آگهیهای درج شده برای اجاره املاک مسکونی و خصوصا آپارتمان در تهران اطلاعات مهمی از تغییرات اجاره‌بهای مسکن طی یک‌سال گذشته و همچنین یک ماه گذشته نشان می‌دهد. در این گزارش قصد داریم با مقایسه اجاره‌بهای آپارتمان مسکونی در سه دوره زمانی شهریور ۹۹، مرداد ۱۴۰۰ و شهریور ۱۴۰۰ به این تغییرات قیمت بپردازیم. همچنین در بخش دیگری از گزارش به بررسی تغییرات اجاره‌بها نسبت به قیمت املاک در شهرهای اطراف تهران پرداخته شده است.
توجه: قیمت‌های این گزارش، قیمت‌های درج‌شده در آگهیهای اجاره آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در دیوار هستند. تنها محله‌هایی که در بازه‌های زمانی گزارش، تعداد قابل‌توجهی آگهی داشته‌اند، در این گزارش دیده می‌شوند. قیمت‌های گزارش‌شده حاصل جمع اجاره‌بهای ماهانه و سه درصد مبلغ ودیعه است.
رشد دو درصدی قیمت آگهیهای اجاره در دیوار تهران
در ماه گذشته متوسط قیمت طلب شده توسط صاحبان املاک در استان تهران نسبت به مرداد ماه رشد ۱.۸ درصدی داشته است. به طوری که میانگین اجاره‌بهای املاک ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت آگهی شده در دیوار در مرداد ۱۴۰۰ حدود ۱۲ میلیون ۶۰۰ هزار تومان بود. این عدد در شهریور ماه به ۱۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید. همچنین با توجه به میانگین ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار تومانی آگهیهای این دسته از املاک در شهریور ۹۹، شاهد رشد ۵۶.۵ درصدی قیمت‌ها طی یک سال گذشته هستیم. این در شرایطی است که دولت سقف افزایش اجاره‌بهای املاک تهران در سال ۱۴۰۰ را ۲۵ درصد اعلام کرده بود. چنین آماری نشان می دهد که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها از سقف قیمت پیروی نکرده‌اند و احتمالا مستأجرهای قبلی را به اصطلاح جواب کرده‌اند تا املاک خود را با قیمت بالاتری به افراد جدیدی اجاره دهند.
در حالی میزان اجاره‌بها در آگهیهای دیوار تهران طی یک ماه و یک سال گذشته چنین افزایشی داشته است که قیمت آگهیهای منتشر شده برای فروش مسکن طی این دو بازه زمانی به ترتیب رشدهای ۱.۱ درصدی و ۲۷ درصدی داشته است. چنین اعدادی نشان‌دهنده سبقت گرفتن تورم اجاره‌بها از تورم فروش مسکن است. به نظر می‌رسد اجاره‌بها در حال جبران عقب‌ماندگی خود از موج تورمی سنگین دارایی‌هایی مانند مسکن است که در سال‌های ۹۶ تا ۹۹ رخ داد.
اجاره‌بهای خانه‌های لوکس دیوار تهران چقدر است؟
در دسته محله‌های گران‌قیمت تهران متوسط هزینه تقاضا شده توسط صاحبان املاک ۲ تا ۵ سال ساخت در شهریور ۱۴۰۰ به عدد ۲۰ میلیون تومان رسیده است که در قیاس با مرداد ماه رشد ۱.۳ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین آگهیهای این دسته از املاک در قیاس با شهریور پارسال هم رشد قیمتی ۵۶ درصدی داشته است. چنین آماری در قیاس با متوسط کل تهران نشان می دهد که تقاضا در محدوده محله‌های گران‌قیمت تهران کمتر از میانگین کل استان بوده و اجازه رشد زیاد قیمت‌ها در شهریور ماه را نداده است. در همین حال قیمت آگهیهای فروش مسکن در این دسته از املاک طی ماه گذشته ۰.۹ درصد و نسبت به شهریور ۹۹ حدود ۲۷ درصد رشد داشته است.
جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهیهای دیوار محله‌های گران‌قیمت تهران (تومان)
[table id=77 /]
در دسته محله‌های گران‌قیمت تهران بیشترین قیمت طی دو ماه گذشته را زعفرانیه داشته است که هزینه اجاره ماهانه یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهیهای دیوار با رشد ۵.۴ درصدی نسبت به مرداد ماه به ۳۱ میلیون ۱۲۰ هزار تومان رسیده است. ارزان‌ترین محله گران‌قیمت تهران هم سید خندان در منطقه ۳ شهرداری بوده که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهیهای دیوار با افت ۶.۲ درصدی به حدود ۱۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان رسیده است. فراموش نکنید که عبارت‌های ارزان‌ترین و گران‌ترین، مربوط به محله‌های این گزارش هستند. درواقع شاید محله‌‌ای با قیمت بالاتر یا پایین‌تر هم در آگهیهای دیوار باشد که به‌خاطر تعداد پایین آگهی‌ها، در این گزارش ذکر نشده است.
بیشترین رشد ماهانه و سالانه اجاره‌بها در این دسته از محله‌ها به ترتیب متعلق به دربند با ۱۰.۴ درصد رشد نسبت به ماه قبل و لواسان با رشد ۱۱۰ درصد نسبه به سال قبل بوده است. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های کامرانیه و محمودیه با افت ۱۰.۴ درصدی و رشد اندک ۵.۲ درصدی تعلق دارد. محمودیه که در شهریور ۹۹ گران‌ترین محله تهران برای اجاره مسکن بوده با این رشد اندک در شهریور ۱۴۰۰ به جایگاه هشتمین محله گران تهران رسیده است.
آگهیهای اجاره آپارتمان محمودیه را اینجا ببینید
رشد ۵۵ درصدی اجاره‌بها در آگهیهای دیوار محله‌های متوسط تهران
در دسته متوسط‌قیمت‌های تهران میانگین اجاره تقاضا شده توسط صاحبان خانه‌های ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در شهریور ۱۴۰۰ به ۱۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است که در مقایسه با مرداد ماه رشد ۱.۳ درصدی و در قیاس با شهریور ۹۹ افزایش ۵۵ درصدی را نشان می‌دهد. در چنین شرایطی قیمت آگهیهای فروش مسکن در این دسته از املاک طی شهریور ۱.۷ درصد و نسبت به شهریور ۹۹ حدود ۲۴ درصد رشد داشته است.
جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهیهای دیوار محله‌های متوسط‌قیمت تهران (تومان)
[table id=78 /]
در شهریور ماه در دسته محله‌های متوسط‌قیمت تهران، فاطمی در منطقه ۶، گران‌ترین محله بوده است که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهیهای دیوار با کاهش ۱.۶ درصدی به کمتر از ۱۴.۵ میلیون تومان رسیده است. همچنین ارزان‌ترین محله این دسته هم کرمان بوده که اجاره تقاضا شده برای خانه‌ای با مشخصات بالا در آن به ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
بیشترین افزایش ماهانه اجاره‌بها در این دسته متعلق به شاهین و تهران نو با رشدهای ۸.۴ درصدی بوده است. همچنین در مقیاس یک ساله هم بیشترین رشد هزینه اجاره را ارزان‌ترین محله این دسته یعنی کرمان با رشد ۶۴.۶ درصدی داشته است. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های بهار با افت ۳ درصدی نسبت به ماه قبل و دریان نو با رشد ۳۸.۸ درصدی نسبت به سال قبل همراه شده‌اند.
آگهیهای اجاره آپارتمان دریان‌نو را اینجا ببینید
ارزان‌ترین محله‌های تهران در آگهیهای دیوار
دسته بعدی محله‌های شهر تهران، محله‌های ارزان‌قیمت هستند که قیمت اجاره ماهانه یک ملک مسکونی ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن طبق آگهیهای دیوار طی یک ماه و یک سال گذشته به ترتیب ۱.۶ و ۵۴.۴ درصد رشد داشته است و به ۸ میلیون و ۱۹۵ هزار تومان رسیده است. همچنین آگهیهای فروش املاک در این دسته در یک ماه و یک سال گذشته رشدهای ۱.۷ و ۲۶.۵ درصدی را تجربه کرده است.
جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهیهای دیوار محله‌های ارزان‌قیمت تهران (تومان)
[table id=79 /]
در شهریور ماه در دسته ارزان‌قیمت‌ها، بیشترین قیمت را محله آذربایجان در منطقه ۱۰ داشته است که در آن آگهی دهندگان برای یک واحد ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت تقاضای ۱۰ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان اجاره برای هر ماه داشته‌اند. ارزان‌ترین محله این دسته هم هاشم آباد در شهرری بود که اجاره تقاضا شده برای یک ملک با مشخصات بالا در آن با افت ۵.۴ درصدی نسبت به مرداد ماه به ۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
بیشترین رشد ماهانه اجاره‌بها در این دسته از املاک متعلق به گمرک با رشد ۱۰.۶ درصدی بوده است. همچنین در مقیاس سالانه هم موجرهای دو محله سلسبیل و استاد معین با افزایش ۶۷.۶ درصدی اجاره‌بهای خود، منجر شده‌اند که این محله‌های ارزان قیمت بیشترین رشد اجاره را شاهد باشند. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه و یک ساله به محله‌های نواب با افت ۶.۸ درصدی نسبت به ماه قبل و امیریه با رشد ۳۷.۷ درصدی نسبت به سال قبل، تعلق دارد.
به‌دنبال اجاره آپارتمان در امیریه هستید؟ اینجا کلیک کنید
اجاره خانه در آگهیهای دیوار شهرهای اطراف تهران در شهریور چقدر شد؟
شهرهای عمدتا جدیدالتاسیس اطراف تهران در شهریور ماه و همچنین در قیاس با سال گذشته بیشترین رشد را داشته‌اند. به طوری که در مقیاس یک ماهه میانگین قیمت آگهیهای املاک ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در این دسته رشد ۵.۹ درصدی و در مقیاس یک ساله هم رشد ۷۲.۷ درصدی داشته است که هر دو از میانگین تهران رشد بیشتری را نشان می‌دهد.
به نظر می‌رسد تورم سنگینی که منجر به کاهش قدرت اقتصادی خانوارها شده، باعث شده تا بازار املاک ارزان‌قیمت داغ‌تر از همیشه شود. همچنین میانگین قیمت آگهیهای فروش خانه‌ای با مشخصات ذکر شده در این دسته در حالی طی شهریور ماه به طور میانگین افت ۱.۹ درصدی داشته که در مقیاس یک ساله با رشد ۴۰ درصدی از میانگین ۲۶ درصدی شهر تهران سبقت معناداری گرفته است.
جدول متوسط نرخ اجاره آپارتمان (۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت) در آگهیهای دیوار شهرهای اطراف تهران (تومان)
[table id=80 /]
در این دسته از املاک استان تهران، شهریار همچنان گران‌ترین شهر اطراف تهران محسوب می‌شود که آگهی‌دهندگان برای یک واحد ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت در آن تقاضای ماهی ۵ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان اجاره داشته‌اند. ارزان‌ترین شهر اطراف تهران هم در شهریور ماه پرند بوده که برای اجاره ملکی با مشخصات فوق صاحب خانه‌ها درخواست ماهی ۲ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان اجاره داشته‌اند.
بیشترین رشد ماهانه و سالانه اجاره‌بها در دسته شهرهای اطراف تهران به ترتیب متعلق به پاکدشت و ورامین بوده که با رشدهای ۱۰.۳ و ۱۱۵ درصدی نسبت به ماه قبل و سال قبل همراه شده‌اند. در سمت مقابل هم کمترین رشد قیمت‌ها در بازه‌های یک ماهه قرچک اختصاص دارد که در شهریور ماه تغییر قیمتی نداشته است. در مقیاس یک ساله هم کمترین رشد اجاره‌بها را رباط کریم داشته که طی این مدت میانگین قیمت آگهیهای اجاره در آن حدود ۳۲ درصد رشد کرده است.
این مطالب را هم مطالعه کنید:
