این روزها کمتر کسی قصد سکونت در خانه‌های ویلایی و کلنگی را دارد. خانه‌هایی که هرچند به دلیل داشتن فضای مستقل و محدوده مشخص برای بسیاری از افراد دلچسب‌تر است؛ اما به دلیل مسائل مادی و زندگی شهرنشینی در اولویت خریداران نیست. به همین دلیل می‌توان گفت بخش زیادی از متقاضیان خرید یا اجاره به دنبال آپارتمان مناسب برای سکونت هستند. اگر در این دسته از مشتریان قرار دارید، باید با مهمترین معیارهای خرید آپارتمان آشنا شوید. این آشنایی به شما کمک می‌کند تا آپارتمان‌های مناسب را شناسایی کرده و با دانش بیشتر انتخاب کنید. در ادامه با بلاگ دیوار همراه باشید تا با معیارهای خرید آپارتمان بیشتر آشنا شوید.
کلیت معیارهای خرید آپارتمان
از جمله معیارهای خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- موقعیت مکانی آپارتمان
- نقشه داخلی ساختمان و معماری
- قیمت آپارتمان و ارزش آن در آینده
- شرایط پرداخت
- وضعیت سند و موارد حقوقی دیگر
- وضعیت تأسیسات
- شرایط و قوانین مجتمع مسکونی
- و …
در ادامه به توضیح برخی از این موارد و جزئیاتی که باید به آن توجه کنیم، خواهیم پرداخت.
به‌دنبال آپارتمان هستید؟ اینجا کلیک کنید
موقعیت مکانی آپارتمان
یکی از مهمترین معیارهای خرید آپارتمان برای خریداران، موقعیت مکانی آن است. موقعیت مکانی آپارتمان تنها اشاره به محل قرارگیری ملک در خیابان یا محله ندارد و موارد بیشتری را شامل می‌شود. بهترین آپارتمان برای خرید از نظر خریداران، ملکی است که در یکی از خیابان‌های مهم محله قرار گرفته باشد و کوچه‌‌‌ها و خیابان‌های اطراف آن امکان عبور و مرور خودرو را داشته باشند.
ملکی از نظر موقعیت مکانی مناسب است که دسترسی سریع و آسانی به مراکز خرید و وسایل حمل و نقل عمومی داشته باشد. بنابراین در هنگام انتخاب آپارتمان، حتماً باید به موقعیت مکانی ملک توجه کنید. اگرچه اکثر خانواده‌ها امروزه از وسایل نقلیه شخصی استفاده می‌کنند، اما همیشه دسترسی به وسایل نقلیه عمومی برای آنها اهمیت دارد.
از جمله نکات مهم دیگر در موقعیت مکانی آپارتمان، شلوغ نبودن محله و نبود ترافیک در خیابان‌های آن است. البته شاید پیدا کردن چنین موقعیتی در کلان‌شهرها (خصوصا تهران) به آسانی گفتن آن نباشد. به‌هرحال هنوز هم می‌توان برخی محله‌ها با ترافیک کمتر و البته شرایط متفاوت، پیدا کرد.
نقشه داخلی ساختمان
نقشه ساختمان را می‌توان در بازدید حضوری بررسی کرد. البته امروزه با ابزارهای سریع ارتباطی، می‌توان این بخش را با صرفه‌جویی بیشتری پیش برد. به‌هرحال قبل از خرید آپارتمان حتما باید به نقشه داخلی ساختمان توجه کنید. از سازنده و فروشنده بخواهید نقشه آپارتمان را به شما نشان دهد. قطعا هر خریداری نمی‌تواند جزئیات فنی نقشه را متوجه شود؛ اما در مشورت با افراد متخصص می‌توان تا حد زیادی از جزئیات فنی مانند تأسیسات و مصالح هم مطمئن شد.
علاوه بر بررسی کلی نقشه، با انجام بازدید حضوری و مشاهده آپارتمان از نزدیک، موارد زیر را بررسی کنید:
- عرض راهروها
- دو جداره بودن پنجره‌‌ها
- نوع کفپوش و کیفیت آن
- استاندارد بودن تجهیزات ملک
- پارکینگ
- وضعیت ایمنی
- تاسیسات ساختمان به خصوص تاسیسات لوله‌کشی و فشار آب
مطالب مرتبط راهنمای خرید و اجاره:
قیمت آپارتمان و ارزش آن در آینده
شاید مهمترین نکته در بین معیارهای خرید آپارتمان، همین بحث قیمت باشد. به‌هرحال باوجود تمام شرایط، شما آپارتمانی را می‌خرید که به بودجه در دسترس نزدیک باشد. در بسیاری از موارد، قیمت را پیش از همه معیارها در نظر می‌گیرید. البته فراموش نکنید که صرف مناسب بودن قیمت یک آپارتمان، نباید دلیلی برای خرید آن باشد. بسیاری از املاک به‌خاطر چالش‌های گوناگون حقوقی و ساختمانی، با قیمت پایین فروخته می‌شوند.
آینده‌دار بودن آپارتمان هم جزو معیارهای خرید مهم محسوب می‌شود. این مورد به خصوص برای آپارتمان‌هایی که در اطراف شهر ساخته می‌شوند و امکان رشد قیمت آنها به دلیل شهرک‌سازی، ساخت ایستگاه مترو یا مجتمع‌های تجاری بزرگ وجود دارد، بسیار کاربردی است.
جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان را اینجا ببینید
جمع‌بندی معیارهای خرید آپارتمان
تفاوتی ندارد که آپارتمان مدنظر شما، متراژ بالایی داشته باشد یا متراژ پایین. در بالای شهر و محله لوکس‌نشین باشد یا پایین شهر. قبل از خرید هر آپارتمانی، باید معیارهای خود را برای بررسی مشخص کنید. تمرکز خود را بر نقشه آپارتمان، موقعیت مکانی آن و قیمت‌گذاری صحیح بگذارید تا بتوانید مورد مناسب‌تری پیدا کنید.
یک پاسخ
ممنون از مطلب، منتها قبل این باید یه راهکار ارایه بدید که در این وضعیت اقتصادی و معیشتی و بازار مسکن چطور میتوانیم خانه بخریم که بعدش بخوایم به معیارهای خریدش فکر کنیم