نرخ اجاره آپارتمان در آگهیهای دیوار تهران در مهرماه چه تغییری داشت؟
در ابتدای ماه آمار رسمی معاملات مسکن تهران که توسط بانک مرکزی منتشر میشود، حاکی از افزایش رکود بازار مسکن و همچنین افت ۰.۲ درصدی قیمت مسکن تهران بود. در همین حال آمارهای منتشر شده از آگهیهای دیوار هم نشان میداد که میانگین قیمت آگهیهای فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محلههای پرآگهی تهران طی مهر ماه تنها ۰.۹ درصد رشد داشته است. (لینک گزارش)
حال در چنین شرایطی بررسی آمارهای دیوار از آگهیهای اجاره املاک در تهران هم نشاندهنده وضعیتی مانند وضعیت بازار خرید و فروش املاک در بازار رهن و اجاره است. به طوری که میانگین قیمتهای آگهیهای اجاره تهران در مهر ماه نسبت به شهریور تنها ۰.۶ درصد رشد داشته است. به نظر میرسد پایان فصل تابستان به عنوان فصل اصلی اسبابکشی و تشدید رکود در بازار خرید و فروش منجر به توقف افزایش قیمتها در بازار رهن و اجاره مسکن شده است.
طبق آمارهای استخراج شده از آگهیهای اجاره و فروش املاک در دیوار، میتوان گفت که نسبت قیمت به اجاره (P/r) در آگهیهای آپارتمان تهران به حدود ۲۱ – ۲۲ رسیده است. در چنین شرایطی که شاهد رسیدن این نسبت به سطوح میانگین تاریخی و همچنین توقف رشد فصلی قیمت اجاره مسکن هستیم، میتوان انتظار داشت که اجارهبهای آپارتمان در آگهیها در ماههای آینده و تا هنگامی که قیمت فروش املاک صعودی نباشد، بدون رشد جدی باشد.
حال سوالی که ایجاد میشود این است که کدام محلات تهران بیشترین رشد و افت اجارهبها را داشتهاند؟
توجه: قیمتهای گزارششده حاصلجمع اجارهبهای ماهانه و سه درصد مبلغ ودیعه است.
(مثال: پس از تبدیل ودیعه به اجاره، اجارهی کامل یک آپارتمان ۸۰ متریِ دو تا پنج سال ساخت در بومهن در مهر ۱۴۰۰ بهطور متوسط ۳.۸ میلیون تومان بوده است.)
محلههایی که در این گزارش میبینید، محلههایی هستند که در دوره استخراج دادهها، تعداد قابلتوجهی آگهی در دیوار داشتهاند.
عناوین این مطلب
تغییرات قیمت زیاد در آگهیهای دیوار نسبت به سال قبل
در حالی متوسط رشد قیمت آگهیهای اجاره آپارتمان در دیوار تهران در مهرماه به ۰.۶ درصد محدود شده که رشد سالانه میانگین قیمت آگهیهای اجاره به حدود ۵۰ درصد رسیده است. در این میان از ۱۲۶ محله بررسی شده، ۲۹ محله طی یک سال گذشته رشدی بالغ بر ۵۵ درصد داشتهاند. نکته جالب توجه اینکه ۴ موردی که بیشترین رشد سالانه اجارهبها را داشتهاند همگی از محلات و شهرستانهای حومه شهر تهران هستند. محلاتی که اغلب از محلات ارزانقیمت محسوب میشوند. در دسته محلههایی که بیشترین رشد اجارهبها را داشتهاند تعداد زیادی از شهرستانهای اطراف تهران وجود دارد.
آگهیهای اجاره آپارتمان پردیس را اینجا ببینید
محلاتی با بیشترین رشد نرخ اجاره نسبت به سال قبل (مهر ۱۴۰۰)
اجاره آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
محله | منطقه شهرداری | قیمت مهر ۱۳۹۹ | قیمت شهریور ۱۴۰۰ | قیمت مهر ۱۴۰۰ | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به شهریور | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به مهر ۱۳۹۹ |
---|---|---|---|---|---|---|
شهر قدس | ۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۴,۹۶۰,۰۰۰ | ۵,۰۴۰,۰۰۰ | ۱.۶ | ۸۰ | |
ورامین | ۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۴,۴۰۰,۰۰۰ | ۴,۳۲۰,۰۰۰ | ۱.۸- | ۸۰ | |
لواسان | ۸,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۶,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۵,۲۸۰,۰۰۰ | ۹.۹- | ۷۸.۵ | |
پردیس | ۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۴,۳۲۰,۰۰۰ | ۴,۲۴۰,۰۰۰ | ۱.۹- | ۷۶.۷ | |
اقدسیه | ۱ | ۱۵,۵۲۰,۰۰۰ | ۲۶,۷۲۰,۰۰۰ | ۲۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۲.۱ | ۷۵.۸ |
شهرآرا | ۲ | ۸,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۵,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۲.۱ | ۷۲.۳ |
شهر ری - استخر | ۲۰ | ۵,۰۴۰,۰۰۰ | ۷,۶۸۰,۰۰۰ | ۸,۶۴۰,۰۰۰ | ۱۲.۵ | ۷۱.۴ |
وردآورد | ۲۱ | ۴,۱۶۰,۰۰۰ | ۶,۱۶۰,۰۰۰ | ۷,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۵.۶ | ۷۱.۲ |
تجریش | ۱ | ۱۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۸,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۹,۲۸۰,۰۰۰ | ۳.۹ | ۶۶.۲ |
بومهن | ۲,۳۲۰,۰۰۰ | ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۸۴۰,۰۰۰ | ۴- | ۶۵.۵ | |
قرچک | ۲,۰۸۰,۰۰۰ | ۳,۲۸۰,۰۰۰ | ۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۴.۹ | ۶۵.۴ | |
نارمک جنوبی | ۸ | ۶,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۱,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۰,۰۰۰ | ۲.۷- | ۶۵.۱ |
جردن | ۳ | ۱۲,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۹,۲۰۰,۰۰۰ | ۲۰,۸۸۰,۰۰۰ | ۸.۷ | ۶۲.۱ |
شهرک کیانشهر | ۱۵ | ۴,۴۰۰,۰۰۰ | ۷,۰۴۰,۰۰۰ | ۷,۱۲۰,۰۰۰ | ۱.۱ | ۶۱.۸ |
آجودانیه | ۱ | ۱۵,۵۲۰,۰۰۰ | ۲۵,۷۶۰,۰۰۰ | ۲۴,۸۸۰,۰۰۰ | ۳.۴- | ۶۰.۳ |
دارآباد | ۱ | ۱۰,۰۸۰,۰۰۰ | ۱۵,۳۶۰,۰۰۰ | ۱۶,۰۸۰,۰۰۰ | ۴.۷ | ۵۹.۵ |
تهراننو | ۱۳ | ۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۰,۰۰۰ | ۱۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۲.۱ | ۵۹.۳ |
کوی بیمه | ۵ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۶۴۰,۰۰۰ | ۱۲,۷۲۰,۰۰۰ | ۰.۶ | ۵۹ |
رودهن | ۳,۲۸۰,۰۰۰ | ۵,۱۲۰,۰۰۰ | ۵,۲۰۰,۰۰۰ | ۱.۶ | ۵۸.۵ | |
اوقاف | ۴ | ۶,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۰۰,۰۰۰ | ۰ | ۵۸.۵ |
فاطمی | ۶ | ۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۴,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۵,۲۰۰,۰۰۰ | ۴.۴ | ۵۸.۳ |
جیحون | ۱۰ | ۵,۷۶۰,۰۰۰ | ۸,۸۸۰,۰۰۰ | ۹,۱۲۰,۰۰۰ | ۲.۷ | ۵۸.۳ |
بریانک | ۱۰ | ۵,۱۲۰,۰۰۰ | ۷,۸۴۰,۰۰۰ | ۸,۰۸۰,۰۰۰ | ۳.۱ | ۵۷.۸ |
طرشت | ۲ | ۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۴۰,۰۰۰ | ۲ | ۵۷.۷ |
خواجه نظام الملک | ۷ | ۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۹,۵۲۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۸۰,۰۰۰ | ۵.۹ | ۵۷.۵ |
شهریار | ۳,۱۲۰,۰۰۰ | ۵,۲۸۰,۰۰۰ | ۴,۸۸۰,۰۰۰ | ۷.۶- | ۵۶.۴ | |
شهر ری - هاشمآباد | ۲۰ | ۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۵۲۰,۰۰۰ | ۶,۲۴۰,۰۰۰ | ۱۳ | ۵۶ |
ابوذر (منطقه ۱۵) | ۱۵ | ۶,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۷۲۰,۰۰۰ | ۳.۱ | ۵۵.۸ |
اوین | ۱ | ۱۲,۴۸۰,۰۰۰ | ۱۹,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۹,۳۶۰,۰۰۰ | ۰.۴- | ۵۵.۱ |
نکته دیگر جالب توجه اینکه محلاتی که طی یک سال گذشته رشد قیمتی بیشتری داشتهاند، عمدتا در مهر ماه هم به مسیر خود ادامه دادهاند. به طوری که میانگین رشد ماهانه اجارهبها در این دسته از املاک ۲.۲ درصد بوده است. به طور کل هم متوسط قیمت آگهی اجاره یک واحد ۸۰ متری در محلهای پرآگهی تهران به ۱۲ میلیون و ۷۶۵ هزار تومان رسیده است. متوسط قیمت آگهیهای این دسته (محلههایی با بیشترین نرخ رشد سالانه) ۱۱ درصد ارزانتر و حدود ۱۱ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان است. این تورم بالاتر در مسکنهای ارزانقیمت، میتواند پیامد تلاطمات اقتصادی یک سال اخیر و در نتیجه افزایش تقاضای این دسته از املاک باشد.
تغییرات قیمت کم در آگهیهای دیوار نسبت به سال قبل
از ۱۲۶ محله بررسی شده، رشد سالانه قیمت آگهیهای اجاره در ۳۵ محله کمتر از ۴۵ درصد بوده است. متوسط رشد قیمت در آگهیهای اجاره این دسته از محلات، طی یک سال گذشته حدود ۳۸ درصد بوده است. همچنین متوسط قیمتهای درج شده در آگهیهای اجاره این دسته از املاک طی مهر ماه با افت ۰.۵ درصدی مواجه شده است.
آگهیهای اجاره آپارتمان تهرانسر در دیوار
محلاتی با کمترین رشد نرخ اجاره نسبت به سال قبل (مهر ۱۴۰۰)
اجاره آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
محله | منطقه شهرداری | قیمت مهر ۱۳۹۹ | قیمت شهریور ۱۴۰۰ | قیمت مهر ۱۴۰۰ | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به شهریور | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به مهر ۱۳۹۹ |
---|---|---|---|---|---|---|
ارم | ۵ | ۹,۰۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۸۴۰,۰۰۰ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۱.۲ | ۵۴.۹ |
هاشمی | ۱۰ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۵۶۰,۰۰۰ | ۹,۲۸۰,۰۰۰ | ۸.۴ | ۵۴.۷ |
اختیاریه | ۳ | ۱۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۱۲۰,۰۰۰ | ۱.۷ | ۵۴.۲ |
قلهک | ۳ | ۱۱,۵۲۰,۰۰۰ | ۱۸,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۵.۱- | ۵۴.۲ |
دربند | ۱ | ۱۱,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۶,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۷,۳۶۰,۰۰۰ | ۳.۸ | ۵۳.۹ |
جی | ۹ | ۵,۲۰۰,۰۰۰ | ۷,۸۴۰,۰۰۰ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۲ | ۵۳.۸ |
استاد معین | ۹ | ۶,۲۴۰,۰۰۰ | ۹,۵۲۰,۰۰۰ | ۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۰.۸ | ۵۳.۸ |
قیطریه | ۱ | ۱۳,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۸۴۰,۰۰۰ | ۲۰,۲۴۰,۰۰۰ | ۲ | ۵۳.۳ |
مهرآباد جنوبی | ۹ | ۵,۲۸۰,۰۰۰ | ۷,۸۴۰,۰۰۰ | ۸,۰۸۰,۰۰۰ | ۳.۱ | ۵۳ |
شهرک ولیعصر | ۱۸ | ۴,۵۶۰,۰۰۰ | ۶,۷۲۰,۰۰۰ | ۶,۹۶۰,۰۰۰ | ۳.۶ | ۵۲.۶ |
آهنگ | ۱۴ | ۶,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | -۳.۸ | ۵۲.۴ |
شهرک نفت | ۵ | ۸,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۴,۲۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۵۲۰,۰۰۰ | -۵.۱ | ۵۲.۳ |
پاکدشت | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۱۱.۶- | ۵۲ | |
تهرانسر | ۲۱ | ۶,۳۲۰,۰۰۰ | ۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۰ | ۵۱.۹ |
امیرآباد | ۶ | ۱۰,۶۴۰,۰۰۰ | ۱۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۶,۱۶۰,۰۰۰ | ۴.۷ | ۵۱.۹ |
استخر | ۴ | ۶,۴۸۰,۰۰۰ | ۹,۹۲۰,۰۰۰ | ۹,۸۴۰,۰۰۰ | ۰.۸- | ۵۱.۹ |
منیریه | ۱۱ | ۶,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۸۰,۰۰۰ | ۱۰,۵۶۰,۰۰۰ | ۰.۸ | ۵۱.۷ |
مجیدیه | ۸ | ۷,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۰,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۰.۷ | ۵۱.۷ |
حکیمیه | ۴ | ۷,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۰ | ۵۱.۷ |
نواب | ۱۰ | ۴,۸۰۰,۰۰۰ | ۷,۶۰۰,۰۰۰ | ۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۴.۲- | ۵۱.۷ |
شهران شمالی | ۵ | ۷,۹۲۰,۰۰۰ | ۱۱,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۲.۷ | ۵۱.۵ |
شهرک غرب | ۲ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۲۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۱.۹ | ۵۱.۴ |
سوهانک | ۱ | ۱۱,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۵,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۷,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۳.۳ | ۵۱.۴ |
کوی فردوس | ۵ | ۸,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۰ | ۵۱.۴ |
دهکده المپیک | ۲۲ | ۶,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۴۰۰,۰۰۰ | ۴ | ۵۱.۲ |
ستارخان | ۲ | ۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۲۸۰,۰۰۰ | ۱.۸ | ۵۰.۹ |
پیروزی | ۱۳ | ۶,۶۴۰,۰۰۰ | ۹,۸۴۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱.۶ | ۵۰.۶ |
چیتگر | ۲۱ | ۶,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۲۴۰,۰۰۰ | ۱۰,۲۴۰,۰۰۰ | ۰ | ۵۰.۶ |
ظفر | ۳ | ۱۱,۷۶۰,۰۰۰ | ۱۸,۴۸۰,۰۰۰ | ۱۷,۶۸۰,۰۰۰ | ۴.۳- | ۵۰.۳ |
سازمان برنامه | ۵ | ۹,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۳,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۳,۹۲۰,۰۰۰ | ۱.۸ | ۵۰ |
خلیج فارس | ۱۸ | ۴,۱۶۰,۰۰۰ | ۶,۳۲۰,۰۰۰ | ۶,۲۴۰,۰۰۰ | ۱.۳- | ۵۰ |
پاسداران | ۴ | ۱۳,۲۸۰,۰۰۰ | ۲۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۹۲۰,۰۰۰ | ۴.۲- | ۵۰ |
کرمان | ۸ | ۶,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۰,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۰۸۰,۰۰۰ | ۴.۵- | ۵۰ |
آذربایجان | ۱۰ | ۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۳۲۰,۰۰۰ | ۹,۶۰۰,۰۰۰ | ۷- | ۵۰ |
دزاشیب | ۱ | ۱۳,۵۲۰,۰۰۰ | ۱۹,۲۸۰,۰۰۰ | ۲۰,۲۴۰,۰۰۰ | ۵ | ۴۹.۷ |
اباذر | ۵ | ۱۰,۳۲۰,۰۰۰ | ۱۵,۳۶۰,۰۰۰ | ۱۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۰.۵ | ۴۹.۶ |
جنتآباد مرکزی | ۵ | ۸,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۳,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۱.۲- | ۴۹.۵ |
قناتکوثر | ۴ | ۷,۹۲۰,۰۰۰ | ۱۱,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۱,۸۴۰,۰۰۰ | ۱.۴ | ۴۹.۵ |
جوادیه | ۱۶ | ۴,۷۲۰,۰۰۰ | ۶,۸۸۰,۰۰۰ | ۷,۰۴۰,۰۰۰ | ۲.۳ | ۴۹.۲ |
فلاح | ۱۷ | ۴,۵۶۰,۰۰۰ | ۶,۸۰۰,۰۰۰ | ۶,۸۰۰,۰۰۰ | ۰ | ۴۹.۱ |
شمسآباد | ۴ | ۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۱۲۰,۰۰۰ | ۰.۶ | ۴۹.۱ |
آذری | ۱۷ | ۴,۴۰۰,۰۰۰ | ۶,۸۸۰,۰۰۰ | ۶,۵۶۰,۰۰۰ | ۴.۷- | ۴۹.۱ |
جنتآباد شمالی | ۵ | ۸,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۲,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۲,۷۲۰,۰۰۰ | ۱.۲- | ۴۸.۶ |
پونک | ۵ | ۹,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۷۶۰,۰۰۰ | ۱.۷- | ۴۸.۳ |
سعادتآباد | ۲ | ۱۴,۹۶۰,۰۰۰ | ۲۲,۶۴۰,۰۰۰ | ۲۲,۱۶۰,۰۰۰ | ۲.۱- | ۴۸.۱ |
سبلان | ۷ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۴۸۰,۰۰۰ | ۸,۸۸۰,۰۰۰ | ۴.۷ | ۴۸ |
یوسفآباد | ۶ | ۱۲,۰۸۰,۰۰۰ | ۱۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۷,۸۴۰,۰۰۰ | ۳.۲ | ۴۷.۷ |
دریاچه شهدای خلیج فارس | ۲۲ | ۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۰,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۷۲۰,۰۰۰ | ۲.۲- | ۴۷.۳ |
نیرو هوایی | ۱۳ | ۸,۴۸۰,۰۰۰ | ۱۲,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۴۸۰,۰۰۰ | ۰.۶ | ۴۷.۲ |
شهران جنوبی | ۵ | ۸,۳۲۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۴۰,۰۰۰ | ۲ | ۴۷.۱ |
صادقیه | ۲ | ۹,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۵۲۰,۰۰۰ | ۰.۶- | ۴۷ |
باغ فیض | ۵ | ۸,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۲,۶۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۳.۲ | ۴۶.۸ |
فشم | ۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۰,۰۰۰ | ۵.۲ | ۴۶.۴ | |
تهرانپارس شرقی | ۴ | ۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۹,۳۶۰,۰۰۰ | ۹,۳۶۰,۰۰۰ | ۰ | ۴۶.۳ |
میرداماد | ۳ | ۱۳,۳۶۰,۰۰۰ | ۱۸,۴۸۰,۰۰۰ | ۱۹,۵۲۰,۰۰۰ | ۵.۶ | ۴۶.۱ |
بهار | ۷ | ۸,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۲,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۰.۶ | ۴۵.۵ |
تهرانپارس غربی | ۴ | ۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۳,۰۴۰,۰۰۰ | ۱۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۱.۸- | ۴۵.۵ |
ازگل | ۱ | ۱۳,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۹,۶۸۰,۰۰۰ | ۱۹,۲۰۰,۰۰۰ | ۲.۴- | ۴۵.۵ |
وحیدیه | ۸ | ۶,۱۶۰,۰۰۰ | ۹,۴۴۰,۰۰۰ | ۸,۹۶۰,۰۰۰ | ۵.۱- | ۴۵.۵ |
پرند | ۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۲,۲۴۰,۰۰۰ | ۲,۳۲۰,۰۰۰ | ۳.۶ | ۴۵ |
اما نکته جالب توجه این است که برخی از محلات این دسته طی ماه گذشته با رشد یا افت چشمگیر میانگین قیمت آگهیهای اجاره همراه شدهاند. به عنوان مثال میتوان به محلاتی مانند شهر ری – اقدسیه، شهرک شریعتی، جنتآباد جنوبی، دروس، محمودیه و کامرانیه اشاره کرد که همگی طی مهر ماه افت یا رشدی بالغ بر ۶ درصد داشتهاند.
دو فرضیه برای این نوسانات سنگین میانگین قیمت آگهیهای اجاره طی یک ماه وجود دارد. فرضیه اول این است که به دلیل تعداد کم آگهیهای منتشر شده در این محلات نوسان قیمت زیاد است. اما فرضیه دوم میتواند این باشد که تغییرات بالای قیمت به علت ایجاد یک موج عرضه یا تقاضا در این محلات است. در صورت عدم تغییرات جدی قیمتها در ماههای بعد، شاید این فرضیه تایید شود.
گزارشهای دیگر از قیمت آگهیهای املاک دیوار
تغییرات قیمت متوسط در آگهیهای دیوار نسبت به سال قبل
میانگین قیمت آگهیهای اجاره در حدود نیمی از محلات بررسی شده، رشد سالانه بین ۴۵ تا ۵۵ درصد رشد داشته است. حال بررسی تغییرات ماهانه قیمتهای این ۶۰ محله نشان میدهد که اغلب این محلات در مهرماه به ثبات قیمتی مناسبی رسیدهاند. به طوری که میانگین قیمتها در این دسته از املاک، با رشد ۰.۴ درصدی، کمترین میزان رشد را در بین تمام دستهها داشته است. البته در این دسته از املاک هم محلاتی وجود دارد که تغییرات قیمتی ماهانه بالایی را تجربه کردهاند. به نظر میرسد علت این نوسانات همان دو فرضیهای باشد که بالاتر به آن پرداخته شد.
جدیدترین آگهیهای اجاره آپارتمان در پرند
محلاتی با نوسانات محدود نرخ اجاره نسبت به سال قبل (مهر ۱۴۰۰)
اجاره آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
محله | منطقه شهرداری | قیمت مهر ۱۳۹۹ | قیمت شهریور ۱۴۰۰ | قیمت مهر ۱۴۰۰ | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به شهریور | درصد تغییر قیمت مهر ۱۴۰۰ نسبت به مهر ۱۳۹۹ |
---|---|---|---|---|---|---|
دولتآباد | ۲۰ | ۵,۳۶۰,۰۰۰ | ۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۰ | ۴۴.۸ |
الهیه | ۱ | ۲۰,۵۶۰,۰۰۰ | ۳۱,۰۴۰,۰۰۰ | ۲۹,۶۸۰,۰۰۰ | -۴.۴ | ۴۴.۴ |
مرزداران | ۲ | ۱۰,۸۸۰,۰۰۰ | ۱۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۵,۶۸۰,۰۰۰ | ۱.۶ | ۴۴.۱ |
افسریه | ۱۵ | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۴۸۰,۰۰۰ | ۸,۶۴۰,۰۰۰ | ۱.۹ | ۴۴ |
نارمک | ۸ | ۸,۴۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۴۰,۰۰۰ | ۱۲,۰۸۰,۰۰۰ | -۱.۳ | ۴۳.۸ |
سهروردی | ۷ | ۱۰,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۵,۵۲۰,۰۰۰ | ۰.۵ | ۴۳.۷ |
دیلمان | ۲۰ | ۵,۶۸۰,۰۰۰ | ۸,۲۴۰,۰۰۰ | ۸,۱۶۰,۰۰۰ | -۱ | ۴۳.۷ |
مسعودیه | ۱۵ | ۴,۹۶۰,۰۰۰ | ۷,۵۲۰,۰۰۰ | ۷,۱۲۰,۰۰۰ | -۵.۳ | ۴۳.۵ |
شهر زیبا | ۵ | ۷,۹۲۰,۰۰۰ | ۱۱,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۳۶۰,۰۰۰ | -۲.۱ | ۴۳.۴ |
نظامآباد | ۷ | ۶,۰۸۰,۰۰۰ | ۸,۴۰۰,۰۰۰ | ۸,۷۲۰,۰۰۰ | ۳.۸ | ۴۳.۴ |
نیاوران | ۱ | ۱۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۲۲,۸۸۰,۰۰۰ | ۲۳,۵۲۰,۰۰۰ | ۲.۸ | ۴۳.۴ |
کوهک | ۲۲ | ۷,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۸۰,۰۰۰ | -۲.۹ | ۴۳.۲ |
شاهین | ۵ | ۹,۴۴۰,۰۰۰ | ۱۳,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۳,۴۴۰,۰۰۰ | ۱.۲ | ۴۲.۴ |
شهرک راهآهن | ۲۲ | ۷,۷۶۰,۰۰۰ | ۱۱,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۱,۰۴۰,۰۰۰ | -۰.۷ | ۴۲.۳ |
تسلیحات | ۸ | ۶,۶۴۰,۰۰۰ | ۹,۲۰۰,۰۰۰ | ۹,۴۴۰,۰۰۰ | ۲.۶ | ۴۲.۲ |
یافتآباد | ۱۸ | ۳,۹۲۰,۰۰۰ | ۵,۸۴۰,۰۰۰ | ۵,۵۲۰,۰۰۰ | -۵.۵ | ۴۰.۸ |
هروی | ۴ | ۱۲,۰۸۰,۰۰۰ | ۱۷,۲۸۰,۰۰۰ | ۱۶,۸۸۰,۰۰۰ | -۲.۳ | ۳۹.۷ |
شادمهر | ۲ | ۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۱۲,۲۴۰,۰۰۰ | ۱۲,۱۶۰,۰۰۰ | -۰.۷ | ۳۸.۲ |
نازیآباد | ۱۶ | ۶,۳۲۰,۰۰۰ | ۸,۴۰۰,۰۰۰ | ۸,۷۲۰,۰۰۰ | ۳.۸ | ۳۸ |
گیشا (کوی نصر) | ۲ | ۱۲,۰۸۰,۰۰۰ | ۱۶,۷۲۰,۰۰۰ | ۱۶,۶۴۰,۰۰۰ | -۰.۵ | ۳۷.۷ |
جنتآباد جنوبی | ۵ | ۹,۳۶۰,۰۰۰ | ۱۳,۹۲۰,۰۰۰ | ۱۲,۸۸۰,۰۰۰ | -۷.۵ | ۳۷.۶ |
سلسبیل | ۱۰ | ۶,۹۶۰,۰۰۰ | ۹,۸۴۰,۰۰۰ | ۹,۴۴۰,۰۰۰ | -۴.۱ | ۳۵.۶ |
دروس | ۳ | ۱۶,۲۴۰,۰۰۰ | ۲۳,۵۲۰,۰۰۰ | ۲۲,۰۰۰,۰۰۰ | -۶.۵ | ۳۵.۵ |
فرمانیه | ۱ | ۱۸,۹۶۰,۰۰۰ | ۲۴,۵۶۰,۰۰۰ | ۲۵,۶۸۰,۰۰۰ | ۴.۶ | ۳۵.۴ |
امیریه | ۱۱ | ۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۸,۴۰۰,۰۰۰ | ۸,۶۴۰,۰۰۰ | ۲.۹ | ۳۵ |
درکه | ۱ | ۱۳,۶۰۰,۰۰۰ | ۱۸,۶۴۰,۰۰۰ | ۱۸,۳۲۰,۰۰۰ | -۱.۷ | ۳۴.۷ |
سیدخندان | ۳ | ۱۱,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۴,۵۶۰,۰۰۰ | ۱۴,۹۶۰,۰۰۰ | ۲.۷ | ۳۴.۵ |
رباط کریم | ۲,۱۶۰,۰۰۰ | ۲,۹۶۰,۰۰۰ | ۲,۸۸۰,۰۰۰ | -۲.۷ | ۳۳.۳ | |
زعفرانیه | ۱ | ۲۰,۹۶۰,۰۰۰ | ۲۸,۳۲۰,۰۰۰ | ۲۷,۹۲۰,۰۰۰ | -۱.۴ | ۳۳.۲ |
شهرک شریعتی | ۱۹ | ۵,۴۴۰,۰۰۰ | ۷,۶۸۰,۰۰۰ | ۷,۲۰۰,۰۰۰ | -۶.۳ | ۳۲.۴ |
ونک | ۳ | ۱۳,۱۲۰,۰۰۰ | ۱۶,۹۶۰,۰۰۰ | ۱۷,۲۰۰,۰۰۰ | ۱.۴ | ۳۱.۱ |
ولنجک | ۱ | ۲۰,۸۸۰,۰۰۰ | ۲۶,۱۶۰,۰۰۰ | ۲۷,۱۲۰,۰۰۰ | ۳.۷ | ۲۹.۹ |
شهر ری - اقدسیه | ۲۰ | ۵,۹۲۰,۰۰۰ | ۸,۴۰۰,۰۰۰ | ۷,۶۸۰,۰۰۰ | -۸.۶ | ۲۹.۷ |
کامرانیه | ۱ | ۲۰,۲۴۰,۰۰۰ | ۲۴,۷۲۰,۰۰۰ | ۲۶,۲۴۰,۰۰۰ | ۶.۱ | ۲۹.۶ |
محمودیه | ۱ | ۲۱,۵۲۰,۰۰۰ | ۲۴,۳۲۰,۰۰۰ | ۲۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۶.۹ | ۲۰.۸ |