تغییرات قیمت فروش آپارتمان در مراکز استانها در آگهیهای دیوار (آذر ۱۴۰۰)
رونق بازار مسکن آغاز شد؟
گزارش اخیر بانک مرکزی از آمار معاملات مسکن در شهر تهران نشانههای پررنگی را از آغاز رونق در بازار مسکن به همراه داشت. بازار مسکن حدود ۲ سال است که در رکود به سر میبرد؛ اما آمار بانک مرکزی نشاندهنده رونق گرفتن این بازار و افزایش معاملات است. طبق آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی، در آذرماه سال جاری، حدود ۹.۸ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده که نسبت به آبانماه حدود ۳۳.۸ درصد افزایش را نشان میدهد. مقایسه تعداد معاملات با آذرماه سال گذشته نیز نشاندهنده ۲۸۲.۵ درصد افزایش است.
بر اساس گزارش آذرماه بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد بیشتر شده که قیمت متوسط ۳۲.۶ میلیون تومانی بر متر مربع را نشان میدهد. کارشناسان بر این باورند که عامل اصلی افزایش معاملات مسکن، افزایش قیمتها است که به طور مستقیم به قیمت دلار و تورم عمومی وابستگی دارد. بررسیها نشان میدهد که قیمت مسکن در تهران به طور متوسط حدود ۱۰۰۰ دلار بر متر مربع است و با نوسانات قیمت دلار تغییر میکند تا این نسبت برقرار بماند.
همچنین سرکوب تورم عمومی به طور موقت و غیرواقعی باعث رکود در بازار مسکن میشود که در حال حاضر با آن مواجه نیستیم.
کاهش امیدواری به احیای سریع برجام، سبب اطمینان خاطر سرمایهگذاران از عدم افت شدید قیمت دلار و کاهش جدی تورم و در پی آن کوچ سرمایهها به سمت بازار مسکن شده است. اتفاقی که منجر به افزایش چشمگیر معاملات و سرمایهگذاری در این بازار شده است.
عناوین این مطلب
گزارش تغییر قیمت در آگهیهای دیوار
در این گزارش به بررسی آگهیهای فروش آپارتمان که در دیوار درج شدهاند میپردازیم. اطلاعاتی که در ادامه مشاهده خواهید کرد از آگهیهای مربوط به مراکز استانها در آذرماه سال جاری استخراج و با اطلاعات ماه قبل و ماه مشابه سال قبل مقایسه شدهاند.
تغییرات قیمتها در آگهیهای دیوار نسبت به ماه گذشته
مرکز استان کهگیلویه و بویراحمد، یاسوج، در آذرماه بیشترین میزان افزایش نرخ واحد مسکونی را داشت. آگهیهای درجشده در دیوار یاسوج در آذرماه ۸.۱ درصد گرانتر از آگهیهای آبانماه بودهاند. به عبارت دیگر، هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در یاسوج در آبانماه حدود ۶.۵ میلیون تومان آگهی شده بود؛ اما قیمت میانگین آگهیهای فروش آپارتمان در دیوار یاسوج در آذرماه حدود ۷ میلیون تومان بر متر مربع است.
با وجود تورم چشمگیر، یاسوج همچنان ارزانترین آپارتمانها را در میان مراکز استانها دارد. در مقابل شیراز، مرکز استان فارس، که با وجود کاهش قیمتی که در ماه گذشته تجربه کرد همچنان گرانترین مرکز استان پس از تهران است.
آگهیهای مربوط به برخی از شهرها نیز نشاندهنده افت قیمت فروش هستند. مرکز استان چهارمحال و بختیاری، شهرکرد، بیشترین کاهش قیمت را در میان مراکز استانها داشت. آگهیهای فروش آپارتمان درجشده در دیوار شهرکرد در آذرماه حدود ۷.۴ درصد نسبت به آبانماه کاهش قیمت داشتهاند؛ بدین معنی که قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهرکرد از حدود ۱۲ میلیون تومان به حدود ۱۱ میلیون تومان رسیده است.
آگهیهای فروش که در دیوار درج شدهاند، به طور میانگین ۱.۵ درصد افزایش نرخ آپارتمان در مراکز استانها را نسبت به ماه گذشته نشان میدهند. به بیان دقیقتر، قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در مرکز هر استان در آبانماه حدود ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده؛ در حالی که در آذرماه حدود ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان شده است.
تغییر قیمت ماهانه آپارتمان در مراکز استانها در آگهیهای دیوار
قیمت یک متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت – برای مشاهده آگهیهای هر شهر، روی نام آن کلیک کنید.
شهر | آبان ۱۴۰۰ | آذر ۱۴۰۰ | درصد تغییر آذر ۱۴۰۰ نسبت به آبان ۱۴۰۰ |
---|---|---|---|
یاسوج | ۶,۵۰۲,۰۰۰ | ۷,۰۲۶,۰۰۰ | ۸.۱ |
ایلام | ۹,۱۶۰,۰۰۰ | ۹,۸۴۶,۰۰۰ | ۷.۵ |
خرمآباد | ۱۰,۰۶۹,۰۰۰ | ۱۰,۷۱۵,۰۰۰ | ۶.۴ |
بوشهر | ۱۱,۳۲۲,۰۰۰ | ۱۱,۹۸۹,۰۰۰ | ۵.۹ |
همدان | ۱۶,۷۷۴,۰۰۰ | ۱۷,۴۱۵,۰۰۰ | ۳.۸ |
قم | ۱۲,۹۹۸,۰۰۰ | ۱۳,۴۶۶,۰۰۰ | ۳.۶ |
اهواز | ۱۲,۴۱۴,۰۰۰ | ۱۲,۸۵۱,۰۰۰ | ۳.۵ |
زنجان | ۱۳,۰۱۴,۰۰۰ | ۱۳,۴۷۲,۰۰۰ | ۳.۵ |
اردبیل | ۱۰,۹۸۱,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۷,۰۰۰ | ۳.۵ |
کرمان | ۱۱,۰۲۴,۰۰۰ | ۱۱,۳۴۲,۰۰۰ | ۲.۹ |
تهران | ۳۹,۸۲۷,۰۰۰ | ۴۰,۹۱۴,۰۰۰ | ۲.۷ |
زاهدان | ۸,۷۶۰,۰۰۰ | ۸,۹۹۶,۰۰۰ | ۲.۷ |
یزد | ۱۳,۵۸۱,۰۰۰ | ۱۳,۹۳۸,۰۰۰ | ۲.۶ |
کرمانشاه | ۱۲,۸۵۸,۰۰۰ | ۱۳,۱۷۹,۰۰۰ | ۲.۵ |
ارومیه | ۱۲,۷۸۷,۰۰۰ | ۱۳,۰۷۷,۰۰۰ | ۲.۳ |
قزوین | ۱۴,۰۵۱,۰۰۰ | ۱۴,۳۶۳,۰۰۰ | ۲.۲ |
بندرعباس | ۱۲,۰۰۳,۰۰۰ | ۱۲,۲۳۰,۰۰۰ | ۱.۹ |
تبریز | ۱۲,۱۳۶,۰۰۰ | ۱۲,۲۲۶,۰۰۰ | ۰.۷ |
اصفهان | ۱۷,۲۲۰,۰۰۰ | ۱۷,۳۴۲,۰۰۰ | ۰.۷ |
اراک | ۱۶,۴۹۶,۰۰۰ | ۱۶,۶۰۲,۰۰۰ | ۰.۶ |
سمنان | ۱۰,۸۳۵,۰۰۰ | ۱۰,۸۹۳,۰۰۰ | ۰.۵ |
کرج | ۱۵,۵۴۶,۰۰۰ | ۱۵,۵۸۹,۰۰۰ | ۰.۳ |
مشهد | ۱۲,۷۵۵,۰۰۰ | ۱۲,۷۲۹,۰۰۰ | ۰.۲- |
رشت | ۱۴,۱۸۴,۰۰۰ | ۱۴,۱۲۳,۰۰۰ | ۰.۴- |
بیرجند | ۸,۶۵۰,۰۰۰ | ۸,۵۱۰,۰۰۰ | ۱.۶- |
سنندج | ۱۰,۸۹۳,۰۰۰ | ۱۰,۷۰۳,۰۰۰ | ۱.۷- |
بجنورد | ۹,۵۴۰,۰۰۰ | ۹,۳۷۰,۰۰۰ | ۱.۸- |
شیراز | ۱۸,۸۹۶,۰۰۰ | ۱۸,۵۰۸,۰۰۰ | ۲.۱- |
ساری | ۱۳,۷۶۴,۰۰۰ | ۱۳,۴۷۶,۰۰۰ | ۲.۱- |
گرگان | ۱۴,۵۵۶,۰۰۰ | ۱۳,۷۷۷,۰۰۰ | ۵.۴- |
شهرکرد | ۱۱,۹۶۵,۰۰۰ | ۱۱,۰۸۳,۰۰۰ | ۷.۴- |
تغییرات قیمتها در آگهیهای دیوار نسبت به سال گذشته
در قسمت تورمهای سالانه، شهر یزد صدرنشین جدول است؛ آپارتمانهای یزد آذرماه سال جاری با ۳۹.۶ درصد افزایش قیمت نسبت به آذرماه سال گذشته در دیوار آگهی شدهاند.
شهرکرد تنها مرکز استان است که در طول یک سال گذشته رشد منفی قیمت داشته است. در آذرماه امسال آگهیهای فروش آپارتمان در دیوار شهرکرد نسبت به آذرماه سال گذشته ۰.۶ کاهش قیمت داشتهاند.
قیمت آپارتمان در تهران، بر اساس آگهیهای درجشده در دیوار تهران، نسبت به آذرماه سال گذشته حدود ۱۱.۶ درصد افزایش یافته و قیمت هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت را حدود ۴۱ میلیون تومان نشان میدهد.
بر اساس آمار منتشرشده از طرف بانک مرکزی واحدهای مسکونی در تهران، با قیمت ۳۲.۶ میلیون تومان بر متر مربع در آذرماه امسال، ۲۱.۱ درصد نسبت به آذرماه سال گذشته و ۱.۸ درصد نسبت به آبانماه امسال افزایش قیمت داشتهاند. این آمار از خرید و فروشهای تمامشده در بنگاههای معاملاتی شهر تهران به دست آمده است.
گزارش مرتبط از دیوار: قیمت آپارتمان تهران در آگهیهای دیوار طی آذر ۱۴۰۰ چه تغییراتی داشت؟
تغییر قیمت سالانه آپارتمان در مراکز استانها در آگهیهای دیوار
قیمت یک متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت
شهر | آذر ۱۳۹۹ | آذر ۱۴۰۰ | درصد تغییر آذر ۱۴۰۰ نسبت به آذر ۱۳۹۹ |
---|---|---|---|
یزد | ۹,۹۸۵,۰۰۰ | ۱۳,۹۳۸,۰۰۰ | ۳۹.۶ |
اصفهان | ۱۳,۵۳۶,۰۰۰ | ۱۷,۳۴۲,۰۰۰ | ۲۸.۱ |
یاسوج | ۵,۶۳۴,۰۰۰ | ۷,۰۲۶,۰۰۰ | ۲۴.۷ |
ساری | ۱۰,۸۴۴,۰۰۰ | ۱۳,۴۷۶,۰۰۰ | ۲۴.۳ |
بوشهر | ۹,۷۳۶,۰۰۰ | ۱۱,۹۸۹,۰۰۰ | ۲۳.۱ |
بندرعباس | ۱۰,۰۳۹,۰۰۰ | ۱۲,۲۳۰,۰۰۰ | ۲۱.۸ |
کرمان | ۹,۵۹۹,۰۰۰ | ۱۱,۳۴۲,۰۰۰ | ۱۸.۲ |
اردبیل | ۹,۶۶۱,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۷,۰۰۰ | ۱۷.۷ |
رشت | ۱۲,۰۳۹,۰۰۰ | ۱۴,۱۲۳,۰۰۰ | ۱۷.۳ |
خرمآباد | ۹,۲۲۷,۰۰۰ | ۱۰,۷۱۵,۰۰۰ | ۱۶.۱ |
ارومیه | ۱۱,۳۱۶,۰۰۰ | ۱۳,۰۷۷,۰۰۰ | ۱۵.۶ |
سنندج | ۹,۳۴۸,۰۰۰ | ۱۰,۷۰۳,۰۰۰ | ۱۴.۵ |
زنجان | ۱۱,۸۲۶,۰۰۰ | ۱۳,۴۷۲,۰۰۰ | ۱۳.۹ |
ایلام | ۸,۶۵۸,۰۰۰ | ۹,۸۴۶,۰۰۰ | ۱۳.۷ |
قزوین | ۱۲,۶۴۱,۰۰۰ | ۱۴,۳۶۳,۰۰۰ | ۱۳.۶ |
کرمانشاه | ۱۱,۶۷۷,۰۰۰ | ۱۳,۱۷۹,۰۰۰ | ۱۲.۹ |
اهواز | ۱۱,۴۴۴,۰۰۰ | ۱۲,۸۵۱,۰۰۰ | ۱۲.۳ |
تهران | ۳۶,۶۵۰,۰۰۰ | ۴۰,۹۱۴,۰۰۰ | ۱۱.۶ |
تبریز | ۱۱,۰۳۹,۰۰۰ | ۱۲,۲۲۶,۰۰۰ | ۱۰.۸ |
کرج | ۱۴,۲۰۹,۰۰۰ | ۱۵,۵۸۹,۰۰۰ | ۹.۷ |
اراک | ۱۵,۱۳۹,۰۰۰ | ۱۶,۶۰۲,۰۰۰ | ۹.۷ |
سمنان | ۹,۹۹۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۹۳,۰۰۰ | ۹ |
مشهد | ۱۱,۷۰۸,۰۰۰ | ۱۲,۷۲۹,۰۰۰ | ۸.۷ |
شیراز | ۱۷,۰۵۱,۰۰۰ | ۱۸,۵۰۸,۰۰۰ | ۸.۵ |
بجنورد | ۸,۶۳۷,۰۰۰ | ۹,۳۷۰,۰۰۰ | ۸.۵ |
زاهدان | ۸,۳۱۶,۰۰۰ | ۸,۹۹۶,۰۰۰ | ۸.۲ |
قم | ۱۲,۴۵۱,۰۰۰ | ۱۳,۴۶۶,۰۰۰ | ۸.۲ |
گرگان | ۱۳,۱۸۳,۰۰۰ | ۱۳,۷۷۷,۰۰۰ | ۴.۵ |
همدان | ۱۶,۶۶۶,۰۰۰ | ۱۷,۴۱۵,۰۰۰ | ۴.۵ |
بیرجند | ۸,۱۸۳,۰۰۰ | ۸,۵۱۰,۰۰۰ | ۴ |
شهرکرد | ۱۱,۱۵۴,۰۰۰ | ۱۱,۰۸۳,۰۰۰ | ۰.۶- |
در مجموع، آپارتمانهای ۲ تا ۵ ساله در مراکز استانها در آذرماه سال جاری ۱۴ درصد نسبت به آذرماه سال گذشته گرانتر در دیوار آگهی شدهاند. بر اساس آگهیهای درجشده در دیوار در آذرماه امسال، قیمت میانگین هر متر مربع آپارتمان در مرکز استانها حدود ۱۳.۶ میلیون تومان است. رقم مشابه در سال گذشته حدود ۱۲ میلیون تومان بود.