همانطور که می‌دانید خانه‌های نوساز در کنار مزیت نوساز بودن، مانند هندوانه دربسته‌ای هستند که هنوز امتحان خود را از لحاظ کیفیت و استاندارد بودن، پس ندادهاند. چرا که در خانه‌های نوساز، بر خلاف خانه‌های چند سال ساخت، تجربه سکونت وجود نداشته یا کمتر است. در نتیجه مشخص نیست کیفیت ساخت خانه به چه شکل است. بنابراین باید قبل از خرید خانه نوساز مواردی را حتما بررسی کنید تا معامله خوبی داشته باشید. این موارد، از لحاظ حقوقی و همچنین ساخت، اهمیت زیادی دارند. در ادامه مطلب، بیشتر با نکات مهم پیش از خرید آشنا می‌شوید.
خرید خانه نوساز و شناخت سازنده ملک
یکی از مهمترین نکات در خرید خانه نوساز شناخت سازندهٔ ملک است. اگر با مشاوران محلی مشورت کنید حتماً سازنده‌های خوشنام و بدنام منطقه را می‌شناسند. اگر مشاور مناسبی در محله پیدا نکردید،، حتماً باید تحقیقات محلی انجام دهید. با مشاهده چند نمونه از پروژه‌های نوساز، سابقه سازنده‌های محلی را بررسی کنید. می‌توانید از خانه‌هایی با سال ساخت بیش از ۲ سال تا ۵ سال شروع کنید.
همچنین به این نکته توجه داشته باشید که توجه صرف به حرف سازنده برای اطمینان به او کافی نیست. بلکه باید ملک به صورت تخصصی بررسی شود. در این مسیر، همراهی با متخصصان ساختمان یا مشاوران امین، کارساز خواهد بود.
به‌دنبال خرید آپارتمان نوساز هستید؟ اینجا کلیک کنید
بررسی جزئیات ساختمانی و امکانات
خانه‌های نوساز در کنار جذابیتی که به دلیل نو و دست نخورده بودن تجهیزاتشان دارند، باید به طور کامل بررسی شوند. زیرا ممکن است یک ملک تجهیزات داخلی بسیار خوبی داشته باشد، اما از لحاظ کیفیت و کارایی امتیاز پایینی کسب کند. از جمله جزئیاتی که باید پیش از خرید خانه نوساز و در هنگام بازدید به آن‌ها توجه کنید، موارد زیر هستند:
- خوش نقشه بودن و استاندارد بودن نقشه ساختمان و فضای داخلی ملک
- دو جداره بودن پنجره‌ها
- داشتن کفپوش مناسب
- سیستم گرمایشی و سرمایشی استاندارد
- قابل شستشو بودن دیوار و کفپوش
- لوله‌کشی استاندارد
- تنظیم بودن فشار آب
- کیفیت مناسب شیرآلات، دستگیره‌ها و دیگر تجهیزات به کار رفته در ملک
- میزان روشنایی و نورگیر بودن خانه
نکته حقوقی خرید خانه نوساز: پایان کار
داشتن گواهی پایان کار برای خانه‌های نوساز یکی از مهمترین نکاتی است که باید به آن دقت داشته باشید. چرا که برخی خانه‌های نوساز تخلفات ساختمانی دارند. همچنین شاید در یک ملک تخلفات ساختمانی به اندازه‌ای باشد که گرفتن پایان کار برای خانه با مشکل مواجه شود. از طرفی امکان دارد حکم تخریب ملک به دلیل داشتن تخلفات بیش از حد و رعایت نکردن قوانین، صادر شود. بنابراین همیشه به‌دنبال خرید خانه نوساز از میان فایل‌هایی باشید که گواهی پایان کار دارند.
قرارداد دوره تضمین
حتی پس از بررسی امکانات و شرایط سکونت در خانه نوساز، برای محکم‌کاری، قرارداد دوره تضمین را با فروشنده برقرار کنید. این قرارداد مدتی بین ۶ ماه تا یکسال است. به موجب این قرارداد، فروشنده ملزم می‌شود در صورت ایجاد هرگونه عیب و ایراد در ساختمان و تجهیزات آن، آن‌ها را برطرف کند. این شرط کمک می‌کند خریدار کمتر درگیر مشکلات مربوط به خرید خانه نوساز شود.
توجه به سند تفکیکی ملک پیش از خرید خانه نوساز
سند تفکیکی ملک، سندی الزامی برای خانه‌های نوساز است. وجود این سند باعث می‌شود بسیاری از مشکلات حقوقی ملک برطرف شود. زمانی که روی یک زمین، ساختمانی بنا می‌شود، اسناد قبلی باطل شده و سند مالکیت تفکیکی جدیدی صادر می‌شود. این سند از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و با استفاده از گواهی پایان‌کار امکان دریافت آن وجود دارد.
پیش از خرید خانه نوساز حتماً از وجود و صحت این سند مطمئن شوید. فراموش نکنید که رعایت نکات حقوقی، برای پیشگیری از چالش‌های احتمالی آتی هستند. اصلا از بررسی‌ها نگران نباشید و هیچ ملکی را پیش از بررسی کامل خریداری نکنید.
مطالب مرتبط راهنمای خرید و اجاره املاک:
جمع‌بندی نکات خرید خانه نوساز
خرید خانه نوساز در کنار جذابیت، نگرانی‌‌ها و چالش‌های خاص خود را هم دارد. املاک نوساز در کنار مزیت‌هایی که دارند، امتحان خود را برای سکونت و زندگی پس ندادهاند. بنابراین باید به طور کامل و با جزئیات بررسی شوند. با این حساب پیش از خرید این نوع از خانه‌ها باید به خوبی نقشهٔ ملک را بررسی کرده و در صورت مناسب بودن، بخش‌های دیگر را هم بررسی کنید.. از طرفی باید پس از بررسی ملک، قیمت منصفانه‌ای را برای آن پیدا کنید. بررسی‌های ساختمانی مانند تأسیسات و همچنین اسناد حقوقی را هم فراموش نکنید.
نظر شما چیست؟ برای بررسی خانه نوساز چه موارد دیگری مهم هستند؟
یک پاسخ
درود سپاس از راهنمایی اتان.
به نظر بنده یکی از مشکلات ما ایرانیها و افراد ساده و خوش باوری مثل بنده عدم آگاهی به حق و حقوق قانونی و قوانین مربوط به هر نوع خرید و فروش است. پیشنهاد بنده اینه که چک لیستی از آنچه باید مرحله به مرحله در خرید خانه و ملک انجام شود، تهیه و در در اختیار عموم قرار گیرد و حتی پبوست قولنامه و مبایعه نام شود و در بنگاههای معاملاتی نصب العین گردد.