تعداد معاملات در بازار مسکن افزایش یافته است. یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید که تخلیه حباب مسکن موجب آرامش نسبی بازار شده. در این شرایط معامله‌گران احساس کرده‌اند که ریسک خرید مسکن پایین آمده و وارد معاملات مسکن شده‌اند.
به نقل از اقتصاد آنلاین، براساس داده‌های مرکز آمار ایران، در بهار امسال نسبت به سال گذشته تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران حدود ۱۷ درصد کمتر شده، اما معاملات در آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه پارسال ۲۸۲ درصد رشد کرده است.
به اعتقاد یک تحلیلگر بازار مسکن، اگر چه در سال‌های اخیر شوک‌های مکرر به بازار وارد شد اما حالا در مقابل تورم ۴۵ درصدی، تورم سالانه مسکن به ۲۰ درصد رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که حباب قیمت مسکن در حال تخلیه شدن است.
مهدی سلطان‌محمدی می‌گوید که تخلیه حباب مسکن موجب آرامش نسبی بازار شده، در این شرایط از یک سو معامله‌گران احساس کرده‌اند که ریسک خرید مسکن پایین آمده و از سوی دیگر فروشندگان هم که برای فروش ملک خود دست نگه داشته بودند، معاملات را از سر گرفته‌اند.
تاثیر رکود بازار بر ساخت و ساز
این کارشناس بازار مسکن با اشاره وضعیت نامناسب ساخت و ساز و پایین آمدن انگیزه سرمایه‌گذاری در این بخش عنوان می‌کند: قیمت نهاده‌های تولید و مصالح ساختمانی افزایش قابل توجهی داشته و دستمزد کارگران ساختمانی ۷۰ درصد رشد کرده است. با افزایش قیمت مشهود زمین و افت بازدهی مسکن، چشم‌انداز بازار دچار تردید شده و حجم سرمایه‌گذاری رو به کاهش است. این موضوع در تهران بیشتر خود را نشان می‌دهد.
او درباره معادله کاهش ساخت و ساز و افزایش تقاضای مسکن توضیح می‌دهد: در حال حاضر بازار مسکن دچار وضعیت ویژه‌ای شده است. در گذشته چرخه رونق-رکود بازار مسکن دو تا سه ساله بود اما حالا در حال حاضر افزایش قیمت بازار مسکن را دچار رکود کرده است.
بیشتر بخوانید: الان وقت خرید خانه است یا نه؟
این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: در حال حاضر در شرایط رکود، ساخت و ساز افزایش نداشته است و اگر معاملات رونق بگیرد این نگرانی وجود دارد که بازار دوباره شرایط حبابی را تجربه کند و به همین دلیل است که احتمالا خریداران تشخیص داده‌اند زمان فعلی بهترین زمان معامله است.
طبق گزارش مرکز آمار ایران، در بهار امسال ۱۰۳ هزار واحد مسکونی مجوز ساخت گرفت که نسبت به زمستان سال قبل ۲۴.۶ درصد کاهش یافت و تعداد واحدهای مسکونی که در این فصل ساخته شده‌اند ۱۳.۸ درصد افت کرده است.
طبق گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن تهران در آذر ماه ۳۳.۸ و میانگین قیمت ۱.۸ درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده است. میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران با ۳۲.۵ میلیون تومان رسیده است.
