در شهریورماه اخیر در تهران حدود ۶۹ هزار قرارداد اجاره به امضا رسید که به نظر میرسد عمده آنها از نوع تمدیدی بودهاند. ستاد کرونا امسال نیز سقف مجاز افزایش اجارهبها در شهر تهران را ۲۵ درصد اعلام کرده بود؛ اما در عمل بسیاری از مستاجران تهران ناچار به تمدید قرارداد با نرخهای بالاتر شدند.
رکود بازار مسکن و کاهش چشمگیر ساخت و ساز باعث شده واحدهای نوساز کمتری برای اجاره ارائه شوند و حجم تقاضا برای واحدهای موجود بالا برود. همچنین عوامل دیگری مثل تورم و نرخ سود بانکی، تمایل مالکان برای اجاره دادن ملک به قیمت پایین را کاهش داده؛ تورم به ۴۵ درصد رسیده و سود بانکی رسمی نیز از ۱۸ درصد فراتر نرفته است. در نتیجه اکثر صاحبخانهها خواستار اجاره ماهیانه بیشتری نسبت به ودیعه بودهاند و تمدید قراردادهای اجاره در تهران بعضا با ۱۰۰ درصد افزایش قیمت انجام شدهاند.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور سال جاری خبر از رشد ۴۲.۸ درصدی نسبت به شهریور سال گذشته دارد. به طور کلی رونق بازار اجاره و میزان جابهجاییها همیشه در تابستان و به طور خاص شهریور بیشتر بوده اما فشار تقاضا و کمبود عرضه در پایان تابستان امسال دچار عدم تعادل و منجر به تورم ۴۳ درصدی شد. طبق تجربه سالهای گذشته در بازار مسکن انتظار میرود با آغاز پاییز و پایان فصل جابهجایی، قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یابد و بازار کمی روی آرامش ببیند.
در این گزارش به بررسی دادههای به دست آمده از آگهیهای اجاره ۱۰ روز گذشته در دیوار تهران میپردازیم. دادهها را به دو صورت خلاصه در جداول و گزارش تفصیلی مشاهده میکنید که اطلاعات مهمی از بازار مسکن استیجاری تهران در اختیار ما میگذارد. مناطق تهران را به ۵ دسته مرکز، شرق، غرب، جنوب و شمال تقسیم کردهایم و در پایان به شهرهای اطراف تهران پرداختهایم.
قصد اجاره آپارتمان در تهران را دارید؟ اینجا کلیک کنید
نرخ اجاره آپارتمان در محدوده مرکز تهران در دیوار
با توجه به افزایش روزافزوان ترافیک و هزینههای رفت و آمد در تهران، به نظر میرسد یکی از مهمترین معیارها در انتخاب خانه دسترسی آن به سایر مناطق باشد. محدوده مرکز تهران ویژگیهایی دارد که باعث میشود گزینه بسیار خوبی برای محل سکونت باشد. علاوه بر این که مختصات جغرافیایی و گستردگی شبکه مترو و اتوبوس در این محدوده، دغدغه رفت و آمد را برطرف میکنند، تنوع نوع و متراژ واحدهای مسکونی کمک میکنند که هر کسی با توجه به بودجه خود، خانه مناسبی بیابد.
آگهیهای اجاره که در ۱۰ روز گذشته در دیوار ثبت شدهاند، نشان می دهند قیمت اجاره ماهانه برای یک آپارتمان ۸۰ متری در محدوده مرکز شهر، بین ۹ تا ۱۸ میلیون تومان بوده است.
محله یوسفآباد در منطقه ۶ شهرداری با قیمت ۲۳۰ هزار تومان بر متر مربع دارای گرانترین آگهی در بین محلههای پرآگهی این محدود بود. به عبارت دیگر یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ ساله در یوسفآباد، ماهانه حدود ۱۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره بها دارد. آگهیهای محله استاد معین در منطقه ۹ شهرداری قیمت ۱۲۱ هزار تومان بر متر مربع را نشان میدهند؛ بدین معنی که اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در استاد معین، ماهانه حدود ۹ میلیون ۷۰۰ هزار تومان هزینه دارد.
به طور میانگین آگهیهای محلههای پرآگهی مرکز تهران در دیوار دارای قیمت ۱۸۶ هزار تومان بر متر مربع بودهاند. مالکان اجاره بهای میانگین را برای آپارتمانهای ۸۰ متری در محدوده مرکز شهر، ماهانه حدود ۱۵ میلیون تومان قیمتگذاری کردهاند.
آگهیهای اجاره آپارتمان یوسف آباد را اینجا ببینید
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار مرکز تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=120 /]
نرخ اجاره آپارتمان در محدوده شرق تهران در دیوار
تنوع بالای قیمت واحدهای مسکونی در محدوده شرق تهران گزینههای خوبی در اختیار مستاجران قرار میدهد. آگهیهای اجاره که در ۱۰ روز گذشته در دیوار قرار داشتهاند نشان میدهند اجاره بهای آپارتمانهای شرق تهران ماهانه بین ۹ تا ۲۰ میلیون تومان بودهاند.
گرانترین آپارتمانها در بین محلههای پرآگهی این محدوده در محله پاسداران هستند که با اجاره بهای حدود ۲۵۳ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شدهاند؛ این مبلغ معادل است با ماهانه ۲۰ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان. در مقابل محله سبلان در شرق تهران ارزانترین آگهیهای اجاره در دیوار را داشت. به طور متوسط اجاره بها در سبلان حدود ۱۱۲ هزار تومان بر متر مربع بوده؛ یعنی یک آپارتمان ۸۰ متری در سبلان با اجاره بهای ماهانه حدود ۹ میلیون تومان در دیوار آگهی شد است.
به طور میانگین مالکان در محلههای پرآگهی شرق تهران اجاره را حدود ۱۷۰ هزار تومان بر متر مربع تخمین زدهاند. به بیان دقیقتر، در ۱۰ روز گذشته یک آپارتمان ۸۰ متری، با ۲ تا ۵ سال سن ساخت، در شرق تهران با اجاره بهای ماهانه حدود ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در دیوار آگهی شده بود.
جدیدترین آگهیهای اجاره آپارتمان در پاسداران
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار شرق تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=121 /]
نرخ اجاره آپارتمان در محدوده غرب تهران در دیوار
بررسی آگهیهای اجاره دیوار نشان میدهد محله سازمان برنامه در منطقه ۵ شهرداری، گرانترین اجاره بها را در بین محلههای پرآگهی محدوده غرب تهران دارد. آپارتمانهای ۸۰ متری سازمان برنامه به طور متوسط با قیمت ۱۷۳ هزار تومان بر متر مربع آگهی شدهاند؛ که حدودا معادل ۱۴ میلیون تومان اجاره ماهیانه است.
تهرانسر در منطقه ۲۱ شهرداری، ارزانترین آگهیهای اجاره را در بین محلههای پرآگهی دیوار غرب تهران داشت. هر متر مربع از آپارتمانهای تهرانسر حدود ۱۲۲ هزار تومان برای اجاره قیمتگذاری شدهاند. به بیان دیگر مالکان در تهرانسر، ماهانه حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره بها برای آپارتمانهای ۸۰ متری خود مطالبه کردهاند.
بر اساس آگهیهای درجشده در دیوار در ۱۰ روز گذشته، میانگین اجاره بها برای یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ ساله در بین محلههای پرآگهی غرب تهران، حدود ۱۵۰ هزار تومان بر متر مربع است؛ معادل ماهانه این مقدار حدود ۱۲ میلیون تومان میشود.
آپارتمانهای اجارهای تهرانسر را اینجا ببینید
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار غرب تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=122 /]
نرخ اجاره آپارتمان در محدوده جنوب تهران در دیوار
در منطقه ۱۴ شهرداری، محله آهنگ با قیمت ۱۲۸ هزار تومان بر متر مربع، گرانترین آگهی اجاره را در بین محلههای پرآگهی دیوار در محدوده جنوب تهران داشته است. به عبارت دیگر، صاحبخانههای محله آهنگ در ۱۰ روز گذشته آپارتمانهای ۸۰ متری خود را با قیمت ماهانه حدود ۱۰ میلیون تومان برای اجاره در دیوار آگهی کردهاند.
آپارتمانهای محله فلاح در منطقه ۱۷، با اجاره بهای ۸۴ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شدهاند؛ که معادل میشود با ماهانه حدود ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان.
طبق آگهیهای ثبتشده در دیوار، به طور میانگین مالکان در محلههای پرآگهی اجاره بهای هر متر مربع از آپارتمانهای ۲ تا ۵ ساله در جنوب تهران را حدود ۱۰۵ هزار تومان اعلام کردهاند. بدین معنی که اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در جنوب تهران ماهانه حدود ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان هزینه دارد.
آگهیهای اجاره آپارتمان فلاح را اینجا ببینید
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار جنوب تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=123 /]
نرخ اجاره آپارتمان در محدوده شمال تهران در دیوار
گرانترین محدوده در تهران، محدوده شمال شهر است که شامل منطقههای ۱، ۲ و ۳ شهرداری میشود. در میان آگهیهای ۱۰ روز گذشته دیوار تهران، گرانترین اجاره بها در بین محلههای پرآگهی شمال تهران به منطقه الهیه اختصاص داشته که مبلغ حدود ۳۸۰ هزار تومان بر متر مربع را نشان میدهد. به عبارت دیگر، هزینه کرایه یک آپارتمان ۸۰ متری در الهیه حدود ماهانه ۳۰ میلیون تومان در دیوار تخمین زده میشود.
ارزانترین آگهیهای اجاره در محلههای پرآگهی دیوار شمال تهران، از آن آپارتمانهای ظفر بودهاند که به طور متوسط اجاره بهای ۲۱۸ هزار تومان بر متر مربع داشتهاند که معادل اجاره بهای ماهانه ۱۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
بر اساس آگهیهای درجشده در دیوار، اجاره بهای میانگین در محلههای پرآگهی دیوار شمال تهران حدود ۲۸۵ هزار تومان بر متر مربع میشود. بدین معنی که اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری در شمال تهران، که ۲ تا ۵ سال از ساخت آن میگذرد، حدود ماهانه ۲۳ میلیون تومان خواهد بود.
آگهیهای اجاره آپارتمان الهیه را اینجا ببینید
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار شمال تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=124 /]
گزارشهای زیر را از دست ندهید:
نرخ اجاره آپارتمان در شهرهای اطراف تهران در دیوار
شهرهای حومه تهران به مقدار قابل توجهی ارزانتر از محلات تهران هستند. این امر سبب میشود اجاره خانه در اطراف تهران راحتتر باشد؛ به علاوه وجود انواع خانه با متراژهای متفاوت، گزینههای بیشتری در برابر مستاجران قرار میدهد.
آپارتمانهای شهر قدس که در غرب تهران قرار دارد، در ۱۰ روز گذشته به طور میانگین با اجاره بهای ۶۷ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شدهاند؛ به عبارتی یک آپارتمان ۸۰ متری در شهر قدس ماهانه حدود ۵ میلیون ۳۶۰ هزار تومان اجاره دارد.
پرند با میانگین ۲۹ هزار تومان بر متر مربع ارزانترین آگهیهای اجاره در دیوار تهران را داشته که معادل ماهانه ۲ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان اجاره بهای یک آپارتمان ۸۰ متری است.
به طور میانگین آپارتمانهای شهرهای اطراف تهران با قیمت حدود ۵۰ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شدهاند. به بیان سادهتر، یک آپارتمان ۸۰ متری در حومه تهران که ۲ تا ۵ سال سن ساخت دارد، با اجاره متوسط ماهانه ۴ میلیون تومان در دیوار قیمتگذاری شده است.
آگهیهای اجاره آپارتمان پرند را اینجا ببینید
جدول اجارهبها در آگهیهای دیوار اطراف تهران
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=125 /]
جمعبندی
در مجموع آگهیهای درجشده در دیوار تهران نشان میدهند که در ۱۰ روز گذشته متوسط اجاره بها در محلههای پرآگهی شهر تهران ۱۹۵ هزار تومان بر متر مربع و در کلانشهر تهران ۱۸۰ هزار تومان بر متر مربع بوده است. بدین معنی که در ۱۰ روز گذشته، اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری ۲ تا ۵ ساله در محدوده استان تهران، ماهانه حدود ۱۴ میلیون تومان در دیوار قیمتگذاری شده بود و میانگین مشابه برای شهر تهران حدود ماهانه ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود.