24 پاسخ

1. عالی بود
   آیا برای اجاره یک خانه در بنگاه باید از صاحب خانه درخواست رویت سند از ایشان بکنیم یا خیر؟

   پاسخ

   1. این کار وظیفه مشاور املاک است و البته که اگر شما هم این کار رو بکنید اصلا ایرادی نداره.

      پاسخ

2. با سلام
   اگر مستاجر در پرداخت بهای اجاره کوتاهی کند بطوریکه در مدت قرارداد یکساله نیمی از مبلغ رهن را بدهکار شود و در پایان مدت قرارداد نسبت به تخلیه اقدام ننماید چه باید کرد ؟
   با عنایت به اتمام مدت قرارداد آیا مالک می تواند راسا نسبت به قطع اشعبات برق ؛ تلفن و… اقدام نماید . و با توجه به بدهی مستاجر حق محاسبه دیر کرد پول بر مبنای هر ده میلیون سیصد هزار تومان وجاهت قانونی و شرعی را دارد یا خیر . خواهشمند است راهنمایی لازم درراستای اقدامات لازم را بفرمائید

   پاسخ

   1. قطع کردن استفاده از خدمات مشترک کار غیرقانونی هست و میتونه از شما شکایت بکنه از این بابت.
      برای تاخیر و عدم پرداخت دو راه دارید:
      کسر مبلغ از ودیعه
      شکایت و دریافت حکم تخلیه
      در مورد قسمت آخر سوال هم چنین مبحثی وجود نداره اگر بدهی از ودیعه کسر بشه. اما اگر مبلغ از ودیعه بیشتر بشه طبق تورم بانک مرکزی ضرر محسابه میشه نه هر ده میلیون سیصد هزار تومن

      پاسخ

3. سلام ما یه ملکی رو از سال ۷۱تاالان نشستیم ششمیلیون هم پول پیش دادیم تاالان صاحب خانه اومده میگه بلند شید به ترتیب هم اجاره نامه ننوشتیم کلا تواین چند سال دویا سه بار نوشتیم هیچ شاهدیم بینه ما وجود نداشته ایا میخوام ببینم میتونم ادعایه مالکیت بکنم یا خیر

   پاسخ

   1. شما اگر خدا رو قبول داشتی،نمیگفتی شاهدی نبوده،خدا همیشه شاهد اعمال ماست،میخوای به دروغ به قران و خدا قسم بخوری که صاحب خانه ای؟در حالی که فقط مستاجر بودی؟واقعا که…

      پاسخ

   2. برای ادعای مالکیت نیاز به اثبات دارید. باید مدرک معتبر داشته باشید. البته همون اجاره نامه ها احتمالا دست شما رو رو میکنه

      پاسخ

   3. فکر کردی مال حرام برکت داره ؟؟خودت و عزیزانت رو نابود میکنی با اینکار

      پاسخ

4. سلام صاحب کار من خانه ای چهار سال با قرار شفاهی بدون رهن و اجاره بصورت هدیه من داده چند ماه پیش تخلیه کردم اما الان میخواد شکایت کنه کرایه بگیره آیا دادگاه حکم خسارت میده برام ممنون راهنمایی کنید

   پاسخ

5. سلام .من یک خانه ۹۶/۷. خربدم یک ما بعد سند ثبت زدم وکل پول پرداخت شد.اما فروشنده میلغی را برگشت داد وگفت خودم رهن می مانم۵۰ میلیون.
   من دبگر کوتاهی کردم وقرار داداجاره ننوشتم یعنی فکر کردم اون شخص برگه امضا کرده .منم. با خیال اینکه چند بعد برگه اجاره را نامه امضا کنم به بنگاه سر نزدم اما ۵ بعد مه مدارک را چک کردم دیدم چه شده .درنهایت گفتم در معامله مشکل نبوده ۷ ما ه دیگه بدون فرار داد بمانه.اما الان ۱۴ ماهه از اتمام یک سال که رهن بوده ولی هر ماه هانه نیاورد وتخلیه نمیکنه.چکار کنیم .در چک تخلیه هم داریم.۳ ناهه سرگردات دادگاه حقوقی هستم نه دادگاه میاد نه تخلیه میکنه .لطفا راهنمایی کنید

   پاسخ

6. سلام من یک مستجرم ب دلیل دوستی با صاحب خانه قرارداد ب صورت شفای بینمون بود ولی الان چن ماه گذشته وکرایه ها گرون شده دبه کرده و میگه باید تخلیه کنیم حالا ما باید چکاری کنیم

   پاسخ

   1. سلام
      اگر سند یا شاهدی مبنی بر تایید مبلغ قرارداد (مانند مشاور املاک یا آشنایان یا حتی پیامک) در اختیار دارید، می‌توانید از مراجع قانونی مانند شورای حل اختلاف اقدام کنید. در غیر این صورت، رای قانونی به نفع مالک خواهد بود.

      پاسخ

7. سلام
   چهارماه قبل برای تمدید اجاره پنج میلیون تومان به صاحب خانه داده این ولی از ابتدا هیچ قراردادی ننوشتم حالا بعد از چهار ماه صاحبخانه زیر حرفش زده و میگه تخلیه کنید تا می‌خوام خواهرم رو بیارم بجای شما آیا صاحب خانه می‌تونه مارو بیرون کنه یا خیر ممنون میشم راهنمایی کنید

   پاسخ

8. من یک واحد به یک آقا دو سال پیش اجاره دادم ولی قراردادی بین ما تنظیم نشد و بصورت شفاهی اجاره دادم الان آن آقا ادعا میکند که این واحد را از من خریداری کرده و نمیخواهد واحد را تخلیه کند.من چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم.

   پاسخ

9. سلام و عرض ادب، من در خانه ای بصورت شفاهی به عنوان سرایدار خدمت کرده و از آنجا در غیاب مالک حافظت کرده‌ام. اکنون بعد از گذشت پنج الی شش سال صاحب خانه سر و کله اش پیدا شده و درخواست تخلیه دارد. آیا میتوانم برای طبقه ای از آپارتمان که شش ساله در آن سکونت دارم و باقی طبقات هم خالیست، تمام همسایه ها نیز شاهد هستند. آیا میتوانم ادعای مالکیت برای همان طبقه خودم داشته باشم؟ هیچ قرارداد و سندی هم این بین وجود ندارد، نه رسیدی نه مدرکی نه سندی نه قولنامه یا هر چیز دیگری

   پاسخ

10. نه ماه پیش آشنایی ملکی را جهت سکونت در اختیار من و همسرم قرار دادوشفاها عنوان کرد بدون اجاره ،تاهر زمان ک بخواهیم سکونت کنیم ملک سالها خالی بوده و حتی زندگی نبود ک با تلاش من و همسرم ب محلی برای سکونت تبدیل شدالان مالک از ما تخلیه فوری منزل را خواستار شده چه راهکار قانونی برای موجود دارد

    پاسخ

11. ***املاک *** سلام مطالب گفته شده تجربه بررسی ۱۰۰۰ املاک در صنف محترم املاک سطح شهر مشهد می باشد جهت افزایش اگاهی و دانش مردم عزیز کشور ۱-حتما کد رهگیری دریافت کنید و اثر انگشت در قرار داد الزامی و گاهی نجات دهند ابرو و مال و ان شما است. ۲- وقتی کسی و فردی محترمی چه مالک و چه مستاجر به دفتر املاک مراجعه میکند من مشاور املاک اطلاع ندارم امضاء طرف مقابل دایره یا مربع یا مثلث و.. پس نباید فقط به امضاء اکتفا کنم گرفتن اثر انگشت الزامی البته بعد حتمی دست بشورید و یا زد عفونی کنید فقط زمانی امضا معتبر است که با گواهی محضر ان ارائه شود که معولا گواهی امضاء هزینه دارد ولی اثر انگشت رایگان است. انچه که بسیار مهم اساسی تنظیم اجارنامه دقیق می باشد تا در زمان وقوع حداث و اتفاقات و.. به درد مالک و جان و ابروی و ملک شما را نجات بدهد یعنی گاهی موجرین به صورتی دستی و یا پشت نویس اجار نامه در املاک اقدام به تمدید اجاره و گاهی هم شفاهی این کار رو انجام می دهند اما اگر یک روز خسارتی جزئی و یاکلی در ملک حادث شود و یا بدتر در ملک مذکور مقداری موارد و ***** و کالای قاچاق و.. ویا ***** .. ( اداره مالیات بگوید خانه شما خالی و باید مالیات خانه خالی بدهید و…) ********

    پاسخ

12. با سلام ما قرارداد اجاره ای با یک شرکت بستیم برای یکی از مدیرانش بعد از چند ماه خواستن اجاره نامه فسخ شود وقتی رفتیم برای فسخ ،بنگاه دو نسخه اجاره نامه ما و بنگاه را پشت نویسی و فسخ کرد اما وکیل شرکت اجاره نامه را همراه نیاورده بود ما هم پول ودیعه را به وکیل شرکت داده و رسید گرفتیم طبق ادعای بنگاه گفتن فسخ دونسخه اجاره نامه کافی هست حالا شرکت اجاره نامه فسخ نشده رو در اختیار دارد می تواند علیه ما ادعایی داشته باشه یا شکایت کنه با توجه به این که اجاره نامه هولوگرام دارو رسمی بوده و اینترنتی از طرف بنگاه در سامانه فسخ شده و دو نسخه ما و بنگاه هم فسخ شده و کپی چک رمزداد بنام شرکت هم از طرف وکیل شرکت رسید شده ؟ لطفا منو راهنمایی کنین – ممنون

    پاسخ

13. صابخونه ی ما امسال ما رو نگه داشت و اصلانگفتن خونه رو گذاشتن برای فروش وقتیم ما خواستیم بلندشیم نذاشتن و گفتن بمونید چون اگه مستاجر جدیدمیاوردن بایدتایکسال مستاجر توی خونه مینشست و کسی نمیتونیت بیرونش کنه مارونگه داشتن باهربهونه ای که فکرشوبکنید از زیره تمدید قرارداد رو امضاکردن دررفتن و قراردادمون رو امسال تمدیدنکردن و امضانکردن هنوز حالا دوروز پیش صابخونه گفت خونه رو فروخته و صابخونه جدید خونه رو خالی میخواد و ماهم بایدبلندشیم ازاینجا ما ماهه قبل دومیلیون کرایه واریزکردیم به حساب صابخونه و معلومه که باماتوافق کردن که کرایه زیادشوده ماساله قبل یک میلیون و صدکرایه میدادیم امسال قراربود دومیلیون بدیم وکرایه مردادماه رو پرداخت کردیم این خانم که صابخووه ی ماهستن ازقصدمارونگه داشتن و قراردادم تمدیدنکردن و امضانکردن تا هروقت خونه اش فروش رفت بتونه مارومجبوربه تخلیه کنه الانم میگه قراردادننوشتیم و مدرکی ندارید که من گفتم امسال بمونید پس باید تخلیه کنید حالاتوی این کرونا و گرونی با پول شصت میلیون رهن اصلانمیتونم خونه پیداکنم و کروناهم گرفتم و اصلاحالم خوب نییت و حتی توان اساب کشی هم ندارم چون خیلی این بیماری منو ضعیف کرده دوماه از مهلت قراردادمون گذشته وحالا توی این شرایط من بایدبرم دنباله خونه بگردم و اساب کشی کنم واقعا قانونی وجود نداره که جلوی این کاروبگیره یا حداقل خسارتی بهمون تعرق بگیره ممنون میشم جواب بدید

    پاسخ

14. سلام پارسال اجاره نامه در املاک نوشتیم به نام اقای مستاجر بعد چند ماه تماس میگرفت که بیاین بریم قرادادو به اسم خانومم بنویسیم.به دلایلی نشد تا سرسال .سرسال با کلی چک وچونه قرار شد تمدید کنیم ولی به نام خانومه.خود اقا اصرار داشت به نام خانومش بشه.بعد خانومه گفت ما املاک اشنا داریم میبرم مینویسه میارم فقط شما امضا کن.قرداد قبلی رو هم ازم گرفت وبرد.جدیدو اورد من امضا کردم.قرداد قبلی رو دیگه واسم نیاورد.بعد۲ماه رفته درخاست طلاق داده شوهرو از خونه بیرون کرده.شوهرشم میگه من قرارداد دارم.سوال من اینه با اینکه ۲ماه از تاریخ قراردادش میگذره میتونه ادعا ودیهه کنه ازم؟؟

    پاسخ

15. حکم از دادگاه گرفته که تا اخر هفته شوهرش بیاد وسایلاشو ببره وخونه رو تخلیه کنه وپول رهن از من میخاد.من نمیدونم پولو بهش بدم یانه؟؟شوهرش میتونه با قرداد قبلی ازم تقاضایه پول رهن بکنه؟؟من دوتا شاهد هم دارم که اقا گفته قرارداد به نام خانومم بشه

    پاسخ

16. سلام بنده خانه ای را به شخصی اجاره دادم موقع اتمام قرارداد باهم شفاهی توافق کردیم ولی بنده موقع تمدید کتبی پشیمان شدم ولی مستاجر قبول نکرد و چند ماه باهمان مبلغ توافق شفاهی ماند اول اینکه بنده میتونم ادعای خسارت کنم دوم اگر بتونم چطور محاسبه میشه درضمن توی قرارداد اولیه جریمه ذکر نشده

    پاسخ

17. سلام خانه ای اجاره کردم وقتی که میخواستم برم اسباب داخلش دیدم که عیب هایی داره .لوله حموم میگیره .دستشویی خرابه و کچ دیوار رو قرار بوده درست کنه که نکرده .الان من میخوام فسخ قرار داد بکنم منو اذیت داره میکنه . و این که قولنامه رو نمیده بهم ولی اون رسید پولی که دادم رو دارم امضا شده و مهر بنگاه روش هست .خواهشا خواستم کمکم بکنید .
    سر همین موضوع به خانواده با خانمم به مشگل خوردم اگر لطف کنید بگید که چه کاری انجام بدم الان ۲هفته گذشته من اسباب هام خونه پدرم هستش ۴۵ملیون هم پول دادم به صاحب خونه
    اون خونه ای که اون گفت من دیدم ظاهر با اونی که من رفتم داخلش سکونت کنم خیلی فرق داره خرابی زیاد داره

    پاسخ

18. سلام من الان ۱۴ساله تو یه خونه مستاجر هستم البته هر سال قولنامه کردیم ولی دوساله قولنامه قبلی هست که نشستیم قولنامه ها هیچکدام رسمی نبودند تا حالا الان صاحب خانه میگه دوماه وقت میدم باید تخلیه کنین ایا من میتونم یکی دوماه بیشتر بشینم تا خونه خریدم تحویل بگیرم بعد اسباب کشی بکنم یا نه

    پاسخ