با تغییر سبک زندگی و آشنایی بیشتر مردم با فضای وب، روزانه افراد زیادی کارهای خود را اعم از کارهای روزمره یا خرید را به‌صورت اینترنتی انجام می‌دهد زیرا جست‌وجوی آنلاین این امکان را برای افراد فراهم می‌آورد که با صرف وقت و هزینه کمتر، ملک، خانه، کالا یا خدمات مورد نظر خود را انتخاب کنند. این امر باعث شده تعداد بسیار زیادی از مردم این روش را به سایر شیوه‌های جست‌وجو ترجیح دهند. البته جست‌وجوی آنلاین قلق‌هایی نیز دارد که اگر به آن‌ها بی‌توجه باشید نمی‌توانید به نتیجه مطلوب دست یابید.
ما در این مطلب سعی داریم شیوه صحیح جستجوی ملک در سایت دیوار را به شما آموزش دهیم تا در مدت زمان کمتری بتوانید ملک مورد نظر خود را از بین گزینه‌های موجود انتخاب کنید.
مطلب تکمیلی: چگونه ملک موردنظر خود را ازطریق وب‌سایت دیوار پیدا کنیم؟ (راهنمای تصویری)
انتخاب نوع ملک
در وهله اول باید ببینید که دنبال چه ملکی هستید و سپس ملک مورد نظر خود را در یکی از زیرمجموعه‌های بخش املاک دیوار که عبارتند از فروش مسکونی (شامل آپارتمان، خانه و زمین)، اجاره مسکونی (شامل آپارتمان، خانه و زمین)، فروش اداری و تجاری (شامل مغازه، دفتر کار و صنعتی) اجاره اداری و تجاری (شامل مغازه، دفتر کار و صنعتی) و خدمات املاک انتخاب کنید.
دورنمایی از خانه مورد نظر خود ترسیم کنید
قبل از هر چیزی باید با توجه به بودجه خود دورنمایی از منزلی که می‌خواهید را در ذهن خود ترسیم کنید، آیا به دنبال خانه ویلایی هستید یا آپارتمان؟ این‌طور می‌توانید انتخاب درست‌تری داشته باشید. مثلا برای خرید یک واحد مسکونی در باکس مستطیلی که بالای سایت قرار دارد بخش فروش آپارتمان را انتخاب کنید.
انتخاب محله
از باکس محله، محله مورد نظر خود را انتخاب کنید. انتخاب محله برای اجاره یا خرید آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که در پست آینده مسکن به آن خواهیم پرداخت.
برای اینکه بتوانید محله مورد نظر خود را بهتر انتخاب کنید می‌توانید با استفاده از نقشه شهری که قصد سکونت در آن را دارید محله‌ها و مناطق نزدیک به هم را انتخاب کنید. زیرا تقسیم‌بندی سایت دیوار بر حسب منطقه‌های شهری نیست و محله به محله تفکیک شده است. در نتیجه مثلا اگر قصد سکونت در محدوده سلسبیل تهران را دارید فقط به محله سلسبیل اکتفا نکنید و حتما محلهای مثل آذربایجان، شادمان و سایر محله های نزدیک به سلسبیل را نیز انتخاب کنید زیرا تقریبا در یک محدوده قرار دارند.
در باکس محله این امکان وجود دارد که بیش از یک محله را در یک سرچ انتخاب کنید، پس سعی کنید از این امکان بهره‌مند شوید. با انتخاب چند محله نزدیک به هم و با حضور در آن می‌توانید با جزئیات محله بیشتر آشنا شوید، شاید در بعضی موارد بافت یک خیابان با خیابان کناری زمین تا آسمان با هم فرق کند.
انتخاب متراژ
پس از انتخاب محله در باکس متراژ، اندازه خانه مورد نظر خود را مشخص کنید. پیشنهاد ما این است مثلا اگر به دنبال یک آپارتمان ۶۰ تا ۶۵ متری می‌گردید کف متراژ را کمی پائین‌تر و سقف متراژ را کمی بالاتر درنظر بگیرید، مثلا به جای ۶۰ مترمربع، ۵۵ مترمربع تا ۷۰ مترمربع انتخاب کنید، این کار به شما فرصت می‌دهد که از یافتن خانه‌هایی که شاید اخلاف کمی از نظر متراژ با آنچه که در ذهن شماست داشته باشند اما خانه‌های خوبی هستند محروم نشوید، شاید به جای خانه ۶۰ متری یک آپارتمان ۵۹ متری مناسب پیدا کردید. پس سعی کنید با این کار گزینه‌های امکان‌های بیشتری را برای خود فراهم کنید.
- بیشتر بخوانید: بهترین آگهی‌های خانه نقلی لوکس در تهران در کدام مناطق هستند؟
انتخاب قیمت
حال در باکس مربوط به قیمت باید با توجه به بودجه خود کف و سقف قیمت را وارد کنید. همیشه سعی کنید بازه بزرگتری از نظر قیمت در نظر بگیرید، مثلا اگر بودجه مدنظرتان ۳۰۰ میلیون تومان است سعی کنید کف قیمت را کمی کمتر از بودجه خود مثلا ۲۸۵ میلیون تومان در نظر بگیرید، سقف را نیز کمی بالاتر از بودجه خود مثلا ۳۲۰ یا ۳۳۰ میلیون تومان در نظر بگیرید، زیرا شاید خانه‌ای پیدا کردید که علی‌رغم اینکه از بودجه مدنظر شما ارزان‌تر است امکانات خوبی دارد یا خانه‌ای پیدا کردید که از توان بودجه شما بالاتر است اما وام دارد، یا فروشنده به‌صورت توافقی حاضر است بخشی از مبلغ را بعدا دریافت کند. در نتیجه سعی کنید با این روش انتخاب‌های خود را محدود نکنید و موارد بیشتری را بررسی کنید.
تعداد اتاق‌ها
پس از اینکه نوع آگهی‌دهنده را در باکس بعدی انتخاب کردید باید در باکس تعداد اتاق‌ها، مشخص کنید که آپارتمان چندخوابه مدنظر شماست.
حومه یا غیر حومه
در باکس حومه شهر نیز با توجه به محلهای که انتخاب کردید باید روی یکی از سه گزینه فرقی نمیکند، نیست و هست کلیک کنید.
دنبال آگهی عکس‌دار باشید
در نهایت می‌توانید باز هم گزینه‌های خود را با انتخاب گزینه عکس‌دار و گزینه فوری محدود‌تر کنید تا در وقت صرفه‌جویی داشته باشید. پیشنهاد ما این است که حتما در خرید خانه سعی کنید بیشتر بر روی آگهی‌های عکس‌دار تمرکز کنید زیرا آگهی بدون عکس می‌تواند گمراه‌کننده باشد و اطلاعات درستی به شما ندهد. در آگهی عکس‌دار می‌توانید خانه را تا حدی ارزیابی کنید و وقت خود را برای دیدن خانه‌هایی که با ایده‌آل شما بسیار فاصله دارد هدر ندهید.
حالا می‌توانید از بین گزینه‌هایی که نمایش داده شده آن‌ها را که به سلیقه شما نزدیک‌تر است را انتخاب کرده و در زمانی مناسب از نزدیک از خانه و محله بازدید به‌عمل آورید.
49 پاسخ
سلام
خسته نباشید
اگر گزینه نوع سند را نیز اضافه کنید کاملتر می شود.
ممنون
ممنون از راهنمایی های شما
سلام
گزینه پارکینگ دارد یا ندارد جزو واجبات بوده و هست
چرا اضافه نمی شود ؟
بعضی مناطق دارای فشار کم آب هستن و تا وقتی ساکن‌نشدیم متوجه نمیشیم
برای قسمت املاک رو هزینه بزارید
و گزینه سند ، آسانسور و پارکینگ اضافه کنید
لطفا برای املاک بخصوص آپارتمان داشتن سند ، پارکینگ، انباری ، اسانسور و همچنین تعداد کل واحدها و طبقات و شماره طبقه ملک و متراژ کل زمین رو قرار بدید که بشه قدرالسهم رو هم حساب کرد.
با سلام و خسته نباشید
قسمت گزارش اشکال آگهی در قسمت املاک را لطفا رسیدگی نمایید
بسیاری از قیمت های اجاره ملک واقعی نیستند و بسیار بالاتر از نرخی است که در بنگاه های معاملات ملکی ثبت شده است
با تشکر
با سلام و تشکر از عوامل دیوار
—- لطفاً برای قسمت املاک هزینه بزارید تا شاهد آگهی های تکراری و هر روز پاک کردن و روز بعد ارسال همان آگهی نباشیم
متاسفانه عده ی دلال برای افزایش قیمت مسکن وارد سایت دیوار شدن و قیمت های مسکن رو روز به روز بالا می برن
لطفا حتما رسیدگی کنید
این فقط درخواست من نیست
درخواست کل مردم ایران از سایت دیوار هست
——لطفاً قسمت املاک رو پولی کنید———
–
بهتره بجای قسمت ملک ، در قسمت خودرو این بحث مطرح گردد و آگهی های خودرو پولی شود تا فروشنده واقعی آگهی بگذارد
بله کاملا بنده موافقم
گزینۀ (انتخاب محله) در شهر رشت که مرکز استان گیلانه فعال نمیشه.
حسته نباشید برای انتخاب محله در تهران گزینه بلوارابوذر شرق را اضافه کنید چون افراد این محله بایستی محله آهنگ یا پیروزی را انتخاب کنند که ربطی به بلوارابوذر نداره.
قیمت ها خیلی اشتباه داره. خنده داره که ریال و تومن رو هم درست نمیزنن. مثلا یه آپارتمان در سیدخندان رو میزنن ۲۳۰۰. بعد میری میبینی دو میلیاردو ۳۰۰ میلیون تومنه. یا مثلا مینویسن ۱۶۵۰۰. میری مییبنی متری ۱۶۵۰۰ هزار تومنه. وقتی اینجوریه نمیشه از فیلتر قیمت به خوبی استفاده کرد. لطفا یه گزینه برای قیمت هر متر مربع اضافه کنید. پولی شدن هم که دوستان پیشنهاد دادن گزینه ی خوبیه.
سلام
خیلی عجییه
گزینه محله در تهران { دریاچه خلیج فارس } نداره درحالیکه سایت های دیگر مانند شیپور داره
سلام
خیلی عجییه
گزینه محله در تهران { دریاچه خلیج فارس } نداره درحالیکه سایت های دیگر مانند شیپور داره
پس لطفا عمل کنید
با سلام خدمت همگی.
کاش دیوار بجای اینکه یه شماره تلفن الکی بده که اونم همیشه اشغاله
یه شماره ی درست و درمون میداد تا بشه با اپراتور تماس گرفت و مشکلات رو عنوان کرد.
ولی با تمام این تفاسیر کاش املاکی های باشعور بفهمند که نباید اگهی های خودشون رو توی قسمت شخصی بذارن.
کاش بفهمند که دیوار یه تیک گذاشته بنام مشاور املاک و باید اون رو بزنن
کاش بفهمند که با این کار خودشون هم بهتر میتونن سرچ کنن و فایل های بهتری رو پیدا کنند
کاش بفهمند
کاش
لطفا در قسمت املاک اگه گزینه شخصی فلیتر شد آگهی های مشاور ها اونجا نباشه و اینکه یه دسترسی آسان برای شماره تلفن ها روی صفحه اول آگهی بزارید
با سلام اگر امکان داره در قسمت اگهی حتما منطقه شهرداری رااعلام بفرمایند مخصوصا برای خرید ملک خیلی بهتر و برای یابنده انتخاب منطقه راهنمای خوبی خواهد بود .متشکرم.
چرا امکان ذخیره کردن فیلترها وجود ندارد؟
هر بار باید مراحل طولانی و تکراری فیلترها را طی کرد.
اکثر اپلیکیشن ها و سایت های مشابه این امکان را دارند.
سلام اشکالات سایت دیوار برای اطلاع و بهتر شدن سایت عرض میکنم
1/مشاورین املاک حق ندارند در بخش شخصی اگهی ثبت کنند
2/در قسمت سرچ تیک سند/اسانسور/طبقه/سرمایش و گرمایش/پارکینگ/انباری/کابینت/کف/سرویس ایرانی فرنگی/جهت ملک/جهت واحد/وضعیت تخلیه و…..اضافه شود
ولی تا موقعی که در سایت این اصلاح نشده اگهی دهنده اگهی را کامل توضیح دهد
دیوار بدون بررسی دقیق اگهی اکثرا اگهی را تایید نمیکند و گزینه (اگهی تکراری)را اعلام میکند در صورتی که واقعا تکراری نیست
قبلا گزینه اعتراض به روند بررسی اگهی را داشت ولی الان ندارد
هزینه نردبان واقعا ۱۰هزار تومان بالاست
در قسمت استخدام هنگام درج اگهی دریافت پول درست نیست چون اکثرا تمایل به درج اگهی استخدام به این روش ندارند سایت دیوار جهت بهبود کاریابی و امر خداپسندانه کاریابی جوانان در این شرایط بد اقتصادی این بخش را رایگان کند
قسمتی برای دریافت پیشنهادات و انتقادات در دیوار طراحی شود مدت ها است به دنبال راهی برای ارتباط بودم پیدا نمیکردم
ممنون
لطفا امکان ذخیره فیلترها، برای مراجعات بعدی ایجاد شود. اپلیکیشن های مشابه این امکان را دارند و بسیار کار را آسان تر می کند. با تشکر
باسلام.ممنون میشم اگه آگهی های املاک که در داخل قسمت شخصی ملک ثبت می کنند را تایید نفرمایید.واقعا اغتشاش ، بی نظمی و سو استفاده برخی از افراد به قسمت املاک می شوند.باتشکر
واقعا دیوار خیلی به ادم تو خرید ملک و اجاره کمک میکنه
سلام-اگر میشد قسمت خرید املاک میگفتن که همین خونه اگر خریده بشه چقد رهن و اجاره میره-عالی میشد.
لطفا آگهی های مشاور املاک که به عنوان خصوصی قرارداده میشن رو اجازه انتشار ندین و یا به عنوان مشاور قرار بدین
و لطفا امکان گزارش این قبیل موارد رو قرار بدین
با تشکر
سلام
لطفابه هیچ وجه قسمت املاک پولی شود
و لطف سایت دیواررایگان بودن آن است وگرنه با بنگاه چه فرقی خواهدداشت
لطفا بنگاه ها رو جدا کنید
سلام …چرا شماره تلفن های درخواست دادگان و عکسها باز نمیشود ..این کار خیلی مشکل شده ؟؟؟؟
سلام، خواهشا، لطفا یه زیر گروه توی اجاره آپارتمان اختصاص بدین به منازل مبله. کل آگهی ها شده منزل مبله ، مخصوصا تو شهر شیراز . ما که دنبال مبله نیستیم خیلی اذیت میشیم
سلام
املاکیها و فروشنده ها چرا اینقدر عکسهای نامربوط از ملکها زده میشه ؟ خب بابا جرات داشته باشین دوتا عکس واقعی از ملک مورد نظر رو بذارید نه وقت خودتون رو بگیرید نه وقت مردم رو
از سایت دیوار هم میخوام که فیلترهای بیشتری برای سرچ اضافه کنه؟ مثلا آسانسور – پارکینگ – انباری – ملکی یا اوقافی و …
سلام… چرا شهرهایی مثل کلاردشت چالوس متل قو کلارآباد عباس آباد که خیلی تو بورس هیتند تو گزینه شهرهاتون نیست
گزینه شهرهای استان رو اگه می گذاشتید بهتر می بود
تشکر از برنامه خوبتون
سلام:
اما نظر من در مورد یکی از پیشنهاد هموطنمون که گفتن دیوار قسمت املاک رو پولی کنید به نظر من خوب نیست چون همینجوریش اینقدر هزینه های الکی برا مردم درست کردن ، بنابریان کمتر کسی درخواستاشو تو دیوار میگذاره
سلام لطفا درج اگهی اجتماعی .داوطب. افراد کمشده حذف نماید . دراگهی افراد قصد کمک رسانی اهداف دیگری در نظر دارند . دوست یابی . صیغه یابی
دوست عزیز دیوار وشیپور وسایتهای دیگراملاک درراستای مافیای املاک قدم برمیدارند وهیچ خدمتی به جامعه ومردم نکرده اندومسبب گرانی املاک شما مباشیددرپیشگاه خداوند بی جواب خواهیدبود لعنت خدا برکسانی بادکه قیمت ملک واجاره را دقیقه ای بالامی برند
خواهش می کنم امکان محدوده ها رو بیشتر کنید..مثلا نارمک و میتونید تفکیک کنید !
چرا خ کاوه اصفهان رو نداره محله پل چمران رو بجای اینکه بنویسه اهنگران مینویسه تیران که اطراف اصفهان هست
سلام
لطفا گزینه قیمت توافقی و قیمت فروشنده را اضافه نمایید تا بتوانیم گزینه های قیمت توافقی را حذف کنیم
با تشکر
سلام لطفا پرداخت از قسمت املاک حذف بشه، یا حداقل با یکبار پرداخت بازم بشه مدتی محدود، به تعدادی مشخص آگهی داد، شما برای هر آگهی مبلغ حداقل ۱۰ هزار تومان دریافت میکنید و برای کسانی که چند تقاضا دارن واقعا زیاد میشه، لطفا یا مبلغ تغییر کنه یا حداقل بفرمایید مثلا n تعداد دیگه میتونید بعد از پرداخت در فلان مدت آگهی کنیم…. ممنونم
با سلام
ارسال آگهی در دیوار خوبیش به رایگان بودنش بود و این خودش باعث میشد کسی قیمتهای نجومی و غیر عادلانه نده یعنی یه رقابتی تو بخش املاک بود و اونکه قیمتش عادلانه و منطقی بود زودتر به نتیجه میرسید و خدا کنه آپشنهای رایگان همینطور بمونن ولی متاسفانه چند وقتیه که سایت دیوار سیاستهاش را بیشتر مادی کرده و اجازه چاپ خیلی از آگهیها را بدون پرداخت نمیده
لطفادر قسمت مناطق محله باغ صبا رو اضافه بفرمایید. الان خانه هایی که در این منطقه هستن مجبورن یا منطقه مطهری رو انتخاب کنند یا حشمتیه که هیچکدوم ربطی به باغ صبا ندارد.
لطفاً امکان مستثنی کردن محله‌ها رو به قسمت جست‌وجو اضافه کنید؛ خیلی وقتا هست آدم مثلاً نمی‌خواد نتایج یه محلهٔ بخصوص رو ببینه، باید همه‌جا رو به‌جز اون جا فعال کنه! عجیبه دیگه
پ.ن. جای بهتری برای مطرح کردن این پیشنهادم پیدا نکردم
ممنون
سلام ممنون مفید بود بخصوص دوستان وقتی میرید خونه نگاه کنید توی روز و اوج شلوغی برید
قسمت املاک رو هزینه اضافه کنید باتشکر از برنامه ای دیوار
باسلام.
پیشنهاد میکنم بخش محل جوری باشه که شخص بتونه انتخاب کنه که بعضی محله های خاص براش نشون داده نشه. به عنوان مثال، شما وقتی بازه قیمت (تا ۵۰۰ میلیون) رو انتخاب میکنید، ۹۰ درصد آگهی ها مربوط به اندیشه است. در حالیکه ممکنه شخص نخواد توی اون محل خرید داشته باشه. و تمایل داشته باشه که سایر مناطق تهران و حومه رو بررسی کنه.
سلام دوست عزیز
امکان انتخاب چند محله در فیلترها وجود داره
سلام. ممنون عالی بود. با جستجوی آنلاین خیلی در وقت صرفه جویی میشه.
سلام ممنون مفید بود بخصوص دوستان وقتی میرید خونه نگاه کنید توی روز و اوج شلوغی برید
سلام
با تشکر از مطلب خوبتون لطفا راهنمایی نمایید چطور آگهی های با عکس فیک را از آگهی های واقعی تشخیص دهیم ؟