مستاجران ۱۴ استان نمی‌توانند در طرح مسکن ثبت‌نام کنند
یک ماه از شروع ثبت‌نام طرح جهش مسکن موسوم به «تولید یک میلیون مسکن در سال» می‌گذرد اما فقط مستاجران در ۱۷ می‌توانند درخواست خود را ثبت کنند.
به گزارش بلاگ دیوار به نقل از دنیای اقتصاد، دولت نتوانست در بین از نیمی از شهرها زمین تامین کند.
علت آن است که نهادها و سازمان‌های دولتی به قانون جهش تولید مسکن عمل نمی‌کنند و زمین را به گروگان گرفته‌اند. گروگان‌‌‌گیری زمین‌‌‌های مستعد برای ساخت‌وساز در شهرها از سوی ملاکان حقوقی، منجر به اکران ناقص طرح ساخت یک‌میلیون مسکن در سال در فاز اول اجرا شده و دولت را در اجرای این طرح با مشکل روبه‌رو کرده است.
بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد انجماد املاک و زمین‌‌‌های دارای ظرفیت و استعداد ساخت‌وساز درون شهرها از سوی ملاکان حقوقی در نبود اهرم‌‌‌های موثر و بازدارنده مالیاتی باعث شده است.
طرح ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال که به تازگی از سوی دولت آغاز شده است نیز با معضل کمبود زمین برای اجرا همراه شود. این موضوع منجر به اکران ناقص آن در فاز اول، یعنی اولین مرحله ثبت‌نام از متقاضیان، شده است.
برای خرید زمین و ملک کلنگی اینجا کلیک کنید
ثبت‌نام از متقاضیان ۱۷ استان
بررسی‌‌‌ها درباره جزئیات اجرای طرح ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال نشان می‌دهد، هم‌اکنون ثبت‌نام از متقاضیان تنها در ۵۰۰ شهر از مجموع بیش از ۱۳۰۰ شهر کشور آغاز شده است.
دولت فعلا ثبت‌نام از متقاضیان در ۱۷ استان را آغاز کرده است که عبارتند از:
| ثبت‌نام از متقاضیان طرح جهش مسکن در این استانها انجام می‌شود | ||
| البرز | خراسان رضوی | فارس |
| آذربایجان شرقی | خوزستان | مازندران |
| آذربایجان غربی | سمنان | مرکزی |
| اصفهان | سیستان و بلوچستان | یزد |
| بوشهر | قزوین | هرمزگان |
| تهران | گیلان | |
در همین استانها نیز به دلیل تامین نشدن زمین داخل بسیاری از شهرهای واقع در این استانها، عمده ساخت‌وسازها در شهرهای جدید اطراف شهرهای مادر انجام خواهد شد.
در ۱۴ استان زمین برای ساخت وجود ندارد؟
به موجب قانون، ملاکان حقوقی اعم از شرکت‌ها، سازمان‌ها، وزارتخانه‌‌‌ها و همه نهادهای عمومی که این اراضی تحت مالکیت و در اختیار آنها قرار دارد موظف به واگذاری رایگان این اراضی به وزارت راه وشهرسازی برای ساخت واحدهای مسکونی شده‌‌‌اند. در واقع در این ۱۴ استان زمین وجود دارد، اما دستگاه‌ها به دو دلیل از واگذاری زمین خودداری می‌کنند.
| مستاجران ۱۴ استان محروم از ثبت‌نام | |||
| قم | کرمانشاه | کردستان | چهارمحال‌وبختیاری |
| لرستان | گلستان | کرمان | همدان |
| ایلام | کهگیلویه و بویراحمد | خراسان شمالی | خراسان جنوبی |
| زنجان | اردبیل | ||
اولین دلیل به «ریسک صفر نگهداری زمین‌‌‌های بلااستفاده» مربوط می‌شود؛ در نبود مالیات‌‌‌های بازدارنده برای مقابله با ملاکی زمین و بی‌استفاده ماندن اراضی مستعد ساخت‌وساز، این چالش ایجاد شده است.
از سوی دیگر «عایدی قابل‌توجه ملاکی برای دستگاه‌ها و نهادها» به دلیل تورم بالا در بازار زمین، ملاکی را برای این دستگاه‌ها به امری پرسود تبدیل کرده است. در ضمن تورم بلندمدت زمین در همه سه دهه اخیر از تورم مسکن بیشتر بوده است.
این موضوع نه تنها در این دولت و در طرح ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی، بلکه در همه دولت‌‌‌ها و در جریان اجرای همه طرح‌‌‌های تامین مسکن تجربه شده است.
حتی در تهران نیز زمین مناسب برای ساخت‌وساز در اختیار و تحت مالکیت ملاکان حقوقی قرار دارد؛ اما دستگاه‌ها و نهادها از واگذاری آن خودداری می‌کنند.
طبق قانون جهش تولید مسکن که در روز ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۰ ابلاغ شد، همه دستگاه‌ها، نهادها، شرکت‌ها و وزارتخانه‌‌‌ها موظف شدند ظرف دو ماه از ابلاغ این قانون زمین‌‌‌های تحت مالکیت خود را در کلیه نقاط کشور واگذار و به رایگان تحویل وزارت راه و شهرسازی بدهند.
در حالی که دیروز دقیقا مهلت قانونی تعیین شده برای دستگاه‌ها به منظور واگذاری اراضی در اختیار خود به وزارت راه وشهرسازی تمام شد، عملا در ۱۴ استان کشور زمین تامین نشده است.
اخبار مرتبط:
این موضوع یک پیام مهم را در خود جای داده است: قفل ملاکی روی اراضی بلااستفاده با هیچ قانونی باز نخواهد شد؛ مگر با وضع و اجرای قانون مالیات سالانه از املاک و زمین‌‌‌های مسکونی!
در صورت وضع و دریافت این مالیات‌‌‌ها نه تنها ریسک صفر ملاکی برای دستگاه‌ها و سازمان‌ها به پایان می‌رسد بلکه به دنبال اجرای این قانون با توجه به منابع و وضعیت بودجه‌‌‌ای و هزینه‌‌‌ای آنها، ملاکی به امری هزینه‌بر برای آنها تبدیل می‌شود و در نتیجه آنها ترغیب به عرضه این املاک در اسرع وقت به وزارت راه وشهرسازی می‌‌‌شوند.