جاری به طور متوسط حدود هشت ‌درصد بوده است این میزان در این بازه زمانی در سایر شهرهای بزرگ کشور حول و حوش ۱۵ ‌درصد برآورد می‌شود.

همچنین، سال گذشته سرعت رشد قیمت مسکن در شهر تهران بیش از شش برابر نرخ تورم مسکن فعلی بود و نرخ رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ دیگر نیز بیش از ۳۰ ‌درصد برآورد شد.

کاهش تب تند خرید غیرمصرفی موجب کم شدن سرعت قیمت مسکن در کلانشهرها شد و علامت‌هایی را از توقف جهش قیمت مسکن نشان می‌داد. در این شرایط قیمت مسکن در اطراف پایتخت و به خصوص دو شهر جدید پرند و پردیس در حال افزایش است.

[horizontal_slider url=’tehran/buy-residential/parand?districts=420′  title=”جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان در پرند و پردیس” class=”real-estate-click-desktop”]

بررسی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن از ابتدای امسال تا پایان بهمن ماه جاری، در شهر جدید پردیس ۲۵ ‌درصد و در شهر جدید پرند ۱۹ ‌درصد افزایش یافت.

از سال ۹۷ تا سال ۹۹ با جهش قیمت مسکن در کشور، شهرهای جدید به پناهگاه خانه اولی‌ها تبدیل شد، اما در سال ۹۹ سرمایه‌گذاران ملکی وارد این شهرها شدند. پناهگاه ملکی تغییر کرده و ورود سرمایه‌گذارها موجب بالا ماندن تقاضای خرید مسکن در این مناطق شد. در این شرایط با ورود خریداران مصرفی جدید به این شهرها، به ادامه‌دار بودن افزایش قیمت کمک کرده است.

در واقع پناهگاه امن شهرهای جدید برای سرمایه‌گذاران ملکی هم‌‌‌اکنون تغییر کاربری داده و اگرچه ورودی سرمایه‌گذار به بازار معاملات این شهرها نیز کاهش یافته است اما متقاضیان مصرفی به‌ خصوص خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها، در حال ورود به آن هستند.

علت دوم این موضوع نیز به مجاورت شهرهای جدید پردیس و پرند با تهران و اثرپذیری از این بازار برمی‌‌‌گردد. همچنین افزایش سقف وام خرید مسکن در نیمه دوم سال‌جاری نیز منجر به افزایش تقاضای خرید مصرفی مسکن در این شهرها شد.

منبع: دنیای اقتصاد