دریافت کد پستی برای ملک؛ چگونه کدپستی معتبر بگیریم؟
این مطلب در تاریخ ۳۰ دی ۹۹ به‌روز شده است
حتما برایتان پیش آمده که برای دریافت خدمات به مرکزی مراجعه کرده باشید و از شما کدپستی دقیق خانه‌تان را بخواهند. در حقیقت این کد ۱۰ رقمی باعث میشود پلاکی که شما در آن ساکن یا مشغول به‌کار هستید، منحصر به خودتان باشد. این قانون که تمام پلاک‌ها باید دارای کدپستی باشند در سال ۱۳۷۶ تصویب شد و از آن به بعد تمام خانه‌ها با یک کد منحصر‌به‌فرد به ثبت رسیده‌اند. شما در مراحل خرید مسکن هم به این کد دقیق نیاز دارید. در ادامه این مطلب، مراحل دریافت کد پستی را برای شما شرح می‌دهیم.
عناوین این مطلب
کدپستی چیست؟
شاید خیلی‌ها هنوز ندانند که کدپستی ۱۰رقمی به چه معناست و اعداد روی آن نشانه چیست. کدپستی در واقع مکان جغرافیایی شما را مشخص میکند. تعریف اعداد روی آن به این شکل است
- پنج رقم اول محدوده جغرافیایی را مشخص میکند.
- رقم ششم ردیف ساختمان را در محدوده جغرافیایی نشان می‌دهد.
- چهار رقم آخر بیان‌کننده شماره شناسایی مکان مورد نظر در ساختمان است.
چرا دریافت کد پستی الزامی است؟
زمانی که قصد خرید ملک را داشته باشید، نیاز شما به دریافت کدپستی به یک نیاز مهم و جدی تبدیل میشود. اگر برای ملک‌تان کد معتبر دریافت کنید، امکان این که ملک مورد نظرتان قبل از شما به یک شخص دیگر فروخته شده باشد، به صفر می‌رسد. چراکه نمی‌توان ملکی که یک کدپستی دارد را برای دو نفر معامله کرد.
در حقیقت داشتن کدپستی معتبر یک خانه، امکان کلاهبرداری را تا صفر درصد کاهش می‌دهد. قطعا می‌دانید که یکی از اصلی‌ترین موارد کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن؛ فروش یک واحد به چند نفر به شکل همزمان است. اگر کد در قرارداد ملک شما وجود نداشته باشد نمی‌توانید در سامانه رهگیری معاملات مسکن، قراردادتان را ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنید.
درحقیقت، سامانه برای هر کدپستی یک کد رهگیری صادر میکند. اگر این کدرهگیری برای معامله شما صادر شود به این معنی است که این خانه انحصارا به شما فروخته شده است. اداره پست هم برای هر واحد مسکونی یا اداری یک کدپستی مجزا صادر میکند، تا از این طریق از هر نوع کلاهبرداری و جعل جلوگیری شود.
کجا و چگونه کدپستی بگیریم؟
این روزها ثبت اغلب چیزها به شکل اینترنتی و تلفنی انجام میشود. اداره پست هم از این تکنولوژی عقب نمانده است. قبل از ثبت و امضای هر قرارداد ملکی باید کدپستی دریافت کنید. برای دریافت کد پستی می‌توانید به سایت سایت پست ایران مراجعه کرده و با کلیک بر قسمت «گواهی کدپستی» اقدامات لازم را انجام بدهید.
بعد از اینکه در سایت اداره پست ثبت‌نام کردید، با دریافت کد رهگیری می‌توانید روند دریافت تأییدیه را پیگیری کنید و به نتیجه برسید. کار کردن در این سامانه بسیار ساده است، کافی است منطقه، پلاک و خیابان‌تان را بدانید و به سادگی کدپستی دریافت کنید.
در این سامانه ۴ بخش کدیاب، درخواست کد جدید، صدور گواهی و پیگیری درخواست تعبیه شده است که براحتی می‌توانید از خدمات آن بهره‌مند شوید. یک راه دیگر هم حضور در مرکز پستی منطقه‌تان است. باجه‌ای در این مرکز برای ارائه این خدمات در نظر گرفته شده است.
دریافت کد پستی چقدر هزینه دارد؟
هزینه دریافت کدپستی در سال ۱۳۹۸، برابر با ۲۲،۶۷۲ ریال اعلام شد. پس از پرداخت هزینه تاییدیه کد پستی و دریافت گواهی، می‌توانید با خیال راحت امضایتان را پای قرارداد بزنید و صاحبخانه شوید.
اکنون و باتوجه به نکته‌های بالا، هنگامی‌که در حال عقد قرارداد خرید خانه هستید، مفاد قراردادی که پیش روی‌تان است را به‌صورت کامل چک کنید. طبقه، آدرس دقیق، کدپستی و البته پلاک ثبتی را نیز همینطور. مشاهده دقیق این موارد باعث خواهد شد کلاهبرداری انجام نشود.
دیوارهیچ خدمتی رابه جامعه نکرده جزقیمتهارادویاسه برابر افزایش داده عوامل دیوار سبب افزایش قیمتها می باشد که منافع زیادی دراین مورد دارند مثل قدیمی کربه برای احسان پدرش موش شکار نمی کند
از محمد به “منوچهر سرهنگ زاده”
دوست عزیز اینکه شما با چه نیتی به “دیوار” تهمت میزنید را نمیدانم و از نفع یا ضرر پنهان شما بیخبرم. اما مردم عادی کاملا از دیوار و خدمات آن رضایت دارند و منتفه میشوند و در این سالها شده اند. این مشاورین املاک هستند که وارد “دیوار” شدند و همانطور که فضای واقعی را خراب کردند و مشکلات مردم را اضافه کردند, ویروس مشاورین املاک وارد دیوار شد و فضای مجازی دیواتر را هم خراب کرد.
برنامه ریزی دیوار میتوانست به صورتی باشد که به قول شما ویروس مشاورین املاک وارد فضای مجازی دیوار نشود،در ضمن من به عنوان یه کاربر عادی از دیوار رضایت ندارم چون همانطور که اقای سرهنگ زاده گفتند واقعا باعث بالا رفتن بیرویه قیمت ها نه فقط در املاک بلکه در همه ضمینه ها شده،به طور مثال شخصی دوچرخه دست دوم خود را به قیمتی اگهی میکند و شخص دیگر دوچرخه بهتری را با قیمت بالاتر اگهی میکند بعد شخص اول بدون در نظر گرفتن کیفیت دوچرخه گرانتر قیمت دوچرخه خود را بالا میبرد اینجاست که نفر سوم هر دو قیمت را میبیند و برای اگهی کالای خود دیگر به قیمت کم راضی نمیشود،این فقط یک مثال کوچک بود.در دیوار قیمت کالای دست دوم نزدیک به قیمت کالای نو در بازار شده و بازاری با دیدن قیمت بالای کالای دست دوم قیمت کالای نو خود را بالاتر میبرد
سلام دوست عزیز. لطفا توجه داشته باشید که دیوار هیچ نفعی از انجام شدن یا نشدن معاملات نمی‌برد. دیوار از افزایش قیمتها و فشار مضاعفی که به مردم وارد میشود متاسف است اما نمی‌تواند دخالتی در قیمت‌گذاری افراد داشته باشد. عموم کاربران دیوار در این پلتفرم احراز هویت میشوند و مراجع قانونی در صورت وقوع جرم گرانفروشی می‌توانند با افراد متخلف برخورد کنند اما دیوار چنین اجازه قانونی ندارد.
“منتفع”
عزیزان املاک خوبه
دیوار مگه طویلست که همه وارد شدند
مهندس مهدی ظفریاری
*****
سلام
کد پستی ملک( که مشخصات دقیق ملک مشخص می کند از نظر مختصات جغرافیای و یکی از مهم ترین مشخصات ملک است) یا نشانه ملی که باید درست و دقیق در قولنامه با کد رهگیری و سند تک برگ ثبت شود.
اما چرا بیشتر قولنامه و قرار داد ها و حتی سند تک برگ داری اشتباه در درج کد پستی ملک هستند؟
چه اتفاقی در حال رخ دادن است که موجب بروز چنین مشکلاتی میشود گاهی در سند تگ برگ حتی کد پستی درست است اما مشخصات ملک متفاوت است مثلا شماره پلاک ملک با شماره پلاک سند و کد پدستی متفاوت است؟
مشکل کجای این سیستم است؟
به طور خلاصه باتوجه به بررسی که در ثبت بیشتر قرار داد ها انجام دادم عدم هماهنگی اداره پست و اداره ثبت و شهرداری باعث بروز این مشکل عمده شده است؟
مثال( در منطقه پنجتن بیشتر پلاک درب منزل ها را شهرداری نصب کرد اما بدون توجه به مشخصات پلاک ملک یعنی پلاک ۲۶ را بروی ملک با کد پستی که پلاک سیستم ۲۲ است نصب کرده و این کار باعث شده بیشتر افراد هنگام در خواست خود پلاک ملک خود را ۲۶ عنوان کننده در صورتی که پلاک ثبتی از نظر اداره پیست و اداره ثبت ۲۲ است و این باعث میشود که کد پستی اشتباه در سند ثبت شود
یا مثلا ملکی قبلا دو قطعه ۱۲۵ متری بوده و بعد از گذشت مدتی ادقام شده ولی اما در نقشه اداره پست ملک داری دو کد پستی و پلاک است ولی شهرداری در وقت نصب یک پلاک نصب کرده حالا وقتی شما یک خیابان محاسبه کنید می بیند فقط خانه ابتدای خیابان داری پلاک دقیق هشتند و در انتهای خیابان پلاک نصب شده روی درب خانه با پلاکی ثبت شده در اداره پست گاهی تا ۱۰ شماره و بیشتر هم تفاوت دارد
همین داستان در مورد کد های نوسازی ملک هم دارد اتفاق می افتد مثل تقریبا یکسال پیش خودم پرونده ملک رو مشاهد کردم که داری دو کد نوسازی بود و این فرد می توانست برای هر کد نوسازی یک سند دریافت کند اما چگونه؟
بله این ملک به طور اتفاقی و اشتباهی زمانی جزء منطقه ۸ بوده و یک کد نوسازی از ان داشت بعد که به منطقه ۷ اضافه شده بود یک کد نوسازی هم از آن منطقه داشت جالب این است که پروانه ساخت ش هم به همین گونه بوده است این یعنی اشتباه فاحش در کدهای نوسازی ملک و…
***** خلاصه داستان این است برای این که کد پستی ملک خود را درست تشخیص بدهید و در قولنامه و سند تگ برگ را به درستی تنظیم و ثبت کنید حتما نیاز است از کارشناس و مشاورین املاک حرفه ای و متخصص کمک بگیرید.
****مثلا اینجانب همیشه کد پستی ملک رو با توجه به بررسی دقیق موقعیت فعلی ملک در نقشه ثبتی موجود سه اداره مختلف پیدا میکنم در قرار داد ها ،قولنامه با کد رهگیری ثبت میکنم تا احتمال خطا به حداقل برسد.
(( اما باره و باره قرار دادهای با کد پستی ملک و مشخصات اشتباره را به عینیت مشاهد کردم که املاک به علت عدم تخصص کافی خود مرتکب این اشباه شده یا به کافی نت و دفتر خدمات فاقد تخصص در مشهد مقل آقی ع…. داده تا برای قرار داد پرینتی بند و این خود شروع یک اشتباه بزرگ در تنظیم قرار داد ها می باشد حتی اگر تایید پستی ملک داشته باشید.))
معمولا این گونه قرار دادها برای رفع این ایراد و اشتباه بزرگ باید
اولا قرار داد رو ابطال و یا فسخ کننده توسط همون دفتر املاک که قرارداد براشون ثبت کرد و یا توسط مراجع بالاتر ( اتحادیه) تا کد ملک که اشتباه درج شده آزاد شود و با کد ملک درست در سیتم ثبت شود.
نکته مهم در بعضی از موارد در اتحادیه و یا همون دفتر مشاور برای این گونه قرار داد ها دوباره متم قرار داد در سامانه تنظیم می کند ولی با این کار باز هم کد پستی ملک ، قولنامه با کد رهگیری در سامانه تغییر نمی کند و اشکال و اشتباه هنوز هم باقی مانده.
(واقعیت عدم تخصص و دانش کافی در حوضه تنظیم قرار داد و قولنامه با کد رهگیری واقعیت است .)
****
ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد
امید وار مطالب مفید باشه
حتما قرار داد اصلاح کنید دوست عزیز
مهندس مهدی ظفریاری
****
کد پستی ملک( که مشخصات دقیق ملک مشخص می کند از نظر مختصات جغرافیای و یکی از مهم ترین مشخصات ملک است) یا نشانه ملی که باید درست و دقیق در قولنامه با کد رهگیری و سند تک برگ ثبت شود.
اما چرا بیشتر قولنامه و قرار داد ها و حتی سند تک برگ داری اشتباه در درج کد پستی ملک هستند؟
چه اتفاقی در حال رخ دادن است که موجب بروز چنین مشکلاتی میشود گاهی در سند تگ برگ حتی کد پستی درست است اما مشخصات ملک متفاوت است مثلا شماره پلاک ملک با شماره پلاک سند و کد پدستی متفاوت است؟
مشکل کجای این سیستم است؟
به طور خلاصه باتوجه به بررسی که در ثبت بیشتر قرار داد ها انجام دادم عدم هماهنگی اداره پست و اداره ثبت و شهرداری باعث بروز این مشکل عمده شده است؟
مثال( در منطقه پنجتن بیشتر پلاک درب منزل ها را شهرداری نصب کرد اما بدون توجه به مشخصات پلاک ملک یعنی پلاک ۲۶ را بروی ملک با کد پستی که پلاک سیستم ۲۲ است نصب کرده و این کار باعث شده بیشتر افراد هنگام در خواست خود پلاک ملک خود را ۲۶ عنوان کننده در صورتی که پلاک ثبتی از نظر اداره پیست و اداره ثبت ۲۲ است و این باعث میشود که کد پستی اشتباه در سند ثبت شود
یا مثلا ملکی قبلا دو قطعه ۱۲۵ متری بوده و بعد از گذشت مدتی ادقام شده ولی اما در نقشه اداره پست ملک داری دو کد پستی و پلاک است ولی شهرداری در وقت نصب یک پلاک نصب کرده حالا وقتی شما یک خیابان محاسبه کنید می بیند فقط خانه ابتدای خیابان داری پلاک دقیق هشتند و در انتهای خیابان پلاک نصب شده روی درب خانه با پلاکی ثبت شده در اداره پست گاهی تا ۱۰ شماره و بیشتر هم تفاوت دارد
همین داستان در مورد کد های نوسازی ملک هم دارد اتفاق می افتد مثل تقریبا یکسال پیش خودم پرونده ملک رو مشاهد کردم که داری دو کد نوسازی بود و این فرد می توانست برای هر کد نوسازی یک سند دریافت کند اما چگونه؟
بله این ملک به طور اتفاقی و اشتباهی زمانی جزء منطقه ۸ بوده و یک کد نوسازی از ان داشت بعد که به منطقه ۷ اضافه شده بود یک کد نوسازی هم از آن منطقه داشت جالب این است که پروانه ساخت ش هم به همین گونه بوده است این یعنی اشتباه فاحش در کدهای نوسازی ملک و…
***** خلاصه داستان این است برای این که کد پستی ملک خود را درست تشخیص بدهید و در قولنامه و سند تگ برگ را به درستی تنظیم و ثبت کنید حتما نیاز است از کارشناس و مشاورین املاک حرفه ای و متخصص کمک بگیرید.
****مثلا اینجانب همیشه کد پستی ملک رو با توجه به بررسی دقیق موقعیت فعلی ملک در نقشه ثبتی موجود سه اداره مختلف پیدا میکنم در قرار داد ها ،قولنامه با کد رهگیری ثبت میکنم تا احتمال خطا به حداقل برسد.
(( اما باره و باره قرار دادهای با کد پستی ملک و مشخصات اشتباره را به عینیت مشاهد کردم که املاک به علت عدم تخصص کافی خود مرتکب این اشباه شده یا به کافی نت و دفتر خدمات فاقد تخصص در مشهد مقل آقی ع…. داده تا برای قرار داد پرینتی بند و این خود شروع یک اشتباه بزرگ در تنظیم قرار داد ها می باشد حتی اگر تایید پستی ملک داشته باشید.))
معمولا این گونه قرار دادها برای رفع این ایراد و اشتباه بزرگ باید
اولا قرار داد رو ابطال و یا فسخ کننده توسط همون دفتر املاک که قرارداد براشون ثبت کرد و یا توسط مراجع بالاتر ( اتحادیه) تا کد ملک که اشتباه درج شده آزاد شود و با کد ملک درست در سیتم ثبت شود.
نکته مهم در بعضی از موارد در اتحادیه و یا همون دفتر مشاور برای این گونه قرار داد ها دوباره متم قرار داد در سامانه تنظیم می کند ولی با این کار باز هم کد پستی ملک ، قولنامه با کد رهگیری در سامانه تغییر نمی کند و اشکال و اشتباه هنوز هم باقی مانده.
(واقعیت عدم تخصص و دانش کافی در حوضه تنظیم قرار داد و قولنامه با کد رهگیری واقعیت است .)
مثال آدرس دقیق یک ملک با تمام رعایت نکات به صورت زیر تنظیم شود در قولنامه
ا–درس ثبتی ملک مشهد منطقه ثبتی ۵ بخش ۹ پلاک اصلی۶۸ و فرعی۵۲ ۲
– کدپستی ملک ( دقیق و از روی نقشه با بررسی در سه سایت شهرداری اداره پست و اداره ثبت
-۳کد نوسازی از طریق شهرداری
۴- ادرس شهر ملک ( ادرس فعلی ملک حتما با نامه استان شهر شهرستان خبابان اصلی کوچه و واحد و پلاک در صورت نام شهید خیابان و پلاک شهرداری در صورت نبودن پلاک حتما کد اشتراک امتیاز برق )
۵- ادرس سند ملک مثلا ( شماره سند مادر ۳۴۵ در محضر در تاریخ ۱۳۵۲ در دقتر و شماره ثبت ۲۹)
۶- ابعاد دقیق ملک و زمین مورد نظر ( ابعاد و مساحت طبق سند ] طبق نقشه برداری با مخصات عرض و طول جغرافیایی gps و یا طبق اندازگیری مشاور املاک ابعاد هم مساحت و هم اضلاع محیط با مشخصات شمالی جنوبی و شرقی و غربی )
***** نکته : (این مشخصات را فقط مشاورین املاک صاحب دانش و تخصص کافی می توانند تنظیم کنند )
****
ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک ****
امید وار مطالب مفید باشه