بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان که مهرماه امسال در دیوار تهران ثبت شده بودند و مقایسه آن‌ها با آگهی‌های سال گذشته نشان می‌دهد به طور میانگین آپارتمانهای تهران در مهرماه ۰.۹ درصد نسبت به شهریور و ۱۵.۵ درصد نسبت به مهر ۹۹ افزایش قیمت تجربه کرده‌اند. در مجموع قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در آگهی‌های دیوار تهران در مهرماه حدود ۴۴ میلیون تومان بوده و مبلغ مشابه برای کل کلان‌شهر تهران ۴۱ میلیون تومان است.
این تورم باعث شده حتی با وجود رکود، بسیاری باور داشته باشند که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از سایر بازارها سود بیشتر و ریسک کمتری داشته است. علاوه بر آن بسیاری از کسانی که هنوز صاحب خانه نیستند به دنبال خرید واحد مسکونی متناسب با بودجه‌شان هستند.
گستردگی و وسعت کلان‌شهر تهران سبب شده تنوع قیمت خانه بالا باشد، اما یافتن خانه سخت‌تر. در این میان از جمله اطلاعات مفید برای خریداران معرفی محله‌های متناسب با بودجه آن‌ها است.
در این گزارش داده‌های به دست آمده از آگهی‌های فروش آپارتمان که در ۱۰ روز گذشته در دیوار درج شده‌اند، به صورت قیمت حدودی برای یک آپارتمان ۸۰ متری دسته‌بندی کرده‌ایم.
توجه: قیمت‌های درج‌شده در این گزارش، میانگین قیمت‌های موجود در آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار تهران هستند. محله‌هایی که در گزارش می‌بینید، محله‌هایی هستند که در دوره استخراج داده‌ها، تعداد قابل‌توجهی آگهی فروش آپارتمان داشته‌اند. همچنین منظور از گران‌ترین و ارزان‌ترین هم، بالاترین و پایین‌ترین قیمت‌ها در بین همین محله‌ها است.
در دسته‌بندی زیر، به‌طور تخمینی، قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری را در محله‌ها محاسبه کرده‌ایم. این قیمت، از ضرب قیمت یک متر مربع در عدد ۸۰ به دست آمده است.
آپارتمانهای گران‌تر از ۴ میلیارد تومان در آگهی‌های دیوار
در این قسمت گزارش اطلاعات مربوط به محله‌هایی را بررسی می‌کنیم که بر اساس آگهی‌های دیوار خرید خانه ۸۰ متری در این محلات بیش از ۴ میلیارد تومان هزینه دارد.
آگهی‌های مربوط به محله زعفرانیه گران‌ترین آگهی‌ها در دیوار تهران در ۱۰ روز گذشته بوده‌اند. آپارتمانهای ۸۰ متری در زعفرانیه به طور میانگین حدود ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان در دیوار آگهی شده‌اند. به طور کلی آپارتمانهای منطقه ۱ شهرداری تهران گران‌ترین آگهی‌ها را در دیوار به خود اختصاص داده‌اند که به طور میانگین قیمت ۹۳ میلیون تومان بر متر مربع داشته‌اند.
در پایین جدول هم آپارتمانهای ۸۰ متری محله سیدخندان نیز به طور متوسط ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان توسط مالکان در آگهی‌های دیوار قیمت‌گذاری شده‌اند.
آپارتمانهای گران‌تر از ۴ میلیارد تومان در دیوار
جدول قیمت آپارتمانهای گران‌تر از ۴ میلیارد تومان در آگهی‌های دیوار (میانه آبان ۱۴۰۰)
قیمت یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=152 /]
آپارتمانهای ۲.۵ تا ۴ میلیارد تومانی در آگهی‌های دیوار
اکثر آپارتمانهای ۸۰ متری که با قیمت بین ۲.۵ تا ۴ میلیارد تومان در ۱۰ روز گذشته برای فروش در دیوار آگهی شده‌اند در غرب تهران قرار دارند؛ منطقه ۲، ۵ و ۲۲ شهرداری تهران. در بین آن‌ها نیز منطقه ۵ بیشترین سهم را دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله‌های پرآگهی منطقه ۵ در آگهی‌های دیوار حدود ۴۲ میلیون تومان بوده است.
آپارتمانهای ۲.۵ تا ۴ میلیارد تومان تهران در دیوار
جدول قیمت آپارتمانهای ۲.۵ تا ۴ میلیارد تومان در آگهی‌های دیوار (میانه آبان ۱۴۰۰)
قیمت یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=153 /]
آپارتمانهای یک تا ۲.۵ میلیارد تومانی در آگهی‌های دیوار
در میان آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار در ۱۰ روز گذشته، مناطق مرکزی و جنوبی تهران دارای آگهی‌های بیشتری با قیمت بین یک تا ۲.۵ میلیارد بوده‌اند. همچنین محلات شرق و جنوب شرقی تهران آگهی‌های زیادی در این محدوده قیمتی داشته‌اند.
برای یافتن خانه با بودجه‌ای در این حد می‌توان از جدول زیر کمک گرفت.
آپارتمانهای ۱ تا ۲.۵ میلیارد تومانی تهران در دیوار
جدول قیمت آپارتمانهای یک تا ۲.۵ میلیارد تومان در آگهی‌های دیوار (میانه آبان ۱۴۰۰)
قیمت یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=154 /]
گزارش‌های مرتبط از آگهی‌های دیوار:
آپارتمانهای حومه تهران، کمتر از یک میلیارد تومان در آگهی‌های دیوار
آگهی‌های فروش آپارتمان ۸۰ متری در دیوار شهرهای اطراف تهران در ۱۰ روز گذشته، به طور میانگین قیمت حدود یک میلیارد تومان و کمتر را نشان می‌دهند.
آپارتمانهای ۸۰ متری در حومه تهران به طور متوسط (و تخمینی) با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان در دیوار آگهی شده‌اند.
آپارتمانهای فروشی پرند در دیوار را اینجا ببینید
جدول قیمت آپارتمانهای حومه تهران در آگهی‌های دیوار (میانه آبان ۱۴۰۰)
قیمت یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=155 /]
جمع‌بندی
در مجموع، بر اساس آگهی‌های درج‌شده در دیوار در ۱۰ روز گذشته، میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در محله‌های پرآگهی تهران حدود ۴۷ میلیون تومان و در کلان‌شهر تهران حدود ۴۳ میلیون تومان بوده است. بدین معنی که خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در تهران به طور متوسط حدود ۳.۵ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد.
