با گران شدن قیمت مسکن، اولین سؤالی که ذهن جویندگان مسکن را درگیر می‌کند این است که برای تأمین این پول از چه تسهیلاتی می‌توانند استفاده کنند؟ این تسهیلات چه میزان است و مدت بازپرداخت آن چقدر خواهد بود؟ پس اگر شما هم قصد دارید خانه بخرید یا درباره تسهیلات مسکن اطلاعاتی کسب کنید، این نوشته را بخوانید.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، میزان اعتباری که افراد در سال ۹۸ می‌توانند دریافت کنند به‌صورت زیر است:
| تهران | انفرادی: ۱۰۰میلیون تومان |
| زوجین: ۱۶۰میلیون تومان (هر یک از زوجین حداکثر ۸۰میلیون تومان) | |
| شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: | انفرادی: ۸۰ میلیون |
| زوجین: ۱۲۰ میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر ۶۰میلیون تومان) | |
| سایر مناطق شهری | انفرادی: ۶۰میلیون تومان |
| زوجین: ۱۰۰میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر ۵۰میلیون تومان) |
بعلاوه در راستای حمایت و تشویق ساخت واحدهای کوچک و متوسط مقیاس، سقف تسهیلات جدید صرفاً ناظر بر تأمین مالی ساخت واحدهای مسکونی با حداکثر زیربنای مفید ۱۰۰ متر مربع است. امکان تقسیط بلندمدت این تسهیلات برای خریداران واحدهای ساخته شده تا ۱۵ سال توسط بانک‌ها نیز امکان‌پذیر است.
۴۰ هزار فقره تسهیلات مسکن برای بازنشستگان
براساس مصوبه کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۹۸، بانک مسکن موظف شده است که با استفاده از منابع حاصل از بازگشت اقساط مسکن مهر در سال ۹۷، ۴۰هزار فقره تسهیلات مسکن به بازنشستگان پرداخت کند. البته بازنشستگانی مشمول این بند از قانون بودجه سال آینده می‌شوند که حداقل ۵ سال از بازنشسته شدن آن‌ها گذشته باشد، در ۱۰ سال اخیر نیز خود و همسرشان فاقد واحد مسکونی بوده و همچنین از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن نیز استفاده نکرده باشند.
نرخ سود این تسهیلات در مناطق مختلف کشور هم متفاوت است؛ به این معنا که نرخ سود این تسهیلات در تهران ۹درصد، در مراکز استان‌ها ۷درصد و در شهرستان‌ها ۴درصد تعیین شده است. حکم این مصوبه هم در صورت تصویب نهایی در صحن علنی مجلس، شامل همه بازنشستگان کشوری، لشکری و تأمین اجتماعی که مستمری بازنشستگی آن‌ها کمتر از ۳ میلیون تومان در ماه است، می‌شود.
تسهیلات مسکن برای ایثارگران
همچنین مقرر شده ۱۰۰ هزار فقره تسهیلات مسکن برای ایثارگران در نظر گرفته شود و دولت و بانک مرکزی مکلف شدند تسهیلات بانکی برای مسکن ۱۰۰ هزار نفر از ایثارگران را پرداخت کنند. یارانه تسهیلات نیز از محل منابع ذی‌ربط تأمین کنند.
شرایط وام برای زوج‌های تهرانی و غیر تهرانی
زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آن‌ها باید ۱۰ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، دو میلیون تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۲ میلیون تومان صرف شود.
زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون تومان بابت خرید اوراق بپردازند.
همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی هشت میلیون تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.
شرایط وام برای مجردها
مجردهای تهرانی می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، شش میلیون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون تومان دیگر هم بپردازند.
اگر قصد دارید خانه بخرید و در سایت دیوار دنبال گزینه‌ای مناسب برای خرید می‌گردید، با خواندن این مطلب میدانید که چقدر تسهیلات دریافت خواهید کرد و با توجه به پولی که پس‌انداز کرده‌اید دنبال چه مسکنی در کدام محله‌ها و با چه متراژی بگردید.
56 پاسخ
مطلب مفیدی بود. ممنون ازتون.
فقط کاش مشخص می‌شد که شرایط بازپرداخت چطور است و از چه زمانی ثبت نام رسما شروع می‌شود.
فک کنم بازپرداختش سخت باشه امیدوارم همه خانه دار بشن.
سلام من پرسیدم البته این طوری به من گفتن که زوجین ۱۴۰میلیون هر نفر ۷۰ میلیون و باز پرداخت اقساط تا ۵ سال ماهی دو میلیون و هفتصد هزار تومان است من حاضرم تو چادر زندگی کنم ولی از مستاجری در بیام خواهشمندم بیشتر راهنمایی کنید
آخه به جای این کارت قیمت با استفاده از قانون مالیات بر مسکن کنترل کنید نه خرجی داره بهتر هم جواب میده افزایش وام قیمت گرون میکنه
من میگم شرایط بازپرداختش چه جوریه رفتیم ۴۰ میلیون تومن وام بگیریم گفتند بازپرداختش ۱۰۰ تومنه گفتیم اگه نمیدین ندینن کی ازشما وام خواست
مالیات بر خانه های خالی ببندید مسکن میآد پایین همه ی کشورهای دنیا این کار را کردند، مردم همگی مطالبه کنیم،اگر این قانون در مجلس تصویب بشه فقر کم میشه
احسنت. خانه خالی ها زیادن ولی اجاره نمی دهند تا مردم بتوانند خانه داشته باشند.؟؟؟!!!
مالیات بر خانه های خالی ببندید مسکن میآد پایین همه ی کشورهای دنیا این کار را کردند، مردم همگی مطالبه کنیم،اگر این قانون در مجلس تصویب بشه فقر کم میشه
جمهوری اسلامی یعنی جلسه یعنی ملاقات‌های الکی یعنی سخنرانی وموعظه پشت سرهم یعنی حرف های تکراری. یعنی با حرف زدن ومالاقات گذاشتن با این گروه واین سازمان ومناسبتهای مختلف سرمردم را گرم کردن آخه دیگه موعظه و نصیحت کردن بس بس بس خسته شدیم میدانید خسته خسته از حرف های تکراری و مسخره بروید اقتصاد وبیکاری وبدبختی راحل کنید بروید ارزش پول ملی رابا لا ببرید این خرجهای الکی رانکنید به جای این بخوربخورها و سفره پهن کردن یک کارخانه بزنید تا ۱۰ نفر سرکاربروند اینقدر برنج وابگوشت واب میوه تقسیم نکنید واین پول بی ارزش راخرج این کارهای الکی نکنید
زوج ها در تهران ۱۶۰میگیرند، پس خانم های سر پرست خانوار که بار زن و مرد خانه را بدوش میکشند برایشان تکلیف چیست؟
مگه خانمهای سرپرست خانوار حالا چه مادران چه دختران مجردی که بار یک زندگی را بر دوش می کشند هم آدم حساب میشن در این مملکت؟
دیدگاه:بخدا با حقوق دو تومنی تا هزار سال دیگه با این وضعیت مگه قبر بخریم اونم نمیدن ی فکری بکنید خسته شدم .
مطلب مفیدی بود. ممنون ازتون.
والا خسته شدیم به خدا وام به چه دردمون میخوره اگه راست میگن خونه درست کنن با اقساط پایین درجای خوب نه یه جاهایی درست کنن که کسب حاضرنشه بره اونجا زندگی کنه مثل مسکن مهراهوازدلشون خوشه خونه درست کردن برامردم رفتن بیابون خونه ساختن جایی که به هیچی دسترسی نداری پول مملکت رااینطوری بربادمیدن بافکرغلط اونوقت مردم بیچاره بی خونه
چرا وام به کسی که ضامن نداره نمیدن اقا ضامن ما امام رضا (ع) هستش
همه چی خوبه خداروشکررررررررررر اینقدر ننالید
خدا رو شکر لااقل یه نفر از هموطنامون راضیه از زندگیش
بعضیها نمیدونن اینقدر گرونیه مگه این خرابه زندگی نمیدونن.
حتما جیبت پره.خونه هم داری.بخاطرهمین نمیتونی مردمودرک کنی
مردم رو‌درک کنه که چی بشه؟تا حالا درک کردن بقیه چه مشکلی از بقیه حل کرده؟
خداراشکر بله. یه طرف قضیه. ولی خدا میگه از تو حرکت از من برکت. پس دست رو دست گذاشتن و فقط دیدن فایده ندارد. تعداد زیادی هستند که خانه ندارند و بدانیم این فقط مشکل اونها نیست. چرخ فلک روزگار هر بار یه طوره یه بار پایین یه بار بالا.
مالیات سنگین باید ببندند که قیمت خانه بیاد پایین ، البته خیلیها از اینکار ضرر میکنن که نمیخوان اینکارو بکنن
وام مسکن چنددرصدسودمیره روش
سلام
برای قیمت تمام شده هر محصول عوامل مختلفی وجود داره .برای قیمت تمام شده مسکن هم عوامل مهم مانند شهر داری،مصالح،دستمزد کارگر و مهندسین ناظر و…،حق انشعابات آب و برق و گاز و فاضلاب و در انتها سود مورد انتظار سرمایه گذار و سایر عوامل دخالت دارن.حال سوال اینجاست برای کاهش قیمت تمام شده کدام یک از عوامل حاظر هستن از منافع خود چشم پوشی کنن؟آیا کسی حاضر هست جلو هزاران نوع عوارض قانونی و غیر قانونی شهر داری رو بگیره تا قیمت تمام شده کاهش پیدا کنه؟یا کسی می تونه جلو مبلغ فروش انشعابات رو بگیره یا حد اقل تخفیف قائل بشه؟و هزاران هزینه های تحمیل شده به قیمت تمام شده.صرف مالیات بستن به خانه های خالی چاره کار نیست.قیمت بازار تحت تاثیر دو مولفه عرضه و تقاضا می باشد.تقاضا برای مسکن تقریبا همیشه وجود دارد حال باید عرضه و توزیع مسکن با قیمت پایین صورت گیرد.دولت اگر خواستار کاهش قیمت مسکن می‌باشد هیچ راهی بجز کاهش هزینه های ساخت ندارد و با وارد شدن بانک ها و فروش وام های گران قیمت به مردم تشدید کننده مضاعف قیمت مسکن می باشد.
خیلی جالب. بود. با ۱۶۰ ملیون مگه میشه در تهران صاحب خانه شد مگر اینکه قوطی کبریتی چیزی باشه اگه بخوایم مثل اقای روحانی خونه متر ۵۰ ملیون بخریم یا شایدم بیشتر چکار بایدم بکنیم ..الان میگم باید نسل این مسئولین دزد رو بر اندازیم .به حقمون برسیم .پول حقی رو که از ملت خوردن وبردن از حلقومشون بکشیم بیرون.باید اتیششون بزنیم تیکه پاره شون کنیم ملت بی بخار ومظلومی هستم .انشاله امام زمان هر چه زودتر ظهور کند وگردن یکی یکی شون رو بزنه
خیلی جالب. بود. با ۱۶۰ ملیون مگه میشه در تهران صاحب خانه شد مگر اینکه قوطی کبریتی چیزی باشه اگه بخوایم مثل اقای … خونه متر ۵۰ ملیون بخریم یا شایدم بیشتر چکار بایدم بکنیم .. ملت بی بخار ومظلومی هستم .انشاله امام زمان هر چه زودتر ظهور کند وگردن یکی یکی شون رو بزنه
وقتی مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شد انهایی که داشتند صاحب چند خانه شدند گلوی اقشار متوسط را فشار دادند تا به فقر کشاندند
.
سلام ای بابا وام مسکن که ۳۵ گرفتیم ۷۶ میلیون باید برگردونم یکی بیاد بگه ببینم این چند درصدهستش
اون رو حساب کن ک وقتی اقساطت تموم شد خونه ای ک وامش واست ۷۶ میلیون اب خورده حالا شده حدود ۲۰۰ میلیون …..یکم منطقی باش مسکن روز ب روز داره گرون میشه انتظار داری بانک پول مفت بده تو فقط سود کنی؟؟؟؟؟؟
امام زمان چیه دیگه اینا که مملکتو نابوذ کردن همه هدفشون ظهور همین امام زمانه دیگه طرف تا دنیا به گند کشیده نشده نمیاد چون اینجوری سطح توقع همه پایین تره تا بتونه دنیا رو کنترل کنه واسه اطلاعات بیشتر درمورد ضد مسیح بخونید همین امام زمانتون تو انجیل پیشگویش رو کردن.
خجالت داره
سلام خسته نباشین من حقوقم ماهی ۲۰۰۰۰۰۰میلیون تومنه من مستاجرم الان ماهی ۷۰۰۰۰۰هزارتومن برای کرایه خانه دارم میدم حالا ووووو من چگونه باید این وام وبگیرم ولی توبندرانزلی به ماها وام نمیدن به اقوام سرمایه دار وام میدن مرسی ازلطف شما به من توزیع بدید چگونه بگیرم
باعرضه
مملکت صاحب نداره داداش هرکی به هرکیه اصلا معلوم نیس سر کی تو آخور کیه خر تو خریه همه دزد همه رشوه خور همه کلا از کارمندش گرفته تا کارگرش خلاصه خدا هم تو کار این مملکت مونده نمی دونم آخرش چی میشه .ما که خواستیم همرنگ جماعت نشیم رسوا شدیم شما رو نمی دونم
با سلام تورا خدا به مسولین بگید با یک میلیون تومان می‌شود خانه دار شد من که شصت چهار سالم ی ک زن بچه که کرایه نشین هستم چه خاکی بر سرم کنم یک فکری باحال ما. مستا جرها بکنید ممنون از شما
سلام به هر کدام از ۸۰ میدن که جمعا میشه ۱۶۰.از این ۸۰ تومن نفری ۸ میلیون خرج خرید اوراق باید بکنید دریافتی که به شما میرسه ۷۲ .شما و همسرتان روی هم ۱۴۴ دریافت میکنید .
باسلام خسته نباشید من راننده بازنشسته سن شصت سه سال حوقوق ماهی زیر یک تومان دارای زن وپنج فرزند که الان کرایه نشین هستم نمیدانم این اندک حوقوق راچکارکنم باان که بچه محصل هم دارم آیا سزاوار هست من باید سن کرایه نشین باشم وتابه عمرم هیچگونه وام هم دریافت نکردم تو بخدا صدای مارا اول خدا دوم به گوش مسولین برسانید که فکری باحال ما فقیر مردمها بکنند به ا باسیلی صورتمان را سرخ نگه میداریم تا جلو زن وبچها شرمنده نشویم خداوند آجر وپادشا خوبی بهنام بدهد اجر سوما با ابولفظل عباس
بگو حضرت عباس حقتو بگیره این اجری که میده به خودت بده مگه با ایشالا و ماشالا چیزی درست میشه تا کی خرافات؟
سلام. اگر خانم شما قالیباف هستند وام روی قالی می دهند. فقط باید بپرسید شرایطش را..خوبه. موفق باشید.
سلام برای خرید خانه ما توقع مان را پایین آوردیم
43 متری خریدیم که خودش وام رویش بود خانه جزو بافت فرسوده بوده که سود وام هم پایین آمد.
ان شالله شما هم برگردید با این شرایط پیدا کنید البته اگر چند سال ساخت باشد باز هم قیمتش افت می کند یا آسانسور یا پارکینگ و انباری نداشته باشد باز هم کمتر می شود ماهم یکسال گشتیم .امید به خدا داشته باشید پیدا میشه .
سلام‌ببخشیدمیشه راهنمایی کنین واسه تهران ۱۶۰ میلیون برا زوجین ب دوتاشونم اینومیده یا اینکه واسه نفری ۱۶۰ میده؟؟؟من متوجه افزایش قیمت وام مسکن نشدم میشه یکی جوابموبده
مالیات در امد دولت زیاد میشه از جیب ملت میگیرن جمعش میکنن بعد اختلاس گر میاد وحاپولیش میکنه بعد گرانی وفلاکت مرودم بدبخت بیچاره وا مالیات اختلاس حاپولی
دمت گرم که خوب گفتی جوابش باخدا…
چرا مالیات بر مسکن؟؟؟؟؟
آیا باید همیشه هزینه را مردم بدن؟؟؟؟؟
چرا به جون هم افتادین؟؟؟؟
بگین مسئولان بیان و در مقابل مردم و رسانه ها از اموال خود بگن و البته از آمال و آرمانهای انقلاب بگن
که چه طور مردم را بدبخت کردن
این بهتره
مشکل حل خواهد شد
مط
اخر بعضی ها فقط ترجیح میدهند خانه خالی باشد ولی … ؟؟؟!!! و بحث مالیات مورد بعدیست که مفصله .و وام های خانوادگی هم مدتی رواج داشت ولی ظاهرا استقبال زیادی نشد.
راه حل مسکن به هر سرپرست خانوار زمین رایگان دولت بده واصولا زمین قابل خرید وفروش نباشه – وهر هزینه ای بجای ساخت مسکن ودلال بازی صرف ایجاد شغل وهرشخص میشه – وکشور مالزی پیشرو این طرح هست- بالاشهر وپایین شهر همین مسئولین درست میکنن که خود بانک ها مخصوصا بانک ملی سرآمد این کثیف کاری ها ودلال بازی ها هست -بریده باد دو دست ابولهب و مرگ بر او باد (۱) مَا أَغْنَى عَنْهُ مَالُهُ وَمَا کَسَبَ ﴿۲﴾ دارایى او و آنچه اندوخت سودش نکرد (۲) سَیَصْلَى نَارًا ذَاتَ لَهَبٍ ﴿۳﴾ بزودى در آتشى پرزبانه درآید (۳) وَامْرَأَتُهُ حَمَّالَهَ الْحَطَبِ ﴿۴﴾ و زنش آن هیمه کش [آتش فروز] (۴) فِی جِیدِهَا حَبْلٌ مِنْ مَسَدٍ ﴿۵﴾ بر گردنش طنابى از لیف خرماست (——
سلام دولت روحانی هیچ کاری برای عرضه بیشترمسکن نکردوفقط شعارداد.ومتاسفانه سال به سال هم تقاضا برای مسکن بیشترشدواین وضعیت فعلی روبرای مردم عزیزمون پیش آوردند.تدبیردولت تدبیرکجاست روبایداز روحانی پرسید.
والا خسته شدیم به خدا وام به چه دردمون میخوره اگه راست میگن خونه درست کنن با اقساط پایین درجای خوب نه یه جاهایی درست کنن که کسب حاضرنشه بره اونجا زندگی کنه مثل مسکن مهراهوازدلشون خوشه خونه درست کردن برامردم رفتن بیابون خونه ساختن جایی که به هیچی دسترسی نداری پول مملکت رااینطوری بربادمیدن بافکرغلط اونوقت مردم بیچاره بی خونه
از اول راهنمایی کارگری کردم در سن ۵۸ سالکی یک خونه ۵۰۰میلیونی تمام سرمایه ام بود فروختم . دارای فقط ۴۰م گرفت محضر هم یک میلیون و ۵۰۰هزار گرفت هر چی هم داد زدم ندارم و….. فایده نداشت. زور زوره
با حلوا گفتن دهن شیرین نمیشه ارد میخواد وشیره دولت هم اگر دلش میخواد بی سرپناه ها سرپناه داشته باشند باید به خود زحمت بدهد یکی از اختلاسهای بزرگ را دستگیر مبلغ انرا به عنوان وام کم بهره طولانی مدت دراختیار واجد شرایط قرار دهد هم بیکاری کم شود وهم مردم از مستاجری خلاص شوند کارگران صنایع ساختمان وکار خانجات مر بوطه وابسته ساختمان نیز سر پا می مانند
سلام ی کسایی دارن تو این مملکت زندگی میکنن .البته زندگی نه زنده هستن.که حقوقشون ۱۵۰۰ که کرایه خونه خرج زن و بچه مدرسه دکتر رفتو آمد باید بدن ولی از کجا؟ چند تاشون دور ور خودمونن …… روانی دارن میشن …..
سلام
ی سوال دارم از وزیر مسکن که ایا با ۴۰ تومان می شه خونه خرید
یعنی با این وام فقط مردم را مسغرهمی کنید
انگار که اقای وزیر تو جامعه زندگی نمی کنه که قیمت خونه ۴ برابر شده بعد وام مسکن هنو ز ۴۰ تومانه *
سلام
میشه کسی شرایط کلی وام مسکن و اقساطش رو توضیح بده . سودش چند درصد هست . بازپرداخت چند ساله هست ؟
برای منم توضیح بدین
سلام . باتوجه به اینکه من کارم دفتر املاکه تعداد فقط ۳ آگهی مجانی در ماه تعداد کمیه چون در کارمون رقابت هست و برای یک مورد چند دفتر آگهی میکنن احتمال موفقیت معامله خیلی کم هست و هزینه کردن و به ثمر نرسیدن هزینه های پرت میشه . هرچند سایت دیوار هم زحمت میکشن .
سلام واسه وام مسکن پرسیدم
میگن خرید اوراق شده برگی ۱۲۰ تومن انگار خود وامه۱۷.۵ درصده خوب اینکه کلی سود میشه بری وام ۱۸ درصد بدون کارکرد بگیری ک بهتره که!!!