گزارش‌های ماهانه از وضعیت قیمت مسکن در شهر تهران، دید مناسبی از روند این بازار نشان می‌دهد. تهران و شهرهای اطراف آن همیشه از پررونق‌ترین مناطق خرید و فروش ملک در کشور بوده‌اند. سهم قابل‌توجهی از این معامله‌ها امروز ازطریق آگهی‌های دیوار انجام می‌شود. درنتیجه قیمتی که در آگهی‌های این پلتفرم درج می‌شود، تا حد خوبی وضعیت بازار و تغییرات قیمت را نشان می‌دهد. در ادامه این مطلب، گزارشی از قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های دیوار در بخش فروش آپارتمان را مشاهده می‌کنید. این گزارش، درصد تغییرات قیمت مرداد ۱۴۰۰ را نسبت به ماه قبل نشان می‌دهد.
در این گزارش، درصد تغییر قیمت هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت را در آگهی‌های شهر تهران و حومه دیوار از تیر ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۰ می‌خوانید.
بیشترین تغییرات قیمت در آگهی‌ها
گزارش قیمت آگهی‌های دیوار در دسته فروش آپارتمان نشان می‌دهد که برخی محله‌های پایتخت و حومه، افزایش قیمت بیش از ۱۰ درصد را از تیر ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۰ تجربه کردهاند. نکته جالب اینکه محله‌هایی با بیشترین نرخ افزایش قیمت در این مدت، جزو محله‌های ارزان‌قیمت تهران محسوب می‌شوند.
فیروزکوه و پاکدشت که بیشترین نرخ افزایش را در این مدت داشته‌اند، با قیمت میانگین ۷/۳ و ۸/۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع، از ارزان‌ترین محله‌های حومه تهران هستند. قیمت درج شده در آگهی‌های آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در این دو محله، در مرداد ۱۴۰۰ نسبت به ماه گذشته، به ترتیب افزایش ۱۴/۵ و ۱۳/۸ درصدی را تجربه کردهاند.
آگهی‌های فروش آپارتمان فیروزکوه را اینجا ببینید
محله‌هایی با تغییر قیمت آگهی بیش از ۱۰ درصد در مرداد ۱۴۰۰
[table id=17 /]
تغییرات ۵ تا ۱۰ درصدی در آگهی‌های دیوار
گروهی از محله‌های تهران و حومه، افزایش قیمت ۵ تا ۱۰ درصدی را در مرداد ۱۴۰۰ نسبت به ماه قبل تجربه کردند. آگهی‌های منتشرشده در دسته فروش آپارتمان (۲ تا ۵ سال ساخت) در دیوار در این محله‌ها، اگرچه نسبت به دسته بالا افزایش قیمت کمتری داشته‌اند، اما به‌هرحال قدرت خرید را تا حد زیادی کاهش داده‌اند.
به‌عنوان مثالی از افزایش قیمت محله‌ها در دسته ۵ تا ۱۰ درصدی، محله تهران‌نو را در نظر بگیرید. قیمت هر متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در این محله در آگهی‌های تهران در تیر ۱۴۰۰، حدود ۳۰/۴ میلیون تومان بوده است. این قیمت در مرداد امسال به ۳۳/۳ میلیون تومان رسید. با یک ضرب و تقسیم ساده می‌بینیم یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محله، در مرداد ۱۴۰۰ حدود ۳۰۰ میلیون تومان گران‌تر شده است.
محله‌هایی با تغییر قیمت آگهی ۵ تا ۱۰ درصد در مرداد ۱۴۰۰
[table id=18 /]
تغییرات متوسط در قیمت آگهی‌های دیوار
در مرداد ۱۴۰۰، محله‌هایی که افزایش قیمت ۲ تا ۵ درصدی را در قیمت آگهی‌های دیوار تجربه کردند، اکثرا در بازه قیمتی متوسط شهر بوده‌اند. آگهی آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌هایی که اکثرا قیمت ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومانی داشته‌اند، با ۲ تا ۵ درصد رشد، افزایش داشته است. باتوجه به نرخ تورم ماهانه ۳/۲ درصدی در مرداد امسال (منبع)، می‌توان افزایش قیمت آپارتمان در این محله‌ها را تاحدی همراه با روند بازارهای دیگر دانست.
البته در میان محله‌هایی که افزایش قیمت ۲ تا ۵ درصدی را در آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار تجربه کردند، محله‌های گران‌قیمتی هم دیده می‌شوند. قیطریه با متوسط قیمت ۷۴ میلیون تومان، دروس با متوسط قیمت ۸۶ میلیون تومان و دزاشیب با متوسط قیمت ۷۲ میلیون تومان، در این دسته قرار دارند.
در این دسته، شهر قدس از محله‌های حومه تهران، با افزایش قیمت ۴/۹ درصدی در صدر قرار دارد.
به‌دنبال خرید آپارتمان در شهر قدس هستید؟ اینجا کلیک کنید!
محله‌هایی با تغییر قیمت ۲ تا ۵ درصد در آگهی در مرداد ۱۴۰۰
[table id=19 /]
کمترین افزایش قیمت در آگهی‌های دیوار
آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار در تعداد زیادی از محله‌های تهران و حومه، در مرداد ۱۴۰۰ افزایش کمتر از ۲ درصد داشته‌اند. در این دسته، محله‌هایی را از مناطق گوناگون شهر تهران می‌بینیم که قیمت هر متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در آن‌ها، صفر تا ۲ درصد افزایش داشته است.
محله‌های اقدسیه، امیرآباد و مهرآباد جنوبی در تهران، در مرداد ۱۴۰۰ هیچ افزایش قیمتی را در آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار ثبت نکردند. نکته جالب اینکه دو محله در این گروه، در دسته محله‌های نسبتا گران‌قیمت تهران قرار می‌گیرند. در دسته محله‌هایی با افزایش قیمت کمتر از ۲ درصد، محله بلورسازی در منطقه ۱۷ در صدر افزایش قیمت قرار دارد. قیمت هر متر مبع آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در این محله در آگهی‌های دیوار، از ۱۶/۷ میلیون تومان در تیر امسال به ۱۷/۱ میلیون تومان در مرداد امسال رسیده است.
محله‌هایی با تغییر قیمت صفر تا ۲ درصد در آگهی در مرداد ۱۴۰۰
[table id=20 /]
کاهش قیمت در آگهی‌های دیوار
شاید باورش سخت باشد، اما گزارش قیمت آگهی‌های دیوار در دسته فروش آپارتمان نشان می‌دهد که برخی محله‌های پایتخت در مرداد ۱۴۰۰ با کاهش قیمت روبه‌رو بوده‌اند. قیمت هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در این ماه در بسیاری از محله‌های تهران و حومه، کمتر از تیرماه ۱۴۰۰ بود. در میان محله‌هایی با نرخ تغییر منفی، نماینده‌هایی از همه مناطق تهران حضور دارند.
در دسته محله‌هایی که در مرداد ۱۴۰۰ با کاهش قیمت در آگهی‌های دیوار روبه‌رو شده‌اند، محله‌های زیادی در مناطق متوسط گران‌قیمت شهر به چشم می‌خورند. به‌عنوان مثال می‌توان به محله‌های زیر اشاره کرد:
- شهران جنوبی با متوسط قیمت ۳۶/۶ میلیون تومان
- جردن با متوسط قیمت ۷۲/۳ میلیون تومان
- ونک با متوسط قیمت ۶۹/۷ میلیون تومان
- فرمانیه با متوسط قیمت ۹۲/۲ میلیون تومان
- زعفرانیه با متوسط قیمت ۱۱۴/۱ میلیون تومان
بیشترین کاهش قیمت در آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار در مرداد ۱۴۰۰ هم مربوط به دهکده المپیک بود. قیمت هر متر مربع آپارتمان۲ تا ۵ سال ساخت در این محله با کاهش ۱۳/۳ درصدی، در مرداد ۱۴۰۰ به ۳۴/۱ میلیون تومان رسید.
آگهی‌های فروش آپارتمان دهکده المپیک را اینجا ببینید
محله‌هایی با تغییر قیمت منفی آگهی در مرداد ۱۴۰۰
[table id=21 /]
