در دهه دوم آبان 1400، نرخ اجاره آپارتمان در آگهیهای دی.ار کلانشهرها كاهش يافته، اما بهطور میانگین، بازه اجارهبها در مراکز استانیِ مشهد و کرج رشدی بین 300 هزار تا یک میلیون تومان از خود بر جای گذاشتهاند.
به گزارش بلاگ ديوار، بررسي دادههای مرتبط با آگهیهای بخش املاک ديوار نشان ميدهد كه طي دهه دوم آبان با کاهش جنبوجوش مستأجران و آرامش بازار مسکن استیجاری مواجه بودهايم.
هر چه هوای شهرهای مختلف به سمت سردتر شدن میرود، اغلب از حجم فایل اجاره مسکن بنگاههای مشاور املاک هم کاسته میشود. این کاهش تقاضا بهطور سنتی افت مقطعی اجارهبها را هم به همراه داشته است که کماکان شهرهایی نظیر اهواز، اصفهان و شیراز بر این سنت پایبند ماندهاند.
از سوی دیگر، شهرهای دیگری نظیر کرج و مشهد هم هستند که همانند پایتخت چند سالی است که سنتشکنی کردهاند و بدون توجه به عرضه و تقاضای موجود در بازار، روند صعودی خود را به طور هفتگی طی میکنند. گویا بازار مسکن استیجاری در این شهرها بیش از آنکه تابعی از عرضه و تقاضا باشد، از متغیرهای کلان اقتصادی و بازارهایی نظیر ارز پیروی میکند.
نگاهی به آگهیهایی که طی دههي دوم آبان 1400 در دیوار درج شدهاند نیز گواه مناسبی بر این روند هستند.
گرچه طی 10 روز مورد اشاره، قیمت آگهیهای مربوط به اجاره آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در کلانشهرها روند ریزشی داشتهاند، اما بهطور میانگین بازه اجارهبها در مراکز استانیِ مشهد و کرج رشدی بین 300 هزار تا یک میلیون تومان از خود بر جای گذاشتهاند. با این حال متوسط قیمت اجارهبها در شیراز، اهواز و اصفهان با اندکی افت مواجه شدهاند. در ادامه متوسط اجارهبهای مسکن در این کلانشهرها به تفکیک محله قابل مشاهده است.
اجارهبهای مسکن در دیوار کرج
کرج؛ شهری که به خوابگاه پایتخت معروف است و بسیاری از ساکنان آن را مهاجران و افراد غیربومی تشکیل میدهند. بهرغم اینکه تا کمتر از یک دهه قبل این شهر گزین مناسبی برای اجاره و حتی خرید مسکن شناخته میشد، اما با افزایش مهاجرتها و اشباع جمعیتی، چند سالی است که نرخ اجاره در این شهر هم پا به پای تهران پیش میرود.
چه بسا سکونت در محلههایی نظیر عظیمیه، جهانشهر و گوهردشت نیاز به پرداخت اجارهبهای بیشتری نسبت به برخی از محلههای تهران دارد. آگهیهای ثبتشده در دیوار نشان میدهد که میانگین اجارهبهای یک آپارتمان 80 متری در کرج طی دهه دوم آبان ماه 1400 به 6.3 میلیون تومان رسیده است.
بدین ترتیب شاهد رشد یک میلیون تومانی میانگین نرخ اجاره مسکن در مرکز استان البرز بودهایم. همانطور که در جدول زیر هم مشاهده میشود، اجار یک واحد آپارتمانی 80 متری در محلههای پرطرفدار این شهر حداقل به دو میلیون و 320 هزار تومان نقدینگی و حداکثر به هشت میلیون و 720 هزار تومان سرمایه در ماه نیاز دارد.
برای اجاره آپارتمان در کرج اینجا کلیک کنید
جدول اجارهبهای آپارتمان در دیوار در کرج (دهه دوم آبان 1400)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=147 /]
اجارهبهای مسکن در دیوار مشهد
اجارهبهای مسکن در مشهد نیز همانند کرج طی دومین ماه فصل پاییز روند صعودی خود را حفظ کرده و در 10روز دوم آبان دوم آبان بهطور متوسط افزایش قیمت 300 هزار تومانی را بر جای گذاشته است.
طبق آگهیهای درجشده در دیوار، در ارزانترین محله این شهر زیارتی، یعنی گلبهار اجارهنشینی در یک واحد 80 متری با پرداخت ماهانه یک میلیون و 360 هزار تومان (17 هزار تومان به ازای هر یک مترمربع) میسر میشود.
آزادشهر با ثبت میانگین نرخ 61 هزار تومان برای هر مترمربع اجاره مسکن گرانترین محله اجارهنشینی مشهد محسوب میشود و نقاطی همچون شهید صیاد شیرازی، هاشمیه، اقبال و هفت تیر با ثبت متوسط اجاره 59 هزار تومان برای هر مترمربع واحد مسکونی در رتبه دوم گرانترین مسکنهای استیجاری شهر شرقی قرار میگیرند.
آگهیهای اجاره آپارتمان مشهد را اینجا ببینید
جدول اجارهبهای آپارتمان در دیوار در مشهد (دهه دوم آبان 1400)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=148 /]
اجارهبهای مسکن در دیوار اصفهان
بررسی 9 محل شهر اصفهان نشان میدهد که بازار مسکن استیجاری این شهر برخلاف کرج و مشهد سنت سالهای گذشته را حفظ کرده و روند کاهشی را که از مهر ماه آغاز کرده، در آبان ماه ادامه داده است.
بر اساس آگهیهای درجشده بر دیوار، در دومین هفته از هشتمین ماه سال میانگین اجارهبهای یک واحد آپارتمانی 80 متری در اصفهان 4.2 میلیون تومان رقم خورده که افت 700 هزار تومانی نسبت به پایان مهر داشته است.
متوسط نرخ اجاره مسکن این شهر در مهر ماه نسبت به شهریور نیز افت دو درصدی را تجربه کرده بود. خیابان جابر انصاری با میانگین اجارهبهای پنج میلیون و 520 هزار تومان برای واحد آپارتمانی 80 متری بخش رکورد مسکن استیجاری اصفهان را در اختیار دارد.
اجاره واحدی به این همین متراژ در فولادشهر با مبلغ یک میلیون و 840 هزار تومان امکانپذیر است تا فاصلۀ بین گرانترین و ارزانترین منطقۀ استیجاری حدود سه میلیون و 680 هزار تومان باشد.
آگهیهای اجاره آپارتمان اصفهان را اینجا ببینید
جدول اجارهبهای آپارتمان در دیوار در اصفهان (دهه دوم آبان 1400)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=149 /]
گزارشهای دیگر دیوار را هم بخوانید
اجارهبهای مسکن در دیوار شیراز
بازار مسکن استیجاری شیراز گرچه در ابتدای پاییز نسبت به شکست قیمتها مقاومت نشان داد و در پایان مهر، رشد 1.9 درصدی را به ثبت رساند، اما این مقاومت سرانجام طی دهه دوم آبان شکست و اجارهبهای مسکن با شیبی ملایم روند نزولی را آغاز کرد.
طی 10 روزۀ مذکور میانگین اجاره مسکن 80 متری در مرکز استان فارس 5.3 میلیون تومان به ثبت رسید تا در میان شهرهای مورد بررسی رتبه دوم را از آن خود کند.
قدوسی غربی با میانگین اجاره 85 هزار تومان برای هر مترمربع گرانترین محله این شهر و شهر صدرا با میانگین قیمت 42 هزار تومان ارزانترین منطقه شیراز طی دهه دوم لقب گرفتهاند.
آگهیهای اجاره آپارتمان شیراز را اینجا ببینید
جدول اجارهبهای آپارتمان در دیوار در شیراز (دهه دوم آبان 1400)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=150 /]
اجارهبهای مسکن در دیوار اهواز
آگهیهای درجشده در بخش مسکن استیجاری دیوار نشان میدهد که شهرهای جنوبی کشور هنوز خود را با تورم کشور و قیمتهای پایتخت تطبیق ندادهاند و نرخ اجاره در این شهرها شکل منطقیتری دارند.
میانگین قیمت اجاره واحد مسکونی 80 متری در شهر اهواز در دهه دوم آبان سه میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده که نسبت به پایان مهر ماه 200 هزار تومان ارزانتر است. طی این مدت سپیدار و باهنر گرانترین و کوی مهدیس ارزانترین محله برای اجارهنشینان بودهاند.
برای اجاره آپارتمان در اهواز کلیک کنید
جدول اجارهبهای آپارتمان در دیوار در اهواز (دهه دوم آبان 1400)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان)
[table id=151 /]