براساس محاسبات انجام شده، هر متقاضی مسکن تهرانی علاوه بر وام ۴۵۰ میلیون تومانی باید آورده نقدی نیز داشته باشند که هزینه تمام شده این واحدها را به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رساند، اما در حال حاضر واحدهای مسکن مهر پرند با ارقام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان از ۷۵ تا ۱۰۰ متر در حال فروش هستند.

به نقل از مهر، شورای عالی مسکن اخیراً تصویب کرده تا تسهیلات احداث واحد مسکونی ذیل قانون جهش تولید مسکن در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرها ۴۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۵۰ میلیون تومان، در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۲۰۰ میلیون تومان باشد. تسهیلات مذکور به حساب سازنده واریز شده و پس از اتمام دوره ساخت، به خریدار منتقل می‌شود.

از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده آورده اولیه برای دهک‌های اول تا سوم باشند ۲۰ و سایر دهک‌ها ۴۰ میلیون تومان است. به گفته وزیر راه و شهرسازی: در کارگروه مشترکی شیوه‌نامه قیمتی تهیه می‌کنیم که هم انبوه‌ساز بتواند کار خود را انجام دهد و هم اینکه بتوانیم روندی را پیش بگیریم که فشار کمتری به مردم وارد شود.

آپارتمان‌های ارزان دیوار را اینجا ببینید

طرح ملی مسکن؛ متری ۲.۷ میلیون تومان

در حالی هنوز فرمول هزینه تمام شده ساخت واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تهیه نشده که پیش از این در طرح اقدام ملی مسکن رقم هزینه احداث هر متر مربع واحد مسکونی از سوی سازمان برنامه و بودجه، دو میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بود که این رقم بر اساس فهرست بهای چهار ماهه آخر سال گذشته (زمستان ۱۳۹۹) به متری دو میلیون و ۸۲۰ هزار تومان افزایش یافت.

قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن متری چند؟

در صورت اتمام ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن با رقمی بالاتر از رقم تسهیلات مصوب، متقاضی باید مابقی آن را تأمین کند.

به عنوان مثال اگر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند که یکی از پنج شهری است که در حال حاضر در سامانه ثمن (سامانه ثبت نام نهضت ملی مسکن) برای تهرانی‌ها امکان انتخاب وجود دارد، برای واحدهای ۱۰۰ متری به متری پنج میلیون تومان منتهی شود، متقاضی باید علاوه بر بازپرداخت تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی، آورده ۵۰ میلیون تومانی نیز واریز کند.

هر چند که با توجه به قیمت مصالح خصوصاً سیمان و میلگرد و نیز دستمزد نیروی انسانی، برخی انبوه سازان از احتمال افزایش قیمت تمام شده ساخت به متری ۶ میلیون تومان خبر می‌دهند.

در این صورت متقاضی باید ۱۵۰ میلیون تومان به عنوان آورده خود علاوه بر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی پرداخت کند که مجموعاً به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

این هزینه‌ها در حالی است که در حال حاضر واحدهای مسکن مهر پرند با ارقام ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان از ۷۵ تا ۱۰۰ متر در حال فروش هستند.

آپارتمان نوساز ۸۲ متری در پرند با پارکینگ و آسانسور ۳۰۰ میلیون تومان (متری ۳ میلیون و ۶۵۹ هزار تومان)، ۹۰ متری نوساز ۴۸۷ میلیون تومان، ۷۵ متری ۳۳۰ میلیون تومان، ۷۲ متری یک سال ساخت ۳۶۵ میلیون تومان و… در پلتفرم‌ها برای عرضه فایل شده‌اند.

در بسیاری از این فایل‌ها، فروشنده، قیمت عرصه (زمین) را نیز به شرکت عمران شهر جدید پرند پرداخت کرده است و این نرخ‌ها با احتساب هزینه عرصه، محاسبه شده‌اند؛ این در حالی است که در نهضت ملی مسکن، هزینه تمام شده ساخت بدون احتساب قیمت زمین محاسبه خواهد شد و اراضی در قالب ۹۹ ساله به خریدار عرضه می‌شوند.

در شهر جدید هشتگرد نیز واحدهای آپارتمانی مسکن مهر از ۲۵۰ تا ۳۵۰ و برخی واحدهای ویلایی از ۴۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان در حال عرضه هستند. همچنین آپارتمان‌های تحویل گرفته شده و کلید نخورده مسکن مهر پردیس نیز با ارقامی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان (برخی فازها) به فروش می‌رسد.