7 پاسخ

1. عالی اینکه میشه قسطی پرداخت کرد عالیه

   پاسخ

2. اخه شهرداری چه کاری میکنه که اینهمه پول بگیره بعدش خیابان که وظیفه ش درست کنه انجام نمیده اینم قانون یک طرف که بنفع شهرداری هس کم پول بالا میکشه از آب هم کره میگیره. ای دادددددد

   پاسخ

3. به امید روزی که یک‌درصد از اشعار ایران در قانون عملی شود . در باج گرفتن استاد هستن و در عمل فقیر و فلک زده

   پاسخ

4. با سلام
   در بلاگ ديوار مقاله اي با عنوان ” هرآنچه باید درباره قانون پرداخت عوارض شهرداری و نوسازی بدانید ” منتشر شده است
   بنده به این مقاله انتقاد دارم و درخواست اصلاح آن را دارم.
   شما در این مقاله نوشته ايد : پرداخت عوارض نوسازي و عمران شهري طبق قانون بعهده مستاجر نميباشد،
   اولاً : بنده قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سالهاي ١٣٧٦ و ١٣٥٦ را بطور كامل مطالعه كردم و هیچ اشاره ای به این موضوع نشده و چنين تكليفي را قانون براي مالكان تعيين نكرده است.
   پس چرا و طبق چه استدلالي اینگونه در مقاله تان نوشته ايد؟
   دوماً : هر منطق و عقل سلیمی حکم می کند: هر شخصي در محلی اعم از روستا و یا شهر زندگي ميكند باید هزينه هاي آن را بپردازد.
   و طبیعتاً دهیاری ها، بخشداری ها و شهرداري ها هزينه های اداره روستا، بخش و شهر را از استفاده كنندگان آن اخذ ميكنند.
   مگر احداث پاركها، خيابانها، ايستگاههاي اتوبوس، ساخت مترو ، ساخت ايستگاههای آتش نشاني و خدمات ديگر رايگان به استفاده كنندگان ارائه ميگردد؟ ( چه مالک باشند و چه مستاجر)
   لذا هرشخصي از چيزي و یا جایی استفاده ميكند هزينه هاي آن و بعبارت امروزي ها “عوارض” آن را بايد بپردازد.
   مثلا اگر شما خودروي خود را به شخصي اجاره دهيد و آن شخص با خودروي شما وارد اتوبان شمال بشود آيا شما بايد عوارض اتوبان را پرداخت كنيد؟! آيا شخص ميتواند بگويد من فقط هزينه بنزين را ميدهم و عوارض با مالك است؟
   آيا چنانچه آن خودرو بر اثر يك تخلفی جريمه و يا توقيف بشود و يا حتي مرتكب جرمي بشود ، آيا بهره بردار و استفاده کننده ی خودرو هيچگونه تعهدي ندارد و مالك مسئول است؟!
   لذا هرشخصي از چيزي و یا جایی استفاده ميكند علاوه بر مسئولیتهای قانونی ، هزينه هاي آن و بعبارت امروزي ها “عوارض” آن را نیز بايد بپردازد.
   ضمن اينكه، عبارت ” نوسازي و عمران شهري” هم مؤيد اين مطلب است. مگر نوشته است نوسازي ملك؟؟
   در سالهای قبل، شهرداری ها این قبوض را به اسم “عوارض نوسازی ” توزیع می کردند و در تصور عامه مردم این اشتباه شکل گرفت که منظور از عبارت نوسازی ، نوسازی ملک می باشد پس مالک متعهد به پرداخت است. در صورتیکه منظور آنها، نوسازی شهر بوده و هست. زیرا ملک که هر سال نوسازی نمی شود حتی بسیاری از ملکها قدیمی و کلنگی می باشند ولی هرسال برایشان قبض عوارض صادر می شود. این اشتباه را شهرداری در سالهای بعد اصلاح وعنوان قبوض را به عبارت ” عوارض نوسازی و عمران شهری” تغییر داد اما ذهنیت برخی از مردم و حتی مشاوران املاک همچنان بر آن رویه باقی مانده است. که اینجانب مجدد هم به شهرداری درخواست اصلاح عنوان نوسازی را ارائه کرده ام تا با نوسازی ملک تداخل نکند.
   مالكان در چندین مورد مانند 1- هنگام تخريب و نوسازي ملك 2- اخذ پايانكار 3- هنگام فروش ونقل و انتقال ملك و …. هزینه هایی را بعنوان عوارض و ماليات و دارايي با مبالغ سرسام آور ميپردازند ، فقط مانده هزينه زندگي سايرين را هم بدهند!
   آيا هزينه هاي زندگي و استفاده كردن مستاجر از شهر را هم مالك بايد بپردازد؟
   اولين جمله در بالاي قبض شهرداري اين است ” با پرداخت به موقع عوارض و بهاي خدمات در عمران و آباداني شهرمان سهيم باشيم” اين جمله يعني ساكنين در شهر و بهره برداران از شهر ، در اداره شهر سهيم هستند نه صرفاً مالكين
   همچنين شما، در بخش ديگري از متن مقاله تان، پرداخت عوارض كسب و پيشه را بعهده بهره بردار دانسته ايد، آيا مستاجران مسكوني بهره بردار نيستند؟ اين تناقض چيست؟
   صادر کنندگان قبوض عوارض ( دهیاری، بخشداری، شهرداری و… ) قبوض را طبق اطلاعات سیستمی بنام مالکان صادر می کنند و برایشان اهمیت ندارد که چه کسی پرداخت می کند فقط پرداخت برایشان مهم است و نهایتاً مالک را می شناسند ولی عقل سلیم حکم می کند استفاده كننده گان اين خدمات چه مالک باشند و چه مستاجر ، چه نوشته باشند چه ننوشته باشند ، هزینه آن را بپردازند.
   بنابراین از شما بعنوان یک مرجع مهم و قابل وثوق و مورد اطمینان در بازار مسکن درخواست می کنم، جهت تنویر و روشن شدن موضوع ، مقاله تان را اصلاح کنید و مردم را به اشتباه نیندازید و دچار اختلاف نکنید.

   پاسخ

   1. سلام وقت بخیر دوست عزیز. نکات شما توسط تیم حقوقی دیوار بررسی شد و این موارد رو خوبه که بدونید:

      ایرادات به نظر نمی‌رسد وارد باشد.
      چرا که
      ۱- مطابق ماده ۲ قانون نوسازی و عمران شهری که مقرر می‌دارد « *بر كليه اراضي و ساختمانها ‌و مستحدثات واقع در محدوده قانوني شهر عوارض خاص سالانه بمأخذ يك‌ درصد (1%) بهاي آنها كه طبق مقررات اين قانون تعيين خواهد شد برقرار‌ ميشود.» این عوارض به اصل ملک تعلق می‌گیرد نه به استفاده از آن. به عبارت دیگر چه در آن ملک کسی زندگی کند و چه نکند باید این عوارض پرداخت شود ( در حالی که در مثال اتوبان که دوست عزیز آوردند شخص باید به اتوبان وارد شود تا عوارض آن را پرداخت نماید ). مضافا اینکه میزان عوارض بر مبنای قیمت ملک قرارداده شده است نه بر مبنای اجاره بها. و چرا باید مستاجر عوارض بر مبنای قیمت ملک را بپردازد . (همین که معیار قیمت ملک قرار گرفته است مشخص است که کسی باید آن را بپردازد که مالک ملک است)*
      *ثالثا مستاجری که یک سال در آن ملک زندگی می‌کند چرا باید عوارض ساخت پارکی که حداقل ۳۰ سال بهره برداری از آن می‌شود را پرداخت نماید ؟ (لذا مسلما کسی که ملک آن در محدوده ی آن پارک قرار دارد باید عوارض آن را بپردازد)*
      *همچنین اینکه مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و همچنین ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ هزینه تعمیرات و کلیه مخارجی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم است بر عهده‌ی مالک است . ( شما نمی‌توانی اجاره یک ملک در منطقه شهری را از مستاجر بگیری ولی امکانات شهری را به وی ندهی) .*

      تمام این موارد دلالت بر این مطلب دارد که هزینه نوسازی شهری بر عهده ی مالک است نه مستاجر .

      *در خصوص فرمایش دوم مبنی بر اینکه چرا هزینه کسب و پیشه بر عهده‌ی بهره‌بردار است باید گفت ماهیت کسب و پیشه از سکونت متفاوت است . ( کسب و پیشه صرفا برای املاک تجاری است (قانون سال ۵۶ و اصلاحات بعدی آن) و ربطی به قیمت ملک و مساحت و… ندارد بلکه آنچه تعیین کننده این ارزش است همان کار مستاجر و حرفه‌ای است که در آن راه انداخته است (به همین علت است که در هنگام تخلیه مالک ملک باید حق کسب و پیشه مستاحر را به وی بپردازد.) به عبارت دیگر مالک حق کسب و پیشه الزاما همان مالک ملک نیست بلکه می‌تواند مستاجر و متصرف آن باشد لذا عوارض آن نیز بر عهده‌ی وی خواهد بود. موید این مطلب نیز ماده ۲۷ قانون نوسازی و عمران شهری است که مقرر میدارد در صورتی که در اثر طرح‌های شهرداری، محل کسب خراب شود، شهرداری باید حق کسب پیشه را به مالک آن که اعم از مستاجر، متصرف یا مالک آن است بپردازد.*

      پاسخ

5. سلام. آیا به زمین و املاکی که سند مالکیت ندارند هم عوارض نوسازی تعلق میگیره؟

   پاسخ

6. آیا عوارض به زمینها و املاک بدون سند هم تعلق میگیره؟

   پاسخ