طبق آمارهای رسمی معاملات مسکن تهران، نشانه‌هایی از رونق در بازار مسکن به چشم می‌خورد که ریشه‌های مختلفی دارد. به طوری که در آذر ماه برای دومین ماه پیاپی تعداد معاملات مسکن با رشد حدودا ۳۴ درصدی همراه شده و به ۹۸۰۰ واحد رسیده است.

به طور کلی نگرانی از تغییر ناگهانی قیمت‌ها، تورم شدید و سرکوب بازارهای مختلف سبب افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به عنوان بازاری می‌شود که دولت دخالت کمتری در آن دارد. این فرایند در مراحل بعدی باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد و رکود بازار را نیز خواهد شکست.

علاوه بر این، ملک همواره یکی از محبوب‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در ایران بوده و تمایل به خرید خانه فقط به عنوان کالای مصرفی نبوده است. وجود سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی در این بازار حساسیت آن نسبت به تورم را افزایش می‌دهد و در بازه رکود، گرایش مالکان به مشارکت در عرضه مسکن استیجاری یا ساخت و ساز کاهش می‌یابد.

در مجموع تا زمانی که غالب مالکان سرمایه‌گذاران باشند و نه مصرف‌کنندگان و مشکلات قیمت‌گذاری، سرکوب بازارها و خلأهای قوانین مالیاتی برطرف نشوند، باید انتظار رکودها و رونق‌های پی در پی را داشته باشیم.

البته به اعتقاد برخی کارشناسان اجرایی شدن قوانینی از جمله مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات سالانه بر ملّاکی و مالیات بر عایدی سرمایه می‌تواند برخی از مشکلات را حل کند و فشار وارد بر مردم را کاهش دهد.

از طرف دیگر اخبار خوبی از تخصیص تسهیلات مسکن شنیده می‌شود که می‌تواند فرصت خوبی برای خانه اولی‌ها ایجاد کند. از جمله این اخبار، اعطای وام‌های احداث و نوسازی مسکن در بخش‌های شهری و روستایی و امکان ثبت‌نام متقاضیان مجرد برای مسکن ملی است.

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار کلان‌شهرها

داده‌های به دست آمده از آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار می‌تواند تخمین خوبی از آنچه در بازار مسکن می‌گذرد به ما بدهد. در این گزارش به بررسی قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار کلان‌شهرها می‌پردازیم.

در گزارش مشابهی به بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار تهران پرداخته‌ایم. نتایج این گزارش به طور خلاصه حاکی از رشد ۱۰.۲ درصدی قیمت فروش آپارتمان در آگهی‌های دیوار تهران در آذر سال جاری نسبت به آذرماه سال گذشته بوده است. به عبارت دیگر، در آذرماه مالکان تهرانی آپارتمان‌های خود را با قیمت میانگین حدود ۴۲ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی کرده‌اند.

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار کرج

گران‌ترین آگهی‌های درج‌شده در دیوار کرج در آذرماه به فاز ۱ و ۲ مهرشهر اختصاص داشته‌اند. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله‌های پرآگهی دیوار کرج حدود ۱۴.۵ میلیون تومان بوده، آپارتمان‌های فاز ۱ مهرشهر با قیمت بیش از متری ۳۶ میلیون تومان در دیوار آگهی شده‌اند. این قیمت حتی از میانگین اعلام‌شده توسط بانک مرکزی برای تهران نیز بیشتر بوده؛ آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت متوسط واحد مسکونی در تهران در آذر حدود ۳۲.۶ میلیون تومان بوده است.

اما آپارتمان‌های کرج بازه وسیعی از قیمت‌ها را در بر می‌گیرند؛ به طوری که ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در میان آگهی‌های دیوار کرج حدود متری ۵.۵ میلیون تومان بود که به شهرک ابریشم اختصاص داشت.

در مقایسه با سال گذشته نیز افزایش قیمت آپارتمان در آگهی‌های کرج حدود ۸.۷ درصد بود. به عبارت دیگر، آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله در کرج در آذر سال گذشته حدود ۱۳.۳ میلیون تومان بر متر مربع و در آذر سال جاری حدود ۱۴.۴ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار کرج

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=232 /]

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار مشهد

در میان آگهی‌های درج‌شده در دیوار مشهد، آپارتمان‌های بلوار سجاد گران‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در آذرماه را به خود اختصاص داده‌اند. با وجود رشد منفی ۳.۳ درصدی قیمت آپارتمان‌های بلوار سجاد در آذر نسبت به آبان، این محله همچنان با قیمت ۳۴.۴ میلیون تومان بر متر مربع گران‌ترین آگهی‌ها را در دیوار مشهد دارد. این قیمت در میان آگهی‌های مربوط به تمام کلان‌شهرها جز قیمت‌های بالا محسوب می‌شود.

در مقابل، آپارتمان‌های گلبهار با قیمت حدود ۵ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند که ارزان‌ترین قیمت در بین آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار مشهد بوده و حتی نسبت به قیمت مشابه در آذر سال گذشته نیز ۲.۹ درصد کاهش داشته است.

بیشترین میزان رشد قیمت در بازه یک‌ساله را در میان آگهی‌های محله امام رضا مشاهده می‌کنیم. واحدهای این محله در آذر امسال ۳۴.۳ درصد گران‌تر از آذر سال گذشته در دیوار آگهی شده‌اند.

به طور میانگین، آگهی‌های فروش آپارتمان در محله‌های پرآگهی مشهد در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته ۶.۱ درصد افزایش قیمت داشته‌اند؛ بدین معنی که یک متر مربع آپارتمان در مشهد در آذر ۱۳۹۹ با قیمت ۱۲.۲ میلیون تومان و در آذر ۱۴۰۰ با قیمت ۱۲.۹ میلیون تومان در دیوار آگهی شده است.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار مشهد

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=233 /]

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار اصفهان

آپارتمان‌های محله ناژوان گران‌ترین آگهی‌های فروش را در دیوار اصفهان و در بین محله‌های پرآگهی داشته‌اند. با وجود افت ۶.۲ درصدی قیمت این آپارتمان‌ها در آذر نسبت به آبان، با قیمت حدود متری ۲۷ میلیون تومان همچنان صدرنشین جدول اصفهان هستند.

آپارتمان‌های مبارکه در آذرماه امسال با قیمت حدود ۵ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند که کمترین قیمت در میان آگهی‌های فروش آپارتمان در محله‌های پرآگهی دیوار اصفهان است.

با مقایسه قیمت آگهی‌های فروش در آذر امسال با آذر سال گذشته می‌بینیم که آپارتمان‌های خانه اصفهان بیشترین میزان افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند و ۳۴.۲ درصد گران‌تر از سال گذشته در دیوار آگهی شده‌اند.

به طور میانگین، قیمت فروش آپارتمان‌های ۸۰ متری در دیوار اصفهان در آذر امسال ۱۸.۹ درصد نسبت به آذر سال گذشته افزایش پیدا کرده است. به بیان دقیق‌تر، در ماه گذشته مالکان اصفهانی هر متر مربع آپارتمان را حدود ۱۷.۷ میلیون تومان در دیوار به فروش گذاشته‌اند در حالی که در آذر سال گذشته قیمت مشابه ۱۴.۷ میلیون تومان بود.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار اصفهان

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=234 /]

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار شیراز

محله نیایش در شیراز گران‌ترین آگهی‌ها را در میان تمام کلان‌شهرها، به جز تهران، به نام خود ثبت کرده است. آپارتمان‌های نیایش در آذرماه با قیمت حدود ۳۸ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار شیراز آگهی شده‌اند.

در مقابل، آپارتمان‌های مرودشت با وجود افزایش قیمت ۲۰.۶ درصدی نسبت به سال گذشته، با قیمت ۸.۲ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند و در انتهای جدول قیمت شیراز قرار دارند.

میانگین افزایش قیمت آپارتمان در آگهی‌های محل‌های پرآگهی شیراز در طول یک سال گذشته حدود ۷.۶ درصد بوده؛ بدین معنی که هر متر مربع آپراتمان در این شهر، در آذر امسال متری ۲۱.۵ میلیون تومان و در آذر سال گذشته حدود متری ۲۰.۲ میلیون تومان در دیوار آگهی شده است.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار شیراز

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=235 /]

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار اهواز

محله کیانپارس گران‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان را در دیوار اهواز دارد. در آذرماه هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در این محله با قیمت حدود ۲۲ میلیون تومان در دیوار آگهی شده است. میانگین مشابه برای آگهی‌های فروش آپارتمان در تمام محلات این شهر حدود ۱۳ میلیون تومان بر متر مربع بوده که به طور متوسط ۱۲.۵ درصد نسبت به آذر سال گذشته افزایش یافته است. در آذرماه سال گذشته، آپارتمان‌های محله‌های پرآگهی اهواز به طور میانگین با قیمت ۱۱.۵ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده بودند.

آپارتمان‌های کوی مهدیس ارزان‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار اهواز را به خود اختصاص داده‌اند؛ در حالی که نسبت به سال گذشته افزایش قیمت قابل توجه ۱۵.۴ درصدی داشته‌اند.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار اهواز

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=236 /]

تغییرات قیمت فروش آپارتمان در دیوار قم

در میان آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار قم تنها محله‌ای که ماه گذشته کاهش قیمت تجربه کرده، شهرک قدس بوده است. آپارتمان‌های شهرک قدس با کاهش ۲.۷ درصدی با قیمت ۱۸.۶ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند.

به طور میانگین آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار قم، آذرماه امسال ۷.۸ درصد نسبت به آذرماه سال گذشته افزایش قیمت داشته‌اند؛ به عبارت دیگر، قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در قم از ۱۳.۵ میلیون تومان در آذر سال گذشته به ۱۴.۵ میلیون تومان در آذر امسال رسیده است.

جدول قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار قم

قیمت یک متر آپارتمان دو تا پنج سال ساخت (تومان)

[table id=237 /]

در مجموع، آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار کلان‌شهرهای کرج، مشهد، اصفهان، شیراز، اهواز و قم در محله‌های پرآگهی در آذرماه سال جاری ۱.۱ درصد نسبت به آبان امسال و ۹ درصد نسبت به آذر سال گذشته افزایش قیمت داشته‌اند. به طور میانگین، هر متر مربع آپارتمان در این کلان‌شهرها، که ۲ تا ۵ سال از ساخت آن می‌گذرد، در آذر امسال با قیمت میانگین ۱۵.۵ میلیون تومان در دیوار آگهی شده است. قیمت مشابه در آذر سال گذشته حدود ۱۴.۳ میلیون تومان بود.