بافت فرسوده شهری چیست و چه تسهیلاتی دارد؟

احتمالا شما هم درباره بافت فرسوده شهری شنیده باشید. بخش‌هایی از شهر که برخی با توجه به بودجه‌ای که دارند آن‌جا زندگی می‌کنند و برخی دیگر دنبال دریافت تسهیلات و ساخت‌وساز هستند. امروز می‌خواهیم بیشتر درباره این بافت و انواع تسهیلاتی که به آن تعلق می‌گیرد صحبت کنیم.

در سال‌های گذشته یکی از مواردی که زیاد می‌شنویم، وام بافت فرسوده است. این تسهیلات برای این در نظر گرفته شده است که ساکنان بافت های فرسوده بتوانند املاک خود را نوسازی و مستحکم کنند. همین موضوع حتی باعث شد تا برخی از افراد نیز به فکر خرید خانه و دریافت این وام بیفتند و بتوانند با بودجه کمتر صاحب‌خانه شوند.

در این مطلب می‌خواهیم بیشتر درباره بافت فرسوده، انواع دریافت وام و نحوه ارائه پروپوزال بافت فرسوده صحبت کنیم.

بافت فرسوده شهری چیست؟

در قدم اول باید بدانید بافت فرسوده چیست. از نظر تعریف به نظر می‌رسد که مشکل زیادی وجود ندارد. همه می‌دانند که به مناطق قدیمی و فرسوده شهر بافت فرسوده گفته می‌شود. این محلات با اینکه جزو مناطق قدیمی و ارزشمند شهر هستند، ولی از مشکلات زیر هم رنج می‌برند:

• مشکلات اقتصادی
• کمبود خدمات شهری
• مشکلات امنیتی
• مشکلات زیر و روبنایی

اگر می‌خواهید دقیقا بدانید بافت فرسوده شهری چه ویژگی‌هایی دارد، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

• ناپایداری: ۵۰ درصد از بناهای موجود در بلوک ناپایدار بوده و از استحکام لازم برخوردار نباشند.
• نفوذناپذیری: حداقل ۵۰ درصد معابر بلوک دارای عرض کمتر از ۶ متر باشد.
• ریزدانگی: حداقل ۵۰ درصد عرصه ساختمان‌ها در آن بلوک شهری مساحتی کمتر از ۲۰۰ مترمربع داشته باشند.

انواع بافت فرسوده شهری

شاید بافت فرسوده یک عنوان کلی باشد. ولی با توجه به ویژگی‌ها و شرایط مختلف، به سه دسته کلی تقسیم می‌شود که در ادامه می‌بینید:

• بافت‌های شامل میراث فرهنگی
• بافت‌های شهری بدون میراث فرهنگی
• بافت‌های حاشیه‌ای یا سکونت‌گاه غیررسمی

به عنوان مثال در تهران ۷ منطقه ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۱۹ جزو بافت فرسوده هستند. یا از بافت فرسوده شهری کرج می‌توان به سلام آباد، آسیاب برجی، چهارصد دستگاه، مصباح، قلمستان و ترک آباد، کلاک نو و کلاک بالا، خلج آباد، جوادآباد اشاره کرد.

آگهی‌های زمین و خانه بافت فرسوده را در دیوار ببینید

وام نوسازی چیست؟

وام نوسازی همان‌طوری که از نامش پیداست به املاکی تعلق می‌گیرد که قصد دارند خانه خود را بازسازی کنند. افرادی که محل سکونت آنها دچار تخریب شده یا دیگر برای زندگی مناسب نیست می‌توانند سراغ این وام بروند. همین وام که برای بافت فرسوده ارائه می‌شود، باعث شد تا خیلی‌ها بتوانند به بودجه‌های کمتر صاحب‌خانه شوند. این افراد املاک قدیمی یا به اصطلاح کلنگی را در بافت‌های فرسوده خریداری کرده و از وام بافت فرسوده بانک مسکن استفاده می‌کنند.

وام‌هایی که برای این مناطق ارائه می‌شوند و ارزان‌تر هستند و شرایط بهتر و راحت‌تری دارند. به همین دلیل باعث می‌شود تا املاک موجود در بافت فرسوده شهری هم شرایط بهتری را داشته باشند. ضمن اینکه انبوه‌سازان و سازندگان خانه هم می‌توانند به کمک این وام در مناطق فرسوده آپارتمان‌های جدید بسازند.

انواع وام بافت فرسوده

وام بافت فرسوده به طور کلی شامل سه نوع زیر است. اگر قصد دریافت وام نوسازی دارید باید جزئیات آنها را بدانید:

• تسهیلات بهسازی: این وام برای مناطقی است که شامل میراث فرهنگی هم می‌شود و باید مجوز بگیرید.. افزایش استحکام و تعمیرات از جمله مواردی است که باید با دریافت تسهیلات انجام دهید.
• تسهیلات نوسازی: اگر ملک، دیگر امکان سکونت نداشته باشد باید به فکر تسهیلات نوسازی باشید و خیلی نمی‌توانید به بافت قدیمی ملک یا محله توجه کنید.
• تسهیلات بازسازی: در این نوع تعهدی نسبت به وضعیت محله وجود ندارد و می‌توانید کارهای تخریب و بازسازی کلی را انجام دهید.

برای اطلاعات تکمیلی درباره انواع دیگر وام مسکن، مطالب زیر را بخوانید

• شرایط وام مسکن همه بانک‌ها در سال ۱۴۰۰
• شرایط وام تعمیر مسکن یا وام جعاله همه بانک‌ها در سال ۹۹
• شرایط وام مسکن بانک ملی یا طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران چیست؟
• با شرایط وام خرید مسکن همه بانک‌ها در سال ۹۹ آشنا شوید
• با شرایط انتقال وام مسکن و مراحل فک رهن و تسویه حساب وام آشنا شوید
• وام مسکن جوانان چه شرایطی دارد و چگونه پرداخت می‌شود؟
• چگونه بدون نوبت وام مسکن بگیریم؟
• چگونه وام اوراق مسکن یا وام از محل اوراق ممتاز دریافت کنیم؟

وام بافت فرسوده چقدر است؟

احتمالا این سوال برایتان پیش آمده که سقف وام فرسوده چقدر است و آیا ارزش اقدام کردن دارد یا خیر. در ادامه می‌توانید مبالغ وام نوسازی برای سال ۹۹ را ببینید که هنوز در سال ۱۴۰۰ هنوز تغییری اتفاق نیفتاده است.

• سازندگان غیرحرفه‌ای: سقف وام بافت فرسوده برای سازندگان غیر‌حرفه‌ای در سال ۹۹ برای تهران ۵۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان بوده است.
• سازندگان حرفه‌ای و افراد دارای مجوز انبوه‌سازی: حداکثر این وام برای سازندگان بافت فرسوده شهری در تهران ۵۰۰ میلیون تومان و برای مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان است.
• سازندگان حرفه‌ای و استفاده‌کنندگان از تکنولوژی‌های جدید: بیشترین مقدار وام بافت فرسوده در این بخش برای ۵۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استان‌ و شهرهای بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان است.

اگر به مبالغ بیشتر نیاز دارید، این موضوع امکان‌پذیر است که در ادامه می‌توانید شرایط وام بافت فرسوده شهری بانک مسکن را ببینید.

وام بافت فرسوده بانک مسکن

بانک مسکن، اصلی‌ترین مرجع ارائه تسهیلات بافت فرسوده و نوسازی است. همان‌طور که در بخش قبلی اشاره کردیم می‌توانید برای سقف این وام درخواست دهید. اما نکته مهم اینجاست که می‌توانید از روش‌های ترکیبی استفاده کنید و مبلغ تسهیلات را افزایش دهید. در ادامه می‌توانید جزئیات مربوط به وام بافت فرسوده بانک مسکن را ببینید:

مدت قرارداد:

مدت اولیه قراردادهای مشارکت مدنی در تمامی مناطق کشور، با توجه به نظر ارزیاب و حداکثر ۳۰ ماه با در نظر داشتن حجم پروژه و هزینه باقی مانده در زمان بازدید اولیه به‌صورت زیر است:

• تا ۵ واحد مسکونی حداکثر ۱۲ ماه
• ۶ تا ۲۰ واحد مسکونی حداکثر ۱۵ ماه
• ۲۱ تا ۵۰ واحد مسکونی حداکثر ۲۰ ماه
• ۵۱ تا ۱۰۰ واحد مسکونی حداکثر ۲۴ ماه
• از ۱۰۱ واحد مسکونی و بیشتر حداکثر ۳۰ ماه

معرفی کننده:

1. شرکت بازآفرینی شهری ایران در استان تهران
2. اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه به نمایندگی از شرکت موصوف در استان‌ها

ضوابط لازم جهت بهره‌مندی از سقف تسهیلات اعطایی به انبوه سازان دارای صلاحیت حرفه‌ای

پروانه‌های انبوه سازی قابل قبول:

نکته: شناسایی دارندگان تجربی صرفا در صورت ارائه مدارک و مستندات بابت سابقه احداث واحدهای مسکونی و پس از اخذ مجوز از مدیریت شعب مربوطه امکانپذیر است.

شرایط اقساط وام بافت فرسوده شهری:

تسهیلات از محل اعتبار شرکت بازآفرینی شهری (مقدار تسهیلات با نرخ ۹%) و تسهیلات مشارکت مدنی پرداختی ساخت از محل منابع داخلی بانک (مقدار تسهیلات با نرخ ۱۸%):

• تا سقف مجاز تعیین شده طبق ضوابط و شرایط با نرخ سود ۱۸%

تسهیلات از محل اوراق ممتاز (مطلب تکمیلی وام اوراق):

• مطابق با شرایط اوراق ممتاز با نرخ سود ۱۶ درصد

سایر شرایط:

• شخص متقاضی نباید چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشد.
• hستعلام از سامانه سپاد در خصوص وضعیت نظام وظیفه انجام می‌شود.
• مدت ارائه معرفی‌نامه به بانک جهت بهره‌مندی از تسهیلات، از تاریخ صدور معرفی‌نامه حداکثر ۴۵ روز کاری است.
• انعقاد قرارداد منوط به کسب حداقل ۲۰ % پیشرفت فیزیکی توسط شریک است.
• تقسیط و واگذاری بیش از یک واحد از واحدهای مورد مشارکت از محل منابع داخلی بانک به‌نام سازنده یا همسر و فرزندان وی و خریداران واحدها. در حالت انفرادی و زوجین مشروط به احراز توانایی مالی نامبردگان در بازپرداخت اقساط ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات ذی‌ربط امکان‌پذیر است.
• حداکثر سقف تسهیلات پرداختی بر اساس گزارش ارزیاب بانک و با رعایت سقف مقرر ۸۰ درصد ارزش برآورد هزینه کل اجرای طرح میسر خواهد بود.
• پرداخت تسهیلات، با کسب رسوب حساب جاری یک ساله (یا ممتاز بدون سود) به میزان ۱۵% کل تسهیلات پرداختی (یا به تناسب در زمان های کمتر یا بیشتر) به متقاضیان به صورت رسوب اولیه امکان‌پذیر است.

• بیشتر بخوانید: آشنایی با قوانین و قرارداد مشارکت در ساخت

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام بافت فرسوده

اگر قصد دارید وام نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری بگیرید، باید مدارک زیر را ارائه کنید. برای ثبت نام هم می‌توانید به سامانه الکترونیکی ثبت‌نام تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن و بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری به آدرس http://www.facility.udrc.ir/ مراجعه کنید.

• مدارک شناسایی مالک یا مالکین متقاضی دریافت وام مثل شناسنامه و کارت ملی
• معرفی‌نامه از جانب سازمان‌های ذی‌ربط
• سند و بنچاق قطعی مالکیت متقاضی وام بافت فرسوده
• پروانه ساختمانی ملک مورد نظر
• نقشه‌های معماری بنا
• ارائه وکالت نامه از جانب مالک در صورت تعدد مالکین
• نقشه ۲۰۰۰/۱ موقعیت ملک در بافت فرسوده شهری
•  پروانه ساختمانی (پشت و رو)
• صفحه اول و دوم سند تک‌برگی یا صفحه اول و آخرین صفحه انتقال سند دفترچه‌ای
• اسکن تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی مالک/مالکین یا وکیل قانونی آن‌ها
•  اسکن تمامی صفحات شناسنامه و اسکن پشت و روی کارت ملی همسر در صورت احراز شرایط زوجین جوان
• اسکن قیم‌نامه در صورت احراز شرایط زن سرپرست خانوار
• اسکن اساسنامه در صورت احراز شرایط تعاونی یا صندوق
• اسکن گواهینامه در صورت احراز شرایط توسعه‌گر (انبوه‌ساز)
• اسکن اسناد تجمیع املاک در صورت احراز شرایط تجمیع (هر کدام از صفحه‌ها اسکن جداگانه)
• عکس گرفته شده از پروژه به منظور شناسایی مرحله اجرایی پروژه (تخریب، اسکلت‌بندی یا…)
• کلیه مدارک و اسکن باید از نوع عکس و یکی از فرمت‌های jpg (jpeg)، png یا gif و حداکثر دارای حجم یک مگابایت (۱۰۲۴ کیلوبایت) باشد.

جمع‌بندی

بافت فرسوده همان‌طور که از نامش پیداست دچار آسیب و فرسایش شده است. ازطرفی هنوز این محلات نفس می‌کشند و افرادی زیادی ساکن آنجا هستند. به همین دلیل نمی‌توان این مناطق را نادیده گرفت. وام بافت فرسوده یکی از تسهیلات خوبی است که باعث نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری می‌شود. ساکنان این مناطق می‌توانند با دریافت این وام املاک خود را نو کرده یا بازسازی کنند.

درنهایت اگر بودجه محدودی دارید می‌توانید با خرید یک ملک در بافت فرسوده و دریافت تسهیلات، خانه خودتان را آماده سکونت کنید. در این مطلب به طور مفصل درباره بافت فرسوده شهری و تسهیلات آن صحبت کردیم.