بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در تابستان ۱۴۰۰ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری به عدد ۲۴۴.۱ رسید که نسبت به فصل قبل ۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. این مقدار به طور خاص برای استان‌ها به‌صورت زیر بیان شد:
- تهران: ۸.۱
- البرز: ۶.۰
- اصفهان: ۱۱.۴
- خراسان رضوی: ۲.۹
- خوزستان: ۶.۲
- فارس: ۷.۳
همچنین درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل تابستان سال جاری نسبت به تابستان سال گذشته (تورم نقطه به نقطه) ۲۴.۷ درصد اعلام شد که به صورت جزئی برای استان‌های مد نظر ما از این قرار بود:
- تهران: ۲۳.۶
- البرز: ۲۸.۴
- اصفهان: ۳۳.۳
- خراسان رضوی: ۱۳.۱
- خوزستان: ۲۳.۷
- فارس: ۱۹.۶
مرکز آمار نرخ تورم اجاره بها در چهار فصل منتهی به فصل تابستان ۱۴۰۰ را برابر ۲۷.۶ درصد و متوسط افزایش هزینه اجاره بها در قراردادهای تمدیدی را برابر ۴۶.۹ درصد اعلام کرد.
ما در این گزارش به بررسی قیمت‌های درج شده در آگهی‌های اجاره دیوار می‌پردازیم که مربوط به کلان‌شهرهای اصفهان، کرج، مشهد، اهواز و شیراز بوده‌اند. این داده‌ها مربوط به آگهی‌های ۱۰ روز گذشته هستند اما در کنار داده‌های آماری فصل تابستان اطلاعات مهم و جالبی در اختیار ما می‌گذارند.
مقایسه آمارهای این گزارش با گزارش مشابه اجاره‌بها در شهر تهران، نکات جالبی را نشان می‌دهد. به طور خلاصه در نظر داشته باشید که طبق آگهی‌های درج‌شده در دیوار تهران در ۱۰ روز گذشته، متوسط اجاره‌بها در محله‌های پرآگهی کلان‌شهر تهران ۱۸۰ هزار تومان بر متر مربع به دست آمد. بدین معنی که اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ ساله در محدوده تهران، ماهانه حدود ۱۴ میلیون تومان در دیوار قیمت‌گذاری شده بود.
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار کرج
در سال‌های اخیر کرج و به طور کلی استان البرز به دلیل نزدیکی به پایتخت و داشتن قیمت‌های متنوع‌تر و پایین‌تر، هدف مهاجرت بسیاری از خانوارها قرار گرفتند. در این سال‌ها بازار مسکن کرج و حومه در مجموعه بخش‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، خرید و فروش، و اجاره رونق بیشتری از تهران داشته و تورم چشمگیری نیز تجربه کرده است.
در میان آگهی‌های دیوار کرج در ۱۰ روز گذشته، محله عظیمیه گران‌ترین آگهی‌ها را به خود اختصاص داده بود. هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در عظیمیه به طور میانگین با قیمت ۱۱۰ هزار تومان برای اجاره آگهی شده بود. به بیان ساده، اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در عظیمیه ماهانه حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه دارد.
شهر جدید هشتگرد با قیمت ۲۸ هزار تومان بر متر مربع ارزان‌ترین آگهی‌ها را در دیوار کرج داشت؛ اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری در این منطقه ماهانه حدود ۲ میلیون ۲۴۰ هزار تومان بوده است.
مقدار متوسط اجاره بها در آگهی‌های دیوار کرج (از بین محله‌های پرآگهی) برای یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز، حدود ۶ میلیون تومان در ماه محاسبه شده که معادل ۷۳ هزار تومان بر متر مربع می‌شود.
جدیدترین آگهی‌های اجاره آپارتمان در کرج را اینجا ببینید
متوسط اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌های دیوار کرج (۱۲ تا ۲۲ مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=115 /]
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار اصفهان
طبق آگهی‌های اجاره درج‌شده در دیوار اصفهان در ۱۰ روز گذشته، اشراق دارای بالاترین قیمت اجاره بود. یک آپارتمان ۸۰ متری در اشراق با اجاره ماهانه حدود ۵ میلیون ۳۰۰ هزار تومان در دیوار آگهی شده بود؛ این مبلغ معادل ۶۶ هزار تومان بر متر مربع می‌شود.
فولادشهر با قیمت ۲۴ هزار تومان بر متر مربع، ارزان‌ترین آگهی را در دیوار اصفهان داشت؛ بدین معنی که یک آپارتمان ۸۰ متری در فولادشهر ماهانه حدود ۲ میلیون تومان اجاره بها دارد.
مجموعا در ۱۰ روز گذشته اجاره بهای میانگین در محله‌های پرآگهی اصفهان حدود ۵۴ هزار تومان بر متر مربع در دیوار قیمت‌گذاری شده بود. به عبارت دیگر، اجاره کردن یک آپارتمان ۸۰ متری در اصفهان که ۲ تا ۵ سال از ساخت آن می‌گذرد، ماهانه به طور متوسط ۴ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان هزینه دارد.
آگهی‌های اجاره آپارتمان اصفهان را اینجا ببینید
متوسط اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌های دیوار اصفهان (۱۲ تا ۲۲ مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=116 /]
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار مشهد
در میان آگهی‌های درج‌شده در دیوار مشهد، هاشمیه با قیمت ۵۹ هزار تومان بر متر مربع بیشترین اجاره بها را در ۱۰ روز گذشته داشت؛ بدین معنی که یک آپارتمان ۸۰ متری در هاشمیه با اجاره بهای ماهانه ۴ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان در دیوار آگهی شده است. در مقابل گلبهار با اجاره بهای ۱۶ هزار تومان برای هر متر مربع، ارزان‌ترین آگهی‌ها را در دیوار داشت؛ به عبارت دیگر، هزینه اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در گلبهار ماهانه حدود ۱ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان می‌شود.
آگهی‌های اجاره درج‌شده در دیوار مشهد در ۱۰ روز گذشته نشان‌دهنده متوسط قیمت ۴۵ هزار تومان بر متر مربع در محله‌های پرآگهی هستند. در واقع مالکان هر آپارتمان ۸۰ متری نسبتا نوساز در مشهد را با میانگین قیمت ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ماه در دیوار قیمت‌گذاری کرده‌اند.
جدیدترین آگهی‌های اجاره آپارتمان را در دیوار مشهد ببینید
متوسط اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌های دیوار مشهد (۱۲ تا ۲۲ مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=117 /]
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار اهواز
در ۱۰ روز گذشته، محله باهنر در اهواز دارای گران‌ترین آگهی اجاره در بین محله‌های پرآگهی اهواز در دیوار بود. اجاره‌بهای آپارتمان‌های باهنر حدود ۵۲ هزار تومان بر متر مربع در دیوار محسابه شد. به عبارت دیگر یک آپارتمان ۸۰ متری نسبتا نوساز در باهنر با اجاره بهای ماهانه حدود ۴ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان آگهی شده است.
کوی مهدیس با اجاره بهای ۲۶ هزار تومان بر متر مربع ارزان‌ترین آگهی را در بین محله‌های پرآگهی دیوار اهواز داشت؛ بدین معنی که آپارتمان‌های ۸۰ متری در کوی مهدیس حدود ۲ میلیون تومان اجاره ماهانه داشته‌اند.
بر اساس آگهی‌های دیوار، میانگین قیمت اجاره برای یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ ساله در محله‌های پرآگهی اهواز ماهانه حدود ۳ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان بود که معادل ۴۱ هزار تومان برای هر متر مربع می‌شود.
آگهی‌های اجاره آپارتمان در دیوار اهواز
متوسط اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌های دیوار اهواز (۱۲ تا ۲۲ مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=118 /]
گزارش‌های زیر را هم از دیوار بخوانید:
نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار شیراز
در بین آگهی‌های اجاره درج‌شده در دیوار شیراز، آگهی‌های قدوسی غربی با قیمت ۹۴ هزار تومان بر متر مربع بیشترین اجاره بها را داشته‌اند. آپارتمان‌های ۸۰ متری در قدوسی غربی با قیمت ماهانه حدود ۷ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان در دیوار آگهی شده‌اند.
در مقابل آگهی‌های شهر صدرا با اجاره بهای ۳۹ هزار تومان بر متر مربع ارزان‌ترین بوده‌اند؛ بدین معنی که یک آپارتمان ۸۰ متری نسبتا نوساز در شهر صدرا ماهانه ۳ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان اجاره دارد.
در مجموع آگهی‌های دیوار شیراز در ۱۰ روز گذشته میانگین اجاره بها در محله‌های پرآگهی این شهر را ۷۳ هزار تومان برای هر متر مربع نشان می‌دهند. به عبارت دیگر مالکان آپارتمان‌های ۸۰ متری شیراز که ۲ تا ۵ سال از ساخت آن‌ها می‌گذرد، ماهانه حدود ۶ میلیون تومان اجاره بها طلب کرده‌اند.
جدیدترین آگهی‌های اجاره آپارتمان دیوار شیراز را اینجا ببینید
متوسط اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌های دیوار شیراز (۱۲ تا ۲۲ مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=119 /]
همانطور که مشاهده کردید قیمت میانگین اجاره در آگهی‌های دیوار در محله‌های پرآگهی کرج و شیراز بیش از سایر کلانشهرها و حدود ۷۳ هزار تومان بر متر مربع بود؛ مقدار مشابه برای کلان‌شهر تهران حدود ۱۸۰ هزار تومان محاسبه شده که تقریبا ۲.۵ برابر می‌شود. در واقع می‌توان گفت اجاره بهای میانگین در آگهی‌های کرج و شیراز در حدود مناطق ارزان‌قیمت تهران است که این واقعیت خبر از شکاف قیمتی ملک مسکونی بین پایتخت و سایر شهرها دارد.
