تغییرات نرخ اجاره آپارتمان در تهران در آگهی‌های دیوار (شهریور ۱۴۰۰)

آگهی‌های درج شده برای اجاره املاک مسکونی و خصوصا آپارتمان در تهران اطلاعات مهمی از تغییرات اجاره‌بهای مسکن طی یک‌سال گذشته و همچنین یک ماه گذشته نشان می‌دهد. در این گزارش قصد داریم با مقایسه اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در سه دوره زمانی شهریور ۹۹، مرداد ۱۴۰۰ و شهریور ۱۴۰۰ به این تغییرات قیمت بپردازیم. همچنین در بخش دیگری از گزارش به بررسی تغییرات اجاره‌بها نسبت به قیمت املاک در شهرهای اطراف تهران پرداخته شده است.

رشد دو درصدی قیمت آگهی‌های اجاره در دیوار تهران

در ماه گذشته متوسط قیمت طلب شده توسط صاحبان املاک در استان تهران نسبت به مرداد ماه رشد ۱.۸ درصدی داشته است. به طوری که میانگین اجاره‌بهای املاک ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت آگهی شده در دیوار در مرداد ۱۴۰۰ حدود ۱۲ میلیون ۶۰۰ هزار تومان بود. این عدد در شهریور ماه به ۱۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید. همچنین با توجه به میانگین ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار تومانی آگهی‌‌های این دسته از املاک در شهریور ۹۹، شاهد رشد ۵۶.۵ درصدی قیمت‌ها طی یک سال گذشته هستیم. این در شرایطی است که دولت سقف افزایش اجاره‌بهای املاک تهران در سال ۱۴۰۰ را ۲۵ درصد اعلام کرده بود. چنین آماری نشان می دهد که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها از سقف قیمت پیروی نکرده‌اند و احتمالا مستأجرهای قبلی را به اصطلاح جواب کرده‌اند تا املاک خود را با قیمت بالاتری به افراد جدیدی اجاره دهند.

در حالی میزان اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار تهران طی یک ماه و یک سال گذشته چنین افزایشی داشته است که قیمت آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن طی این دو بازه زمانی به ترتیب رشدهای ۱.۱ درصدی و ۲۷ درصدی داشته است. چنین اعدادی نشان‌دهنده سبقت گرفتن تورم اجاره‌بها از تورم فروش مسکن است. به نظر می‌رسد اجاره‌بها در حال جبران عقب‌ماندگی خود از موج تورمی سنگین دارایی‌هایی مانند مسکن است که در سال‌های ۹۶ تا ۹۹ رخ داد.

اجاره‌بهای خانه‌های لوکس دیوار تهران چقدر است؟

در دسته محله‌های گران‌قیمت تهران متوسط هزینه تقاضا شده توسط صاحبان املاک ۲ تا ۵ سال ساخت در شهریور ۱۴۰۰ به عدد ۲۰ میلیون تومان رسیده است که در قیاس با مرداد ماه رشد ۱.۳ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین آگهی‌های این دسته از املاک در قیاس با شهریور پارسال هم رشد قیمتی ۵۶ درصدی داشته است. چنین آماری در قیاس با متوسط کل تهران نشان می دهد که تقاضا در محدوده محله‌های گران‌قیمت تهران کمتر از میانگین کل استان بوده و اجازه رشد زیاد قیمت‌ها در شهریور ماه را نداده است. در همین حال قیمت آگهی‌های فروش مسکن در این دسته از املاک طی ماه گذشته ۰.۹ درصد و نسبت به شهریور ۹۹ حدود ۲۷ درصد رشد داشته است.

جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهی‌های دیوار محله‌های گران‌قیمت تهران (تومان)

محله	منطقه شهرداری	شهریور ۱۳۹۹	مرداد ۱۴۰۰	شهریور ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹
الهیه	۱	۱۹,۶۸۰,۰۰۰	۲۹,۵۲۰,۰۰۰	۳۱,۱۲۰,۰۰۰	۵.۴	۵۸.۱
زعفرانیه	۱	۲۰,۱۶۰,۰۰۰	۲۸,۴۸۰,۰۰۰	۲۸,۳۲۰,۰۰۰	۰.۶-	۴۰.۵
اقدسیه	۱	۱۴,۴۰۰,۰۰۰	۲۵,۲۰۰,۰۰۰	۲۶,۹۶۰,۰۰۰	۷	۸۷.۲
ولنجک	۱	۱۸,۸۰۰,۰۰۰	۲۴,۴۰۰,۰۰۰	۲۶,۱۶۰,۰۰۰	۷.۲	۳۹.۱
آجودانیه	۱	۱۵,۱۲۰,۰۰۰	۲۵,۶۰۰,۰۰۰	۲۵,۸۴۰,۰۰۰	۰.۹	۷۰.۹
کامرانیه	۱	۱۷,۱۲۰,۰۰۰	۲۷,۶۰۰,۰۰۰	۲۴,۷۲۰,۰۰۰	۱۰.۴-	۴۴.۴
فرمانیه	۱	۱۶,۸۸۰,۰۰۰	۲۴,۹۶۰,۰۰۰	۲۴,۴۸۰,۰۰۰	۱.۹-	۴۵
محمودیه	۱	۲۳,۲۰۰,۰۰۰	۲۶,۴۸۰,۰۰۰	۲۴,۴۰۰,۰۰۰	۷.۹-	۵.۲
دروس	۳	۱۴,۸۸۰,۰۰۰	۲۲,۷۲۰,۰۰۰	۲۳,۶۰۰,۰۰۰	۳.۹	۵۸.۶
نیاوران	۱	۱۵,۴۴۰,۰۰۰	۲۲,۳۲۰,۰۰۰	۲۲,۸۰۰,۰۰۰	۲.۲	۴۷.۷
سعادت‌آباد	۲	۱۴,۸۸۰,۰۰۰	۲۲,۲۴۰,۰۰۰	۲۲,۶۴۰,۰۰۰	۱.۸	۵۲.۲
شهرک غرب	۲	۱۴,۳۲۰,۰۰۰	۱۹,۵۲۰,۰۰۰	۲۰,۸۸۰,۰۰۰	۷	۴۵.۸
پاسداران	۴	۱۲,۵۶۰,۰۰۰	۲۰,۲۴۰,۰۰۰	۲۰,۸۸۰,۰۰۰	۳.۲	۶۶.۲
قیطریه	۱	۱۲,۹۶۰,۰۰۰	۱۹,۹۲۰,۰۰۰	۱۹,۸۴۰,۰۰۰	۰.۴-	۵۳.۱
ازگل	۱	۱۱,۶۰۰,۰۰۰	۱۹,۸۴۰,۰۰۰	۱۹,۶۸۰,۰۰۰	۰.۸-	۶۹.۷
اوین	۱	۱۱,۱۲۰,۰۰۰	۱۹,۲۸۰,۰۰۰	۱۹,۴۴۰,۰۰۰	۰.۸	۷۴.۸
جردن	۳	۱۲,۴۰۰,۰۰۰	۱۹,۲۸۰,۰۰۰	۱۹,۲۰۰,۰۰۰	۰.۴-	۵۴.۸
دزاشیب	۱	۱۲,۶۴۰,۰۰۰	۱۹,۶۸۰,۰۰۰	۱۹,۱۲۰,۰۰۰	۲.۸-	۵۱.۳
اختیاریه	۳	۱۱,۴۴۰,۰۰۰	۱۸,۵۶۰,۰۰۰	۱۸,۹۶۰,۰۰۰	۲.۲	۶۵.۷
قلهک	۳	۱۱,۲۰۰,۰۰۰	۱۷,۸۴۰,۰۰۰	۱۸,۷۲۰,۰۰۰	۴.۹	۶۷.۱
تجریش	۱	۱۲,۰۸۰,۰۰۰	۱۸,۱۶۰,۰۰۰	۱۸,۶۴۰,۰۰۰	۲.۶	۵۴.۳
میرداماد	۳	۱۲,۲۴۰,۰۰۰	۱۸,۴۰۰,۰۰۰	۱۸,۵۶۰,۰۰۰	۰.۹	۵۱.۶
ظفر	۳	۱۱,۵۲۰,۰۰۰	۱۷,۴۴۰,۰۰۰	۱۸,۵۶۰,۰۰۰	۶.۴	۶۱.۱
قبا	۳	۱۲,۸۰۰,۰۰۰	۱۷,۵۲۰,۰۰۰	۱۸,۴۰۰,۰۰۰	۵	۴۳.۸
درکه	۱	۱۱,۶۰۰,۰۰۰	۱۷,۴۴۰,۰۰۰	۱۸,۳۲۰,۰۰۰	۵	۵۷.۹
یوسف‌آباد	۶	۱۰,۹۶۰,۰۰۰	۱۶,۵۶۰,۰۰۰	۱۷,۳۶۰,۰۰۰	۴.۸	۵۸.۴
هروی	۴	۱۰,۷۲۰,۰۰۰	۱۷,۳۶۰,۰۰۰	۱۷,۳۶۰,۰۰۰	۰	۶۱.۹
لواسان		۸,۰۸۰,۰۰۰	۱۶,۲۴۰,۰۰۰	۱۷,۰۴۰,۰۰۰	۴.۹	۱۱۰.۹
دربند	۱	۹,۶۰۰,۰۰۰	۱۵,۳۶۰,۰۰۰	۱۶,۹۶۰,۰۰۰	۱۰.۴	۷۶.۷
ونک	۳	۱۱,۶۰۰,۰۰۰	۱۸,۰۰۰,۰۰۰	۱۶,۸۸۰,۰۰۰	۶.۲-	۴۵.۵
گیشا (کوی نصر)	۲	۱۱,۳۶۰,۰۰۰	۱۶,۵۶۰,۰۰۰	۱۶,۸۰۰,۰۰۰	۱.۴	۴۷.۹
سوهانک	۱	۱۰,۴۸۰,۰۰۰	۱۵,۸۴۰,۰۰۰	۱۵,۶۸۰,۰۰۰	۱-	۴۹.۶
مرزداران	۲	۹,۸۴۰,۰۰۰	۱۵,۵۲۰,۰۰۰	۱۵,۵۲۰,۰۰۰	۰	۵۷.۷
سهروردی	۷	۱۰,۵۶۰,۰۰۰	۱۵,۲۸۰,۰۰۰	۱۵,۴۴۰,۰۰۰	۱	۴۶.۲
دارآباد	۱	۹,۶۰۰,۰۰۰	۱۵,۵۲۰,۰۰۰	۱۵,۴۴۰,۰۰۰	۰.۵-	۶۰.۸
اباذر	۵	۹,۴۴۰,۰۰۰	۱۵,۶۸۰,۰۰۰	۱۵,۳۶۰,۰۰۰	۲-	۶۲.۷
امیرآباد	۶	۱۰,۹۶۰,۰۰۰	۱۵,۱۲۰,۰۰۰	۱۵,۲۸۰,۰۰۰	۱.۱	۳۹.۴
سیدخندان	۳	۱۰,۰۸۰,۰۰۰	۱۵,۵۲۰,۰۰۰	۱۴,۵۶۰,۰۰۰	۶.۲-	۴۴.۴

 

در دسته محله‌های گران‌قیمت تهران بیشترین قیمت طی دو ماه گذشته را زعفرانیه داشته است که هزینه اجاره ماهانه یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهی‌های دیوار با رشد ۵.۴ درصدی نسبت به مرداد ماه به ۳۱ میلیون ۱۲۰ هزار تومان رسیده است. ارزان‌ترین محله گران‌قیمت تهران هم سید خندان در منطقه ۳ شهرداری بوده که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهی‌های دیوار با افت ۶.۲ درصدی به حدود ۱۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان رسیده است. فراموش نکنید که عبارت‌های ارزان‌ترین و گران‌ترین، مربوط به محله‌های این گزارش هستند. درواقع شاید محله‌‌ای با قیمت بالاتر یا پایین‌تر هم در آگهی‌های دیوار باشد که به‌خاطر تعداد پایین آگهی‌ها، در این گزارش ذکر نشده است.

بیشترین رشد ماهانه و سالانه اجاره‌بها در این دسته از محله‌ها به ترتیب متعلق به دربند با ۱۰.۴ درصد رشد نسبت به ماه قبل و لواسان با رشد ۱۱۰ درصد نسبه به سال قبل بوده است. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های کامرانیه و محمودیه با افت ۱۰.۴ درصدی و رشد اندک ۵.۲ درصدی تعلق دارد. محمودیه که در شهریور ۹۹ گران‌ترین محله تهران برای اجاره مسکن بوده با این رشد اندک در شهریور ۱۴۰۰ به جایگاه هشتمین محله گران تهران رسیده است.

آگهی‌های اجاره آپارتمان محمودیه را اینجا ببینید

رشد ۵۵ درصدی اجاره‌بها در آگهی‌های دیوار محله‌های متوسط تهران

در دسته متوسط‌قیمت‌های تهران میانگین اجاره تقاضا شده توسط صاحبان خانه‌های ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در شهریور ۱۴۰۰ به ۱۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است که در مقایسه با مرداد ماه رشد ۱.۳ درصدی و در قیاس با شهریور ۹۹ افزایش ۵۵ درصدی را نشان می‌دهد. در چنین شرایطی قیمت آگهی‌های فروش مسکن در این دسته از املاک طی شهریور ۱.۷ درصد و نسبت به شهریور ۹۹ حدود ۲۴ درصد رشد داشته است.

جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهی‌های دیوار محله‌های متوسط‌قیمت تهران (تومان)

محله	منطقه شهرداری	شهریور ۱۳۹۹	مرداد ۱۴۰۰	شهریور ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹
فاطمی	۶	۹,۵۲۰,۰۰۰	۱۴,۷۲۰,۰۰۰	۱۴,۴۸۰,۰۰۰	۱.۶-	۵۲.۱
شهرک نفت (منطقه ۵)	۵	۸,۴۸۰,۰۰۰	۱۳,۵۲۰,۰۰۰	۱۴,۱۶۰,۰۰۰	۴.۷	۶۷
پونک	۵	۹,۰۴۰,۰۰۰	۱۴,۰۰۰,۰۰۰	۱۴,۰۸۰,۰۰۰	۰.۶	۵۵.۸
جنت‌آباد جنوبی	۵	۹,۰۴۰,۰۰۰	۱۳,۵۲۰,۰۰۰	۱۳,۹۲۰,۰۰۰	۳	۵۴
ارم	۵	۸,۸۰۰,۰۰۰	۱۳,۴۴۰,۰۰۰	۱۳,۶۸۰,۰۰۰	۱.۸	۵۵.۵
سازمان برنامه	۵	۸,۵۶۰,۰۰۰	۱۳,۲۰۰,۰۰۰	۱۳,۶۸۰,۰۰۰	۳.۶	۵۹.۸
صادقیه	۲	۹,۲۸۰,۰۰۰	۱۴,۰۰۰,۰۰۰	۱۳,۶۰۰,۰۰۰	۲.۹-	۴۶.۶
دریان‌نو	۲	۹,۶۸۰,۰۰۰	۱۳,۱۲۰,۰۰۰	۱۳,۴۴۰,۰۰۰	۲.۴	۳۸.۸
کوی فردوس	۵	۸,۸۰۰,۰۰۰	۱۳,۲۰۰,۰۰۰	۱۳,۴۴۰,۰۰۰	۱.۸	۵۲.۷
شاهین	۵	۸,۶۴۰,۰۰۰	۱۲,۴۰۰,۰۰۰	۱۳,۴۴۰,۰۰۰	۸.۴	۵۵.۶
جنت‌آباد مرکزی	۵	۸,۴۰۰,۰۰۰	۱۲,۸۸۰,۰۰۰	۱۳,۲۰۰,۰۰۰	۲.۵	۵۷.۱
شمس‌آباد	۴	۸,۷۲۰,۰۰۰	۱۲,۹۶۰,۰۰۰	۱۳,۰۴۰,۰۰۰	۰.۶	۴۹.۵
تهرانپارس غربی	۴	۸,۶۴۰,۰۰۰	۱۲,۷۲۰,۰۰۰	۱۳,۰۴۰,۰۰۰	۲.۵	۵۰.۹
ستارخان	۲	۸,۴۰۰,۰۰۰	۱۲,۸۸۰,۰۰۰	۱۳,۰۴۰,۰۰۰	۱.۲	۵۵.۲
بهار	۷	۸,۰۸۰,۰۰۰	۱۳,۴۴۰,۰۰۰	۱۳,۰۴۰,۰۰۰	۳-	۶۱.۴
جنت‌آباد شمالی	۵	۸,۱۶۰,۰۰۰	۱۲,۵۶۰,۰۰۰	۱۲,۸۸۰,۰۰۰	۲.۵	۵۷.۸
کوی بیمه	۵	۷,۹۲۰,۰۰۰	۱۲,۸۰۰,۰۰۰	۱۲,۸۰۰,۰۰۰	۰	۶۱.۶
باغ فیض	۵	۸,۴۸۰,۰۰۰	۱۲,۹۶۰,۰۰۰	۱۲,۶۴۰,۰۰۰	۲.۵-	۴۹.۱
نیرو هوایی	۱۳	۸,۳۲۰,۰۰۰	۱۲,۳۲۰,۰۰۰	۱۲,۳۲۰,۰۰۰	۰	۴۸.۱
شادمهر	۲	۸,۲۴۰,۰۰۰	۱۲,۱۶۰,۰۰۰	۱۲,۳۲۰,۰۰۰	۱.۳	۴۹.۵
نارمک	۸	۸,۴۰۰,۰۰۰	۱۲,۴۰۰,۰۰۰	۱۲,۲۴۰,۰۰۰	۱.۳-	۴۵.۷
شهران جنوبی	۵	۷,۹۲۰,۰۰۰	۱۲,۱۶۰,۰۰۰	۱۱,۹۲۰,۰۰۰	۲-	۵۰.۵
طرشت	۲	۷,۳۶۰,۰۰۰	۱۱,۵۲۰,۰۰۰	۱۱,۹۲۰,۰۰۰	۳.۵	۶۲
قنات‌کوثر	۴	۷,۶۰۰,۰۰۰	۱۱,۶۸۰,۰۰۰	۱۱,۷۶۰,۰۰۰	۰.۷	۵۴.۷
شهران شمالی	۵	۷,۸۴۰,۰۰۰	۱۱,۰۴۰,۰۰۰	۱۱,۶۸۰,۰۰۰	۵.۸	۴۹
نارمک جنوبی	۸	۷,۰۴۰,۰۰۰	۱۱,۴۴۰,۰۰۰	۱۱,۶۸۰,۰۰۰	۲.۱	۶۵.۹
شهر زیبا	۵	۷,۴۴۰,۰۰۰	۱۱,۶۸۰,۰۰۰	۱۱,۶۰۰,۰۰۰	۰.۷-	۵۵.۹
تهران‌نو	۱۳	۷,۰۴۰,۰۰۰	۱۰,۴۸۰,۰۰۰	۱۱,۳۶۰,۰۰۰	۸.۴	۶۱.۴
کوهک	۲۲	۷,۳۶۰,۰۰۰	۱۱,۲۰۰,۰۰۰	۱۱,۲۰۰,۰۰۰	۰	۵۲.۲
شهرک راه‌آهن	۲۲	۷,۶۸۰,۰۰۰	۱۰,۹۶۰,۰۰۰	۱۱,۱۲۰,۰۰۰	۱.۵	۴۴.۸
دریاچه شهدای خلیج فارس	۲۲	۷,۱۲۰,۰۰۰	۱۰,۸۸۰,۰۰۰	۱۰,۹۶۰,۰۰۰	۰.۷	۵۳.۹
دانشگاه علم و صنعت	۴	۷,۱۲۰,۰۰۰	۱۱,۵۲۰,۰۰۰	۱۰,۸۰۰,۰۰۰	۶.۳-	۵۱.۷
حکیمیه	۴	۶,۸۸۰,۰۰۰	۱۰,۷۲۰,۰۰۰	۱۰,۸۰۰,۰۰۰	۰.۷	۵۷
مجیدیه	۸	۶,۸۸۰,۰۰۰	۱۱,۰۴۰,۰۰۰	۱۰,۷۲۰,۰۰۰	۲.۹-	۵۵.۸
اوقاف	۴	۶,۴۰۰,۰۰۰	۱۰,۳۲۰,۰۰۰	۱۰,۴۸۰,۰۰۰	۱.۶	۶۳.۸
ابوذر (منطقه ۱۵)	۱۵	۶,۶۴۰,۰۰۰	۱۰,۲۴۰,۰۰۰	۱۰,۴۰۰,۰۰۰	۱.۶	۵۶.۶
آهنگ	۱۴	۶,۴۰۰,۰۰۰	۹,۶۸۰,۰۰۰	۱۰,۴۰۰,۰۰۰	۷.۴	۶۲.۵
کرمان	۸	۶,۳۲۰,۰۰۰	۱۰,۱۶۰,۰۰۰	۱۰,۴۰۰,۰۰۰	۲.۴	۶۴.۶

 

در شهریور ماه در دسته محله‌های متوسط‌قیمت تهران، فاطمی در منطقه ۶، گران‌ترین محله بوده است که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهی‌های دیوار با کاهش ۱.۶ درصدی به کمتر از ۱۴.۵ میلیون تومان رسیده است. همچنین ارزان‌ترین محله این دسته هم کرمان بوده که اجاره تقاضا شده برای خانه‌ای با مشخصات بالا در آن به ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.

بیشترین افزایش ماهانه اجاره‌بها در این دسته متعلق به شاهین و تهران نو با رشدهای ۸.۴ درصدی بوده است. همچنین در مقیاس یک ساله هم بیشترین رشد هزینه اجاره را ارزان‌ترین محله این دسته یعنی کرمان با رشد ۶۴.۶ درصدی داشته است. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های بهار با افت ۳ درصدی نسبت به ماه قبل و دریان نو با رشد ۳۸.۸ درصدی نسبت به سال قبل همراه شده‌اند.

آگهی‌های اجاره آپارتمان دریان‌نو را اینجا ببینید

ارزان‌ترین محله‌های تهران در آگهی‌های دیوار

دسته بعدی محله‌های شهر تهران، محله‌های ارزان‌قیمت هستند که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهی‌های دیوار طی یک ماه و یک سال گذشته به ترتیب ۱.۶ و ۵۴.۴ درصد رشد داشته است و به ۸ میلیون و ۱۹۵ هزار تومان رسیده است. همچنین آگهی‌های فروش املاک در این دسته در یک ماه و یک سال گذشته رشدهای ۱.۷ و ۲۶.۵ درصدی را تجربه کرده است.

جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهی‌های دیوار محله‌های ارزان‌قیمت تهران (تومان)

محله	منطقه شهرداری	شهریور ۱۳۹۹	مرداد ۱۴۰۰	شهریور ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹
آذربایجان	۱۰	۶,۳۲۰,۰۰۰	۹,۹۲۰,۰۰۰	۱۰,۳۲۰,۰۰۰	۴	۶۳.۳
چیتگر	۲۱	۶,۸۰۰,۰۰۰	۹,۸۴۰,۰۰۰	۱۰,۲۴۰,۰۰۰	۴.۱	۵۰.۶
دهکده المپیک	۲۲	۶,۸۰۰,۰۰۰	۱۰,۶۴۰,۰۰۰	۱۰,۰۸۰,۰۰۰	۵.۳-	۴۸.۲
سلسبیل	۱۰	۵,۹۲۰,۰۰۰	۹,۵۲۰,۰۰۰	۹,۹۲۰,۰۰۰	۴.۲	۶۷.۶
استخر	۴	۶,۶۴۰,۰۰۰	۹,۵۲۰,۰۰۰	۹,۸۴۰,۰۰۰	۳.۴	۴۸.۲
پیروزی	۱۳	۶,۲۴۰,۰۰۰	۹,۹۲۰,۰۰۰	۹,۸۴۰,۰۰۰	۰.۸-	۵۷.۷
تهران‌سر	۲۱	۶,۱۶۰,۰۰۰	۹,۴۴۰,۰۰۰	۹,۶۰۰,۰۰۰	۱.۷	۵۵.۸
خواجه نظام الملک	۷	۶,۳۲۰,۰۰۰	۹,۲۸۰,۰۰۰	۹,۵۲۰,۰۰۰	۲.۶	۵۰.۶
استاد معین	۹	۵,۶۸۰,۰۰۰	۹,۵۲۰,۰۰۰	۹,۵۲۰,۰۰۰	۰	۶۷.۶
وحیدیه	۸	۵,۷۶۰,۰۰۰	۸,۸۸۰,۰۰۰	۹,۴۴۰,۰۰۰	۶.۳	۶۳.۹
تهرانپارس شرقی	۴	۶,۰۸۰,۰۰۰	۹,۲۸۰,۰۰۰	۹,۲۸۰,۰۰۰	۰	۵۲.۶
جیحون	۱۰	۵,۵۲۰,۰۰۰	۸,۸۸۰,۰۰۰	۸,۸۸۰,۰۰۰	۰	۶۰.۹
هاشمی	۱۰	۵,۸۴۰,۰۰۰	۸,۵۶۰,۰۰۰	۸,۵۶۰,۰۰۰	۰	۴۶.۶
سبلان	۷	۵,۶۸۰,۰۰۰	۸,۷۲۰,۰۰۰	۸,۵۶۰,۰۰۰	۱.۸-	۵۰.۷
افسریه	۱۵	۵,۶۸۰,۰۰۰	۸,۴۸۰,۰۰۰	۸,۵۶۰,۰۰۰	۰.۹	۵۰.۷
امیریه	۱۱	۶,۱۶۰,۰۰۰	۷,۹۲۰,۰۰۰	۸,۴۸۰,۰۰۰	۷.۱	۳۷.۷
نظام‌آباد	۷	۵,۷۶۰,۰۰۰	۸,۳۲۰,۰۰۰	۸,۴۸۰,۰۰۰	۱.۹	۴۷.۲
نازی‌آباد	۱۶	۶,۰۰۰,۰۰۰	۸,۴۰۰,۰۰۰	۸,۴۰۰,۰۰۰	۰	۴۰
شهر ری - اقدسیه	۲۰	۵,۱۲۰,۰۰۰	۸,۳۲۰,۰۰۰	۸,۴۰۰,۰۰۰	۱	۶۴.۱
دیلمان	۲۰	۵,۵۲۰,۰۰۰	۸,۳۲۰,۰۰۰	۸,۲۴۰,۰۰۰	۱-	۴۹.۳
مهرآباد جنوبی	۹	۵,۰۴۰,۰۰۰	۷,۹۲۰,۰۰۰	۷,۹۲۰,۰۰۰	۰	۵۷.۱
بریانک	۱۰	۴,۸۸۰,۰۰۰	۸,۱۶۰,۰۰۰	۷,۹۲۰,۰۰۰	۲.۹-	۶۲.۳
دولت‌آباد	۲۰	۵,۲۸۰,۰۰۰	۷,۵۲۰,۰۰۰	۷,۷۶۰,۰۰۰	۳.۲	۴۷
جی	۹	۴,۸۸۰,۰۰۰	۷,۴۴۰,۰۰۰	۷,۷۶۰,۰۰۰	۴.۳	۵۹
شهر ری - استخر	۲۰	۵,۲۸۰,۰۰۰	۷,۲۸۰,۰۰۰	۷,۶۸۰,۰۰۰	۵.۵	۴۵.۵
شهرک شریعتی	۱۹	۵,۲۰۰,۰۰۰	۷,۷۶۰,۰۰۰	۷,۶۸۰,۰۰۰	۱-	۴۷.۷
نواب	۱۰	۴,۹۶۰,۰۰۰	۸,۲۴۰,۰۰۰	۷,۶۸۰,۰۰۰	۶.۸-	۵۴.۸
مسعودیه	۱۵	۴,۷۲۰,۰۰۰	۶,۸۰۰,۰۰۰	۷,۵۲۰,۰۰۰	۱۰.۶	۵۹.۳
گمرک	۱۱	۴,۷۲۰,۰۰۰	۶,۵۶۰,۰۰۰	۷,۰۴۰,۰۰۰	۷.۳	۴۹.۲
شهرک کیانشهر	۱۵	۴,۳۲۰,۰۰۰	۶,۹۶۰,۰۰۰	۷,۰۴۰,۰۰۰	۱.۱	۶۳
جوادیه	۱۶	۴,۶۴۰,۰۰۰	۶,۶۴۰,۰۰۰	۶,۸۸۰,۰۰۰	۳.۶	۴۸.۳
آذری	۱۷	۴,۲۴۰,۰۰۰	۶,۴۸۰,۰۰۰	۶,۸۸۰,۰۰۰	۶.۲	۶۲.۳
شهرک ولیعصر	۱۸	۴,۶۴۰,۰۰۰	۶,۸۸۰,۰۰۰	۶,۸۰۰,۰۰۰	۱.۲-	۴۶.۶
فلاح	۱۷	۴,۳۲۰,۰۰۰	۶,۴۸۰,۰۰۰	۶,۸۰۰,۰۰۰	۴.۹	۵۷.۴
خلیج فارس	۱۸	۴,۱۶۰,۰۰۰	۶,۱۶۰,۰۰۰	۶,۳۲۰,۰۰۰	۲.۶	۵۱.۹
وردآورد	۲۱	۳,۷۶۰,۰۰۰	۶,۳۲۰,۰۰۰	۶,۲۴۰,۰۰۰	۱.۳-	۶۶
یافت‌آباد	۱۸	۳,۸۴۰,۰۰۰	۵,۶۸۰,۰۰۰	۵,۷۶۰,۰۰۰	۱.۴	۵۰
شهر ری - هاشم‌آباد	۲۰	۳,۳۶۰,۰۰۰	۵,۹۲۰,۰۰۰	۵,۶۰۰,۰۰۰	۵.۴-	۶۶.۷

در شهریور ماه در دسته ارزان‌قیمت‌ها، بیشترین قیمت را محله آذربایجان در منطقه ۱۰ داشته است که در آن آگهی دهندگان برای یک واحد ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت تقاضای ۱۰ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان اجاره برای هر ماه داشته‌اند. ارزان‌ترین محله این دسته هم هاشم آباد در شهرری بود که اجاره تقاضا شده برای یک ملک با مشخصات بالا در آن با افت ۵.۴ درصدی نسبت به مرداد ماه به ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.

بیشترین رشد ماهانه اجاره‌بها در این دسته از املاک متعلق به گمرک با رشد ۱۰.۶ درصدی بوده است. همچنین در مقیاس سالانه هم موجرهای دو محله سلسبیل و استاد معین با افزایش ۶۷.۶ درصدی اجاره‌بهای خود، منجر شده‌اند که این محله‌های ارزان قیمت بیشترین رشد اجاره را شاهد باشند. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های نواب با افت ۶.۸ درصدی نسبت به ماه قبل و امیریه با رشد ۳۷.۷ درصدی نسبت به سال قبل، تعلق دارد.

به‌دنبال اجاره آپارتمان در امیریه هستید؟ اینجا کلیک کنید

اجاره خانه در آگهی‌های دیوار شهرهای اطراف تهران در شهریور چقدر شد؟

شهرهای عمدتا جدیدالتاسیس اطراف تهران در شهریور ماه و همچنین در قیاس با سال گذشته بیشترین رشد را داشته‌اند. به طوری که در مقیاس یک ماهه میانگین قیمت آگهی‌های املاک ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در این دسته رشد ۵.۹ درصدی و در مقیاس یک ساله هم رشد ۷۲.۷ درصدی داشته است که هر دو از میانگین تهران رشد بیشتری را نشان می‌دهد.

به نظر می‌رسد تورم سنگینی که منجر به کاهش قدرت اقتصادی خانوارها شده، باعث شده تا بازار املاک ارزان‌قیمت داغ‌تر از همیشه شود. همچنین میانگین قیمت آگهی‌های فروش خانه‌ای با مشخصات ذکر شده در این دسته در حالی طی شهریور ماه به طور میانگین افت ۱.۹ درصدی داشته که در مقیاس یک ساله با رشد ۴۰ درصدی از میانگین ۲۶ درصدی شهر تهران سبقت معناداری گرفته است.

جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهی‌های دیوار شهرهای اطراف تهران (تومان)

محله	شهریور ۱۳۹۹	مرداد ۱۴۰۰	شهریور ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ۱۴۰۰	درصد تغییر شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹
شهریار	۲,۵۶۰,۰۰۰	۵,۰۴۰,۰۰۰	۵,۲۸۰,۰۰۰	۴.۸	۱۰۶.۳
رودهن	۳,۱۲۰,۰۰۰	۴,۸۰۰,۰۰۰	۵,۲۰۰,۰۰۰	۸.۳	۶۶.۷
شهر قدس	۲,۷۲۰,۰۰۰	۴,۸۰۰,۰۰۰	۵,۰۴۰,۰۰۰	۵	۸۵.۳
ورامین	۲,۰۸۰,۰۰۰	۴,۱۶۰,۰۰۰	۴,۴۸۰,۰۰۰	۷.۷	۱۱۵.۴
پردیس	۲,۵۶۰,۰۰۰	۴,۳۲۰,۰۰۰	۴,۴۰۰,۰۰۰	۱.۹	۷۱.۹
بومهن	۲,۲۴۰,۰۰۰	۳,۶۸۰,۰۰۰	۴,۰۰۰,۰۰۰	۸.۷	۷۸.۶
پاکدشت	۲,۳۲۰,۰۰۰	۳,۱۲۰,۰۰۰	۳,۴۴۰,۰۰۰	۱۰.۳	۴۸.۳
قرچک	۲,۰۸۰,۰۰۰	۳,۲۸۰,۰۰۰	۳,۲۸۰,۰۰۰	۰	۵۷.۷
رباط کریم	۲,۲۴۰,۰۰۰	۲,۷۲۰,۰۰۰	۲,۹۶۰,۰۰۰	۸.۸	۳۲.۱
پرند	۱,۳۶۰,۰۰۰	۲,۱۶۰,۰۰۰	۲,۲۴۰,۰۰۰	۳.۷	۶۴.۷

 

در این دسته از املاک استان تهران، شهریار همچنان گران‌ترین شهر اطراف تهران محسوب می‌شود که آگهی‌دهندگان برای یک واحد ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن تقاضای ماهی ۵ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان اجاره داشته‌اند. ارزان‌ترین شهر اطراف تهران هم در شهریور ماه پرند بوده که برای اجاره ملکی با مشخصات فوق صاحب خانه‌ها درخواست ماهی ۲ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان اجاره داشته‌اند.

بیشترین رشد ماهانه و سالانه اجاره‌بها در دسته شهرهای اطراف تهران به ترتیب متعلق به پاکدشت و ورامین بوده که با رشدهای ۱۰.۳ و ۱۱۵ درصدی نسبت به ماه قبل و سال قبل همراه شده‌اند. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه قرچک اختصاص دارد که در شهریور ماه تغییر قیمتی نداشته است. در مقیاس یک ساله هم کمترین رشد اجاره‌بها را رباط کریم داشته که طی این مدت میانگین قیمت آگهی‌های اجاره در آن حدود ۳۲ درصد رشد کرده است.