دولت سیزدهم وعده داده است که تا پایان دوره ۴ ساله ریاست جمهوری، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود. این در حالی است که ساخت و ساز در کشور رو به کاهش است و قیمت خانه رو به افزایش. با این شرایط به نظر می‌رسد، اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن مهر سال‌ها به طول انجامد و ادامه آن به دولت بعدی واگذار شود. در این میان نیز گزارش‌های رسمی و غیررسمی، از اوج‌گیری قیمت مسکن حکایت دارد.
افزایش تورم ماهانه و سالانه قیمت مسکن
طبق گزارش مرکز ملی آمار، در شهریور ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۳/۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۸/۱ درصد)، ۵/۱ واحد درصد افزایش داشته است.
مقایسه این آمارها نشان از تورم رو به افزایش قیمت آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران دارد. از طرفی تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی در تهران نیز به عدد ۷/۴۵درصد رسیده است که این رقم در مقایسه با تورم نقطه به نقطه ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ۷/۱ واحد درصد افزایش داشته است. در نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز، در شهریور ماه امسال به عدد ۳/۳۰ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۴/۲۸ درصد) معادل ۹/۱ واحد درصد افزایش داشته است.
مقایسه تورم ماهانه قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱
- تورم ماهانه در شهریور ماه ۱۴۰۰ به عدد منفی ۲/۱ درصد رسیده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۶/۳ درصد)، ۸/۴ واحد درصد کاهش داشته است.
- از طرفی نرخ تورم سالانه شهریور ماه ۱۴۰۰ املاک مسکونی شهر تهران به عدد ۶۷/۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۳/۷۵)، ۹/۷ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
- همچنین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۶ میلیون و ۱۱۱ هزار تومان رسیده در حالی که متوسط قیمت یک مترمربع مسکن شهر تهران در شهریورماه سال گذشته، ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان گزارش شده بود.
دلیل کاهش ساخت‌وساز چیست و افزایش قیمت مسکن چیست؟
عده‌ای از کارشناسان دلیل افزایش قیمت و کاهش ساخت و ساز در تهران را نامشخص بودن قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت آنها دانسته‌اند. به طوری که به گفته مرکز آمار ایران میانگین قیمت مصالح ساختمانی پایتخت در بهار امسال نسبت به سال گذشته، رشد ۴۳ درصدی داشته است. به عنوان مثال قیمت سیمان، ۴۰ درصد افزایش داشته، قیمت گچ ۳۰ تا ۴۰ درصد و نرخ تیرآهن، توری فنسی و… ۲۰ درصد افزایش یافته است.
البته عوامل دیگری نیز سبب رکود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و کاهش ساخت‌وساز شده است. از جمله این عوامل جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، پرتاب متقاضیان مصرفی خرید ملک به بیرون بازار و از بین رفتن قدرت خرید خانه اولی‌ها است.
این عوامل سبب شده تا سازندگان از فروش واحدهای تکمیل شده سال‌های اخیر ناتوان شوند و از طرفی اقدامی برای افزایش عرضه مسکن به بازار نداشته باشند. این کاهش عرضه نیز سبب ایجاد تورم و افزایش نرخ مسکن در بازار شده است.
در دیوار بخوانید:
***
اخبار و مطالب بازار املاک را بخوانید
