اگر برای گرفتن وام مسکن، سند ملکتان در رهن بانک است، تنها پس از تمام شدن اقساط می‌توانید سند را آزاد یا اصطلاحا فک رهن کنید. در این مطلب بیشتر درباره فک رهن سند و راهکارهای انجام این کار صحبت می‌کنیم.
یکی از روش‌هایی که می‌توانید بازپرداخت وام دریافتی از بانک را تضمین کنید، گرو گذاشتن سند ملکی است. معمولا از این روش برای دریافت تسهیلات کلان با مبالغ بالا استفاده می‌شود. اما همان‌طور که در مطلب وام مسکن اشاره کردیم، سند ملک خریداری شده تا پایان اقساط در رهن بانک مسکن می‌ماند.
امروز می‌خواهیم درباره این صحبت کنیم که چطور می‌توانید سندتان را آزاد کنید و آیا روشی وجود دارد که بتوانید این کار را سریع‌تر انجام دهید.
فک رهن سند چیست؟
احتمالا شما هم عبارت فک رهن به گوشتان خورده است. بهتر است همین ابتدای مطلب درباره معنی این عبارت صحبت کنیم. به‌طور کلی فک‌کردن به معنای آزاد کردن و رهاسازی است. در مورد سند هم این معنی صدق می‌کند و فک رهن سند یعنی آزاد کردن سند ملکی که در رهن بانک یا هر جای دیگر است. درواقع اگر به عنوان وثیقه، سندی را گرو گذاشته باشید می‌توانید آن را آزاد کنید.
با این توضیحات، برای فک رهن سند باید یکی از موارد زیر انجام شود:
- پرداخت دین و آزاد کردن سند
- کسی که سند نزد او به رهن گذاشته شده است از ضمانت چشم‌پوشی کند.
- کسی که سند نزد او به رهن گذاشته شده است، همه بدهی را ببخشد.
- از بین رفتن مالی که در رهن است.
نحوه فک رهن سند
اینکه بخواهید سندتان آزاد شود یک خواسته طبیعی است. اما بهتر می‌دانید که وقتی سند در رهن است و آن را به عنوان وثیقه ارائه کرده‌اید، فقط زمانی می‌توان فک رهن کنید که بدهی را کامل بپردازید.
البته روش‌های دیگری هم وجود دارد که هر زمان عجله داشتید، بتوانید سندتان را زودتر آزاد کنید. همان‌طور که گفتیم ممکن است سند شما برای دریافت وام مسکن یا هر بدهی دیگری در رهن باشد. اگر طرف حسابتان بانک است، می‌توانید معادل ۱۱۰ درصد از بدهی‌ای که دارید در بانک مورد نظر سپرده‌گذاری کنید تا سندتان آزاد شود.
یکی از درخواست‌هایی که در این زمینه وجود دارد مربوط به فک رهن سند در بانک مسکن است. برای این کار می‌توانید از طرحی به نام رها استفاده کنید که در ادامه آن را توضیح می‌دهیم.
- بیشتر بخوانید: شرایط وام مسکن همه بانک‌ها در سال ۱۴۰۰
فک رهن سند با طرح رها بانک مسکن
همان‌طور که اشاره کردیم بانک مسکن طرح به نام رها دارد که می‌توانید زودتر از موعد سندتان را آزاد کنید. یادتان باشد این طرح برای افرادی است که حداکثر ۶۰ قسط (۵ سال) از اقساط آنها باقی‌مانده باشد. در صفحه این طرح آمده است:
فک رهن از وثیقه ملکی گیرندگان تسهیلات فروش اقساطی مسکن و همچنین تسهیلات جعاله صرفاً در قبال افتتاح و انسداد سپرده‌های سرمایه‌گذاری رها به شرح زیر امکان‌پذیر است:
طرح رها ۲:
- سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت یک‌ساله طرح رها (۲): این سپرده با حداقل موجودی به میزان ۱۳۰ درصد مانده بدهی حین‌الفسخ، با نرخ سود علی‌الحساب ۱۶% است.
- سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت عادی، طرح رها (۲): این سپرده با حداقل موجودی به میزان ۱۳۰ درصد مانده بدهی حین‌الفسخ تسهیلات، با نرخ سود علی‌الحساب ۱۱% است.
طرح رها ۱:
- سپرده سرمایه‌گذاری بلندمدت یک‌ساله، طرح رها (۱): این سپرده با حداقل موجودی به میزان ۱۱۰ درصد مانده بدهی حین‌الفسخ تسهیلات، با نرخ سود علی‌الحساب ۱۵% است.
- سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت عادی، طرح رها (۱): این سپرده با حداقل موجودی به میزان ۱۱۰ درصد مانده بدهی حین‌الفسخ تسهیلات، با نرخ سود علی‌الحساب ۱۰% است.
- توضیح ۱: این مبالغ تا پایان مدت قرارداد (آخرین قسط) مسدود است.
- توضیح ۲: نرخ سود سپرده‌ها مطابق سایر سپرده‌های مدت‌دار در هنگام تمدید با نرخ آن زمان تمدید خواهد شد.
مزایا و معایب طرح رها بانک مسکن
مدیران بانک مسکن و برخی از کارشناسان معتقدند به کمک طرح رها، فرد وام‌گیرنده می‌تواند زودتر سند ملکشان را آزاد کنند. این در حالی است که همچنان به صورت ماهیانه اقساط خودشان را می‌پردازند و مجبور نیستند یک‌جا اقساط وام را تسویه کنند.
اما بعضی دیگر از کارشناسان و مشاوران املاک می‌گویند این طرح کمک زیادی به بازار مسکن نمی‌‌کند. در واقع بر این باورند که چنین طرح‌هایی خیلی راه‌گشا نیست، ضمن اینکه فرد وام‌گیرنده اگر می‌توانست این مبلغی که بانک گفته سپرده‌گذاری کند، قطعا اقساط وام را تسویه می‌کرد.
آگهی‌های املاک دارای وام تهران در دیوار
جمع‌بندی
وقتی سندی را برای وثیقه ارائه می‌کنید، در اصل این سند در رهن قرار می‌گیرد. اگر بخواهید سندتان را آزاد کنید باید بدهی را بپردازید یا شخصی که طرف حساب شماست از طلبش صرف‌نظر کند. معمولا سند برای وام‌های بانکی به‌ویژه وام مسکن در رهن قرار می‌گیرد که برای آزاد کردن آن باید فک رهن سند انجام دهید.
در این مطلب درباره فک رهن سند و روش‌هایی صحبت کردیم که بتوانید پیش از پایان اقساط، سندتان را آزاد کنید. این طرح در بانک مسکن به نام طرح رها معرفی شده است که از جزئیات آن گفتیم.
