هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی است و چگونه محاسبه می‌شود؟

حتی افرادی که همین حالا هم صاحب‌خانه هستند، دوست دارند روزی خانه مورد نظرشان را با سلیقه خودشان بسازند. اگر تصمیمتان جدی است یا قصد دارید ساختن خانه را شروع کنید، بد نیست بدانید هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی می‌شود.

قبل از اینکه به دل ساخت و ساز بروید، حتما باید برآورد خوبی از هزینه‌های آن داشته باشید. افرادی زیادی هستند که تصمیم به ساخت یا مرمت بنا می‌گیرند، ولی بدون اطلاع از هزینه ساخت ساختمان وارد گود می‌شوند. به همین دلیل خیلی زود کار نیمه‌کاره رها می‌شود، یا مجبور می‌شوند به روش‌های مختلف هزینه‌ها را کاهش دهند. البته روش‌هایی چون دریافت وام ساخت و ساز هم برای جبران هزینه‌ها وجود دارد.

فرقی نمی‌کند چه بنایی بسازید، هر کدام بسته به ماهیت خودش شامل هزینه‌های مختلف می‌شود. البته طبیعی است که هزینه ساخت خانه با هزینه ساخت ویلا متفاوت باشد.

در این مطلب می‌خواهیم بیشتر درباره هزینه‌های ساخت و ساز صحبت کنیم. قصد داریم ببینیم این مبالغ شامل چه مواردی می‌شود و چطور باید آنها را محاسبه کنیم. اما بهتر است ابتدا با این سوال شروع کنیم که چرا اطلاع از هزینه‌ها و نحوه محاسبه آنها اهمیت دارد؟

اهمیت و مزایای اطلاع از هزینه‌های ساخت و ساز

درست است که اطلاع از هزینه ساخت خانه یا هر ساختمان دیگری به کمک می‌کند تا پیش‌بینی خوبی داشته باشیم. اما این کار مزایای دیگری هم دارد:

•   برنامه‌ریزی برای زمان شروع کار
•   مذاکره و عقد قرارداد درست با پیمانکاران
•   پیش‌بینی هزینه‌های مازاد و پنهان
•   رسیدن به ملک دلخواه باکیفیت ساخت مطلوب
•   برنامه‌ریزی برای فروش احتمالی ملک
•   امکان خرید زودتر مصالح پیش از گران شدن

هزینه ساخت خانه در سال ۱۴۰۰

پیش از اینکه بخواهیم به جزئیات هزینه ساخت خانه بپردازیم، بهتر است ببینیم در سال ۱۴۰۰ برای هر مترمربع چقدر باید هزینه کنیم:

•   ساختمان‌های یک و دو طبقه: متری ۲ میلیون و ۳۳۲ هزار و ۱۰۰ تومان
•   ساختمان‌های ۳ تا ۵ طبقه: متری ۲ میلیون و ۷۲۰ هزار و ۷۰۰ تومان
•   ساختمان‌های ۶ و ۷ طبقه: متری ۳ میلیون و ۱۰۹ هزار و ۴۰۰ تومان
•   ساختمان‌های ۸ تا ۱۰ طبقه: متری ۳ میلیون و ۴۹۸ هزار و ۱۰۰ تومان
•   ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه: متری ۴ میلیون و ۲۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان
•   ساختمان‌های ۱۶ طبقه و بالاتر: متری ۴ میلیون و ۶۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان

به‌طور کلی هزینه‌های ساخت و ساز شامل بخش‌های زیر می‌شود:

• بیشتر بخوانید: ساخت و ساز انواع املاک مسکونی و تجاری چه مراحلی دارد؟

هزینه ساخت خانه شامل چه مواردی می‌شود؟

همان‌طور که در مطلب «ساخت و ساز انواع املاک مسکونی و تجاری چه مراحلی دارد؟» گفتیم، از صفر تا صد باید مراحل مختلف را پشت سر بگذارید. بنابراین طبیعی است که هر مرحله هزینه‌های ویژه خودش را داشته باشد. در ادامه هر بخش را به صورت جداگانه بررسی می‌کنیم.

هزینه دریافت مجوزها

همان‌طور که می‌دانید کار ساخت و ساز را نمی‌توان بدون دریافت مجوزهای لازم شروع کرد. به همین دلیل اولین گامی که باید بردارید دریافت این مجوزهاست. در این مرحله علاوه‌بر مدارکی که باید ارائه کنید، هزینه‌های لازم را هم باید بپردازید که شامل برخی از موارد زیر می‌شود:

•   تهیه نقشه
•   عوارض ساختمان
•   عوارض شهرداری
•   پروانه ساخت
•   درخواست و خرید انشعابات
•   هزینه تراکم
•   و…

پس اولین جایی که باید هزینه‌های لازم را بپردازید، زمان اخذ پروانه ساخت و دیگر مجوزهای لازم برای شروع کار است.

هزینه تخریب

بعد از اینکه مجوزها را دریافت کردید، حالا زمان این است که کار را شروع کنید. اگر قرار است جای یک ملک قدیمی، بنایی را بسازید، قطعا ساختمان قبلی باید تخریب شود. پس دومین هزینه‌ای که باید بپردازید مربوط به تخریب بناست. اگر می‌خواهید هزینه‌ زیادی برای تخریب نپردازید، بهترین کار این است که با همان تیم تخریب صحبت کنید تا در ازای هزینه، ضایعات به جا مانده از تخریب را بردارند.

هزینه گودبرداری

اگر قبلا ملکی وجود داشته و آن را تخریب کرده‌اید، حالا باید برای خاک‌برداری آن هم هزینه کنید. اما اگر می‌خواهید ساخت و ساز را روی زمین انجام دهید، یا خاک‌برداری انجام شده است، در این مرحله نوبت به گودبرداری می‌رسد. هیچ ساخت و سازی را نمی‌توان بدون گودبرداری اصولی شروع کرد. در نتیجه باید از افراد حرفه‌ای و پیمانکاران متخصص کمک بگیرید.

هزینه آرماتوربندی

هزینه بعدی که باید بپردازید، مربوط به آرماتوربندی و بتن‌ریزی است. این مرحله یکی از بخش‌های بسیار مهم ساخت و ساز است و نباید کیفیت را فدای قیمت کنید. در این مرحله باید چند هزینه مجزا بپردازید که می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

•   هزینه قالب‌بندی
•   هزینه آرماتوربندی
•   هزینه بتن‌ریزی

هزینه اسکلت ساختمان

یکی دیگر از مراحل مهم و هزینه‌بر، جایی است که باید اسکلت ساختمان را بنا کنید. همان‌طور که در مطالب دیگر هم اشاره کرده بودیم، اسکلت می‌تواند به دو صورت فلزی و بتنی اجرا شود. خوبی اسکلت بتنی این است که استحکام بالایی دارد و هزینه آن را هم می‌توان چند ماهه تسویه کرد. اما در مورد اسکلت فلزی، با توجه به نوسان قیمت بازار، پیش از یک ماه باید همه هزینه را پرداخت کنید.

هزینه سفت کاری

بعد از ساخت اسکلت مراحل مهمی چون ساخت دیوارها، گچ و خاک، سیمان‌کاری، مهاربندی، چارچوب پنجره‌ها و درها، سقف‌زنی و… را در پیش داریم. این مرحله هم بخش‌های مختلفی دارد که برای هر کدام باید هزینه جداگانه‌ای بپردازید. در این قسمت نوع سقف، مصالح، تعداد طبقات و… روی هزینه‌ها تاثیر زیادی دارد.

هزینه نازک کاری

بعد از مرحله سفت کاری، نوبت به نازک کاری می‌رسد که یکی از مهم‌ترین هزینه‌ها را به خودش اختصاص می‌دهد. در این مرحله هم بخش‌های زیادی باید انجام شود که می‌توان به نصب و اجرای کابینت‌ها، کمدها، شیرآلات، سرویس‌های بهداشتی، کاشی و سرامیک، درها، کولر و پکیج، چراغ‌ها و… اشاره کرد. بنابراین باید هزینه‌های زیادی را در این مرحله بپردازید.

هزینه محوطه‌سازی و پارکینگ

بعد از اینکه ساخت و ساز بنا تقریبا به پایان رسید، حالا به مرحله تکمیل پارکینگ‌ها و محوطه‌سازی می‌رسیم. در این قسمت هم باید هزینه‌هایی چون زیباسازی، باغچه‌ها، کف‌سازی پارکینگ و محوطه، جدول‌کشی و… را بپردازید.

هزینه تاسیسات

هر ساختمانی نیازمند تاسیسات برقی و مکانیکی است. در این بخش هم باید هزینه موتورخانه و تاسیسات گرمایشی مانند رادیاتورها یا تاسیسات برقی و آسانسور را بپردازید.

هزینه مصالح

نکته‌ای که باید توجه کنید در همه موارد بالا، هزینه مصالح و متریالی اهمیت بسیار زیادی دارد. برای هر کاری باید مصالح مورد نیاز را خریداری کنید. طبیعی است که در برخی قسمت‌ها می‌توانید بسته به میزان بودجه و البته سلیقه خودتان مصالح و متریال باکیفیت یا متوسط خریداری کنید.

هزینه پیمانکار و کارگران

طبیعی است که مالک یا کارفرما خودش نمی‌تواند همه کارها را انجام بدهد و ساختمان را بسازد. در نتیجه بخش عمده‌ای از هزینه‌های هر بخش از کار، مربوط به پیمانکاران و کارگران است. البته هزینه‌های این قسمت به شرایط قرارداد و حجم کار وابستگی زیادی دارد.

 هزینه‌های جانبی

هر ساخت و سازی، یک سری هزینه پیدا و پنهان و جانبی دارد که هنگام محاسبات خودتان باید آنها را در نظر بگیرید. ضمن اینکه همیشه باید تلورانسی را در نظر داشته باشید که ممکن است هزینه‌های اضافی به شما تحمیل شوند. جدول هزینه‌های جانبی شامل موارد زیر می‌شود:

•   جواز ساخت و عوارض، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز، ماده ۱۰۰
•   هزینه‌های نظام مهندسی شامل:  طراحی – نظارت – اجرا- نقشه‌برداری
•   عوارض آموزش و پرورش
•   بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی و حوادث غیر مترقبه
•   هزینه ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
•   هزینه مالیات و دارایی
•   دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
•   هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه‌نامه و سند فروش
•   هزینه های آزمایشات شامل: مکانیک خاک – جوش – بتن
•   پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
•   هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب، برق، گاز، تلفن
•   تهیه شناسنامه فنی ملک – در حال حاضر برخی شهرها
•   بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
•   هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش‌نشانی شهرداری

آگهی‌های پروژه ساخت‌وساز را در دیوار ببنید

جمع‌بندی

ساخت و ساز هزینه‌های زیادی دارد و مهم‌تر اینکه تعداد و تنوع این مبالغ خیلی زیاد است. شاید بتوان هزینه‌های ساخت خانه را به چند دسته‌بندی کلی تقسیم کرد، اما هر کدام از آنها زیرمجموعه‌های زیادی دارد. از طرف دیگر نمی‌توانید بدون فکر و بی‌گدار به آب بزنید و باید به این فکر کنید که ساخت و ساز را به پایان برسانید. ضمن اینکه همیشه یک سری هزینه‌های جانبی و پنهان هم وجود دارد.

در این مطلب درباره هزینه‌های مختلف ساخت خانه در مراحل متفاوت ساخت و ساز صحبت کردیم تا بتوانید پیش‌بینی خوبی داشته باشید.