از بررسی آگهی‌های اجاره کلان‌شهرهای کرج، مشهد، اصفهان و شیراز که در دیوار درج شده بودند، اطلاعاتی به دست آمده است که حدود تغییرات اجاره بها را در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به ماه و سال قبل نشان می‌دهد. اطلاعات از آگهی‌های مربوط به شهریور ۱۳۹۹ و مرداد و شهریور ۱۴۰۰ استخراج شده‌اند. با مقایسه قیمت‌ها در این سه ماه مشخص، نرخ‌های رشد ماهیانه و سالیانه اجاره بها در کلان‌شهرهای مذکور محاسبه شده است. در ادامه جدول داده‌ها و گزارش تفصیلی آن‌ها را مشاهده می‌کنید.
نکته: ارقام اجاره بهای به دست آمده، حاصل جمع اجاره پرداختی ماهانه و تبدیل ودیعه به اجاره با نرخ ۳ درصد از کل مبلغ ودیعه به عنوان اجاره بهای ماهانه است. همچنین داده‌ها از آگهی‌های مربوط به آپارتمان‌های ۸۰ متری دو تا پنج ساله استخراج شده‌اند و در هر شهر، محله‌های پرطرفدار را در محاسبات آورده‌ایم. منظور از محله‌های پرطرفدار محلاتی است که آگهی‌های قابل‌توجهی در این مدت داشته‌اند.
تغییرات اجاره بها در آگهی‌های دیوار کرج
مقایسه آگهی‌های اجاره شهریور ۱۳۹۹ با شهریور ۱۴۰۰ که در دیوار کرج درج شده بوده‌اند، نشان‌دهنده میانگین رشد ۶۲.۳ درصدی اجاره بها در این کلانشهر است. کیانمهر با رشد ۱۲۵ درصدی اجاره بها بیشترین رشد را در کرج داشته است. کمترین میزان تغییرات قیمت اجاره برای جهان‌شهر، ۲۴.۴ درصد و با فاصله اندکی برای محله عظیمیه، ۲۷.۷ درصد ثبت شده است.
با وجود رشد کمتر، محله عظیمیه و جهان‌شهر در ماه گذشته نیز گران‌ترین محلات کرج در دسته اجاره آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در دیوار بوده‌اند. به بیان دقیق‌تر، اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری در این محلات حدود ماهانه ۸ میلیون تومان بوده است. ازطرفی کیانمهر که در شهریور سال گذشته جز محلات ارزان‌قیمت کرج بوده، در شهریورماه امسال آگهی آپارتمان‌های ۸۰ متری با اجاره بهای ماهانه ۴ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان داشته است. در حالی‌که میانگین اجاره بهای ماه گذشته در کرج حدود ۵ میلیون تومان بود.
مقایسه تغییرات اجاره بها در آگهی‌های دیوار کرج در دو ماه گذشته نیز اطلاعات جالبی در بر داشته است. میانگین قیمت اجاره برای یک واحد ۸۰ متری در کرج، در مردادماه حدود ماهانه ۴ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان و در شهریورماه ۴ میلیون و ۹۱۵ هزار تومان بوده است. به عبارت دیگر، نرخ اجاره در شهریور ۲.۴ درصد نسبت به مرداد رشد داشته است.
از مرداد تا شهریور امسال، مارلیک با تغییرات مثبت ۱۴.۵ درصد، بیشترین رشد را به خود اختصاص داده بود. برخی محلات هم در پایان فصل اجاره، نرخ رشد منفی را تجربه کردند. به طور مثال در حصارک اجاره بهای شهریورماه ۴.۵ درصد نسبت به مردادماه کاهش یافته بود. میانگین قیمت اجاره در ملارد و خرمدشت نیز در دو ماه گذشته ثابت بوده است.
آگهی‌های اجاره آپارتمان کرج را اینجا ببینید
جدول نرخ اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار محله‌های کرج (تومان)
(آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت ۸۰ متری)
[table id=81 /]
تغییرات اجاره بها در آگهی‌های دیوار مشهد
طبق آگهی‌هایی که در شهریورماه ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ در دیوار مشهد درج شده بودند، نرخ اجاره در مشهد در یک سال گذشته ۳۲ درصد رشد داشته است. به عبارت دیگر، میانگین اجاره بهای یک واحد ۸۰ متری در شهریور ۹۹، حدود ماهانه ۳ میلیون تومان و در شهریور سال جاری، حدود ماهانه ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است. محله گلبهار مشهد با ۵۴.۵ درصد بیشترین رشد قیمت اجاره را ثبت کرد. همچنین کمترین رشد را محله وکیل‌آباد با ۱۰ درصد افزایش قیمت دارا بود.
نرخ رشد دو ماه اخیر مشهد ۰.۶ درصد بود. عدد ذکر شده از مقایسه قیمت آگهی‌های اجاره دیوار در شهریور و مرداد گذشته به دست آمده است. به بیان ساده، میانگین اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری در مشهد از ماهانه ۳ میلیون و ۷۳۵ هزار تومان در مردادماه به ماهانه ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در شهریورماه رسیده است. آگهی‌های مربوط به محله گلبهار، ۶.۳ درصد رشد را در این مدت نشان می‌دهند؛ در حالی‌که محلاتی همچون وکیل‌آباد و شاندیز رشد منفی ۳.۶ درصد داشته‌اند. محلات الهیه، صیاد شیرازی و موسوی قوچانی نیز در شهریور و مرداد قیمت یکسان داشته‌اند.
جدیدترین آگهی‌های اجاره آپارتمان در مشهد
جدول نرخ اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار محله‌های مشهد (تومان)
(آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت ۸۰ متری)
[table id=82 /]
این گزارش‌ها را از دست ندهید:
تغییرات اجاره بها در آگهی‌های دیوار شیراز
آگهی‌های مربوط به شهریورماه ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ در دیوار شیراز، نشان‌دهنده تغییرات مثبت ۴۹.۲ درصد در نرخ اجاره بهای این کلانشهر است. به طور دقیق‌تر می‌توان گفت میانگین اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری در شیراز از ۳ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان در شهریور ۹۹، به ۵ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان در شهریور ۱۴۰۰ رسیده است. شهرک گلستان شیراز بیشترین نرخ رشد را در ثبت کرده است؛ یعنی ۷۷.۱ درصد. محله قدوسی غربی نیز با ۷.۶ درصد کمترین میزان تغییر را نسبت به دوره مشابه سال گذشته داشت.
آگهی‌های محلات پرطرفدار شیراز در دو ماه اخیر، نشان دهنده رشد ۲.۸ درصدی اجاره بهای شهریورماه نسبت به مردادماه هستند. به عبارت دیگر، میانگین اجاره بهای ماهانه یک آپارتمان ۸۰ متری در شیراز، از ۵ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان در مردادماه به ۵ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان در شهریورماه رسیده است. مرودشت با رشد ۱۵.۲ درصد بیشترین تغییرات را داشته که اختلاف زیادی با میانگین کل شیراز و سایر محلات این شهر دارد. رتبه دوم رشد اجاره بها به شهرک امام رضا تعلق دارد که ۸.۲ درصد بوده و محله معالی‌آباد با رشد منفی ۳.۷ درصد رتبه آخر را در شیراز کسب کرده است. شهرک شهید بهشتی و میانرود در دو ماه گذشته تغییری در میزان اجاره بها در آگهی‌های دیوار شیراز نداشته‌اند.
آگهی‌های اجاره آپارتمان شهر شیراز
جدول نرخ اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار محله‌های شیراز (تومان)
(آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت ۸۰ متری)
[table id=83 /]
تغییرات اجاره بها در آگهی‌های دیوار اصفهان
در این گزارش داده‌های رشد نرخ اجاره در اصفهان از آگهی‌های مربوط به بزرگمهر، خانه اصفهان، شاهین‌شهر و ملک‌شهر در دیوار استخراج شده‌اند. باتوجه به این محله‌ها، می‌توان میانگین رشد اجاره بهای اصفهان در شهریورماه ۱۴۰۰ نسبت به شهریورماه ۹۹ را ۶۶ درصد عنوان کرد. بدین معنی که اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری از ماهانه ۲ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان در شهریور ۹۹، به ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در شهریور ۱۴۰۰ رسیده است. بیشترین تغییر را ملک‌شهر با ۷۷.۱ درصد و کمترین تغییر را بزرگمهر با ۴۷.۸ درصد ثبت کرده‌اند.
مقایسه آگهی‌های اجاره در مردادماه و شهریورماه ۱۴۰۰ در محلات پرطرفدار دیوار اصفهان، بیانگر رشد منفی ۰.۲ درصدی در این کلانشهر هستند. البته شاهین‌شهر به طور خاص در شهریورماه رشد ۳.۸ درصدی نسبت به مردادماه داشته در حالی که خانه اصفهان رشد منفی ۳.۲ درصد را تجربه کرده است. ملک‌شهر نیز تغییرات قیمتی در اجاره بهای شهریور نسبت به مرداد نداشت.
به‌دنبال اجاره آپارتمان در اصفهان هستید؟ اینجا کلیک کنید!
جدول نرخ اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار محله‌های اصفهان (تومان)
(آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت ۸۰ متری)
[table id=84 /]
نکته قابل‌توجه اینکه چند کلانشهر این گزارش، مشهد و شیراز افزایش نرخ اجاره‌بهایی کمتر از پایتخت داشته‌اند. اصفهان و کرج هم در افزایش نرخ اجاره‌بها، از تهران پیش افتادند. نرخ اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار تهران در یک سال گذشته رشد ۵۶.۵ درصدی را تجربه کرد.
مجددا یادآوری می‌کنیم که محله‌های ذکرشده در این گزارش، محله‌هایی در کلان‌شهرها هستند که در دوره‌های زمانی استخراج داده‌ها، تعداد قابل‌توجهی آگهی اجاره آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت داشته‌اند. میانگین نرخ اجاره شهرها نیز با احتساب همین محله‌ها محاسبه شده است.
