آمارهای قیمتی استخراج شده از آگهی‌های اجاره آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در دیوار اطلاعات جالب توجهی از وضعیت بازار املاک پایتخت می‌دهد. در این گزارش به مواردی مانند میزانی از بودجه خانوارهای تهرانی که صرف اجاره مسکن می‌شود، محله‌های ارزان، متوسط قیمت و گران قیمت تهران و در نهایت به مناطق خاص تهران پرداخته شده است.

چند درصد بودجه خانوارهای تهرانی صرف اجاره مسکن می‌شود؟

طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در سال ۹۹ متوسط درآمد خانوارهای تهرانی سالی ۱۱۰ میلیون تومان بوده است. با فرض رشد ۲۵ درصدی درآمدها در سال ۱۴۰۰ انتظار می‌رود این عدد به حدود سالی ۱۴۰ میلیون تومان رسیده باشد. به این ترتیب می‌توان انتظار داشت متوسط درآمد ماهانه خانواده‌های تهرانی به حدود ۱۱/۵ میلیون تومان رسیده باشد.

متوسط قیمت آگهی‌های منتشر شده در دیوار تهران در دهه دوم شهریور به متری ۱۷۲ هزار تومان رسیده است. درنتیجه، میانگین اجاره بها برای یک واحد ۸۰ متری در تهران و شهرستان‌های حومه آن که دو تا پنج سال از ساخت آن می‌گذرد، معادل حدود ۱۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان می‌شود.

البته باید یادآوری کرد که این عدد حاصل جمع اجاره پرداختی ماهانه و تبدیل ودیعه به اجاره با نرخ ۳ درصد از کل مبلغ ودیعه به عنوان اجاره ماهانه است. به این ترتیب اگر فرض کنیم ۴۰ درصد از این مبلغ هم سهم ودیعه است، اجاره مستقیم تقاضا شده برای هر واحد ۸۰ متری به حدود ماهی ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان می‌رسد. این یعنی اگر پایتخت‌نشینان بخواهند در خانه‌ای به متراژ ۸۰ متر زندگی کنند باید حدود ۷۲ درصد از درآمد خود را صرف اجاره مسکن کنند.

چنین چیزی در حالی است که طبق استانداردهای بین‌المللی خانه‌ای به صرفه محسوب می‌شود که کمتر از ۳۰ درصد درآمد افراد را به خود اختصاص دهد. همچنین در دروس سواد مالی هم توصیه می‌شود که افراد نهایتا ۳۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره‌بها کنند و باقی‌مانده را برای خرید کالاهای ضروری، تفریح و پس‌انداز کنار بگذارند.

به این ترتیب می‌توان ادعا کرد اغلب تهرانی‌ها برای اجاره مسکن مجبور به چشم‌پوشی از بخشی از مصارف ضروری، تفریحات یا پس‌انداز هستند.

آگهی‌های اجاره آپارتمان تهران را اینجا ببینید

محله‌های گران تهران در آگهی‌های دیوار کدامند؟

میانگین قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌های دیوار برای اجاره هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در محله‌های گران قیمت تهران به متری ۲۷۰ هزار تومان رسیده است. این یعنی اجاره‌بهای هر واحد ۸۰ متری در مناطق گران‌‌تر تهران به ۲۱ میلیون و ۷۶۳ هزار تومان می‌رسد.

نکته جالب توجه این است که در بین ۲۷ محله گران‌قیمت تهران، ۲۴ محله در مناطق یک تا سه هستند و تنها یوسف آباد از منطقه ۶ و پاسداران و هروی از منطقه ۴ محله‌هایی هستند که جزو ۳ منطقه نخست تهران محسوب نمی‌شوند. در الهیه به عنوان گران‌ترین محله تهران برای اجاره هر متر مربع آپارتمان، مالکان متقاضی ۳۹۴ هزار تومان در ماه هستند و ارزان‌ترین محله این دسته‌بندی هم ونک در منطقه ۳ با اجاره‌بهای ۲۰۸ هزار تومانی به ازای هر متر مربع در ماه است.

البته فراموش نکنید که اینجا منظور از گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌ها، محله‌هایی هستند که در دوره تهیه گزارش، تعداد قابل‌توجهی آگهی اجاره آپارتمان دو تا پنج سال ساخت داشته‌اند. به بیان دیگر، شاید محله‌ای با قیمت بالاتر یا پایین‌تر هم در میان محله‌های تهران باشد، اما به‌خاطر تعداد کم آگهی در دیوار، در این گزارش دیده نشود.

میانگین قیمت آگهی‌های دیوار برای اجاره آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های گران‌قیمت تهران (دهه دوم شهریور ۱۴۰۰)

[table id=45 /]

اجاره آپارتمان در آگهی‌های مرکز شهر تهران به چه قیمتی رسیده است؟

متوسط قیمت‌های پیشنهادی برای اجاره دادن هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در محله‌های متوسط تهران به متری ۱۷۰ هزار تومان رسیده است. این یعنی اجاره‌بهای محله‌های متوسط تهران به طور متوسط ۳۷ درصد کمتر از شمال شهر آگهی می‌شود. به این ترتیب متوسط قیمت اجاره یک واحد ۸۰ متری در مرکز تهران به ماهی ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.

نکته جالب توجه دسته قیمت‌های متوسط تهران هم این است که از دربند در منطقه یک تا شهرک راه‌آهن در منطقه ۲۲ در این دسته قرار می‌گیرند. البته عمده مناطق و محله‌های این دسته در مرکز شهر تهران قرار دارند. در محله‌های متوسط تهران بیشترین اجاره‌بها برای دربند با ۲۰۶ هزار تومان اجاره ماهانه برای هر متر مربع است و شهرک راه‌آهن هم با اجاره‌بهای پیشنهادی ۱۴۱ هزار تومانی در آگهی‌های دیوار، ارزان‌ترین محله این دسته‌بندی است.

میانگین قیمت آگهی‌های دیوار برای اجاره آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های متوسط تهران (دهه دوم شهریور ۱۴۰۰)

[table id=46 /]

ارزان‌‌ترین محله‌های دیوار تهران کدامند؟

متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در آگهی‌های دیوار در مناطق ارزان تهران به ۱۱۵ هزار تومان رسیده که نسبت به میانگین قیمت مناطق متوسط تهران ۳۳ درصد ارزان‌تر است. همچنین متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره دادن هر واحد ۸۰ متری در این دسته‌بندی حدود ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان گزارش شد.

نکته جالب توجه دسته ارزان‌قیمت‌های شهر تهران این است که بیشترین پراکندگی جغرافیایی را در این دسته شاهدیم. به طوری که ۲۶ محله ارزان‌قیمت تهران از ۱۲ منطقه مختلف تهران در شرق، غرب، مرکز و جنوب شهر هستند. گران‌ترین محله این منطقه کوهک با اجاره ۱۴۰ هزار تومانی به ازای هر متر مربع و ارزان‌ترین محله شهر تهران هم فلاح با اجاره ۸۳ هزار تومانی برای هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت است.

به‌دنبال اجاره آپارتمان در فلاح هستید؟ اینجا کلیک کنید

میانگین قیمت آگهی‌های دیوار برای اجاره آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های ارزان تهران (دهه دوم شهریور ۱۴۰۰)

[table id=47 /]

قیمت اجاره مسکن در دیوار شهرهای اطراف تهران چقدر است؟

در نهایت به شهرهای عموما جدیدالتأسیس تهران می‌رسیم. متوسط قیمت آگهی‌های منتشر شده در دیوار برای هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در این دسته با تفاوت ۵۷ درصدی نسبت به محله‌های ارزان‌قیمت شهر تهران به حدود ۴۹ هزار تومان می‌رسد. به این ترتیب میانگین هزینه اجاره پیشنهادی ماهانه برای یک واحد ۸۰ متری در این شهرها حدود ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.

پراکندگی قیمت در این شهرها بسیار بیشتر از محله‌های مختلف هر دسته‌بندی در تهران است. به طوری که شهر قدس با متوسط اجاره ۵/۲ میلیون تومانی برای هر واحد ۸۰ متری گران‌ترین شهر حومه تهران و پرند با اجاره ۲ میلیون و ۱۶۰ هزار تومانی ارزان‌ترین شهر نزدیک تهران است.

میانگین قیمت آگهی‌های دیوار برای اجاره آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در شهرهای اطراف تهران (دهه دوم شهریور ۱۴۰۰)

[table id=48 /]

جمع‌بندی

از دیگر نکات جالب توجه اجاره‌بهای مسکن در مناطق مختلف تهران حضور منطقه ۴ در هر سه دسته‌بندی فوق است. محله‌های پاسداران و هروی این منطقه در دسته گران‌قیمت قرار دارند و محله‌های شیان، شمس‌آباد و تهران‌پارس غربی هم در دسته محله‌های متوسط تهران هستند. همچنین سه محله حکیمیه، اوقاف و تهران‌پارس شرقی هم از محله‌های ارزان‌قیمت این منطقه شرقی تهران هستند.