یکی از عوامل تاثیرگذار در انتخاب محل خانه در تهران، موقعیت آن نسبت به محل کار، دانشگاه، مدرسه و سایر مکان‌هایی است که باید هر روز مسیر آن را طی کرد. علاوه بر هزینه روزافزون رفت و آمد، ترافیک تهران میزان قابل توجهی از وقت و انرژی ساکنین این شهر را به خود اختصاص می‌دهد. هر روز حدود ۸ میلیون و ۶۰۰ هزار خودرو در تهران تردد می‌کنند که حدود ۱.۵ میلیون از آن‌ها از شهرهای اطراف به پایتخت می‌آیند.
طبق آمار مشترک سازمان حمل و نقل، ترافیک و پلیس راهور در سال ۹۹، شهروندان تهرانی به طور میانگین روزانه ۳۱ دقیقه در ترافیک به سر برده‌اند؛ این میزان در حالی است که همه افراد شهر را در محاسبات وارد کنیم، اما بسیاری از افراد در ترافیک روزانه سهیم نیستند و در نتیجه سهم کسانی که در ترافیک هر روزه تهران هستند بسیار بیش از ۳۱ دقیقه است. بنابراین باید هنگام انتخاب مسکن برای مسیرهای روزانه خود برنامه‌ریزی کنیم.
با توجه به آمارهای پلیس راهور، دقت کنیم که نقاط دارای ترافیک سنگین و قفل‌شده در مسیر هر روزه ما قرار نداشته باشد. همچنین دسترسی به وسایل نقلیه عمومی می‌تواند بسیار مهم باشد. این نکته در مناطق مرکزی که در محدوده طرح کنترل ترافیک قرار دارند اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. به‌هرحال همواره بهترین گزینه، نزدیک بودن محل زندگی به محل کار، دانشگاه، مدرسه و… بوده است.
در این گزارش به بررسی اطلاعات به دست آمده از آگهی‌های فروش آپارتمان درج شده در دیوار تهران می‌پردازیم و تنوع قیمتی در هر محدوده را به تفکیک محله نشان می‌دهیم. گزارش به ۶ بخش اصلی می‌پردازد که عبارتند از میانگین قیمت آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار در مرکز، غرب، شمال، شرق، جنوب و شهرهای حومه تهران.
توجه: داده‌ها از آگهی‌های فروش مربوط به آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت که در ۱۰ روز گذشته در دیوار تهران قرار داشتند، به دست آمده‌اند. همچنین در هر قسمت، محله‌های پرطرفدار را در محاسبات وارد کرده‌ایم. منظور از محله‌های پرطرفدار محلاتی است که تعداد قابل توجهی آگهی در دیوار داشته‌اند.
میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های مرکز تهران در آگهی‌های دیوار
محدوده مرکز شهر برای اکثر کارمندان و دانشجویان مناسب‌ترین منطقه به نظر می‌رسد؛ زیرا تراکم ادارات، شرکت‌ها و دانشگاه‌ها در این قسمت تهران بیشتر از سایر قسمت‌ها است. انتخاب محل سکونت در مرکز تهران نه تنها می‌تواند مسافت روزانه را کاهش دهد بلکه دسترسی بسیار خوبی به مترو و اتوبوس‌های تندرو در اختیار ما می‌گذارد. البته وجود محدودیت‌های طرح کنترل ترافیک در این محدوده نیاز به استفاده از وسایل نقلیه عمومی را ضروری می‌کند.
تنوع قیمت و متراژ مسکن در مرکز شهر به نسبت سایر مناطق می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. هر کسی با توجه به توان مالی خود احتمالا خانه مناسبی در حوالی مرکز شهر می‌یابد.
در ادامه محله‌های پرطرفدار در دیوار که از نظر جغرافیایی و بافت شهری در حدود مرکز تهران قرار دارند را بررسی می‌کنیم.
در میان آگهی‌های ۱۰ روز گذشته در دیوار تهران، گیشا (کوی نصر) بیشترین قیمت را در محدوده مرکز شهر داشته است. مالکان در این محله آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله خود را حدود ۶۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بر متر مربع آگهی کرده‌اند. گیشا در منطقه ۲ شهرداری تهران قرار دارد؛ سایر محله‌های پرطرفدار منطقه ۲ که در محدوده مرکز شهر هستند عبارتند از:
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله در ۴ محله فوق، حدود ۴۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند.
محله یوسف‌آباد در منطقه ۶ شهرداری نیز جز مرکز تهران محسوب شده و با اختلاف قیمت کمی پس از گیشا دارای آگهی‌های فروش با میانگین قیمت ۶۰ میلیون تومان بر متر مربع بوده است. محله سهروردی در منطقه ۷، در شرق این محدوده قرار دارد. در آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار، آپارتمان‌های سهروردی را حدود ۵۰ میلیون تومان بر متر مربع قیمت‌گذاری کرده‌اند.
در قسمت غربی محدوده مرکز شهر، محله‌های اباذر و کوی فردوس در منطقه ۵ شهرداری، در آگهی‌های دیوار دارای میانگین قیمت فروش ۴۶ میلیون تومان برای هر متر مربع بوده‌اند. در جنوب این محدوده، محلات استاد معین، دکتر هوشیار و آذربایجان قرار گرفته‌اند. واحدهای فروشی این محله‌ها به طور میانگین با قیمت ۲۶ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند.
با توجه به جدول زیر، میانگین قیمت آگهی‌های فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های زیر از مرکز تهران، حدود ۴۳ میلیون تومان بر متر مربع به دست می‌آید.
آگهی‌های فروش آپارتمان آذربایجان را اینجا ببینید
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار مرکز تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=101 /]
میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های غرب تهران در آگهی‌های دیوار
در این گزارش، بخش غربی منطقه ۵ و کل منطقه‌های ۲۱ و ۲۲ شهرداری تهران را غرب تهران محسوب کرده‌ایم. بر اساس قیمت‌گذاری مالکان در آگهی‌های دیوار، محله پونک گران‌ترین محله در محدوده غرب تهران است. آپارتمان‌ها در این محله حدود ۴۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بر متر مربع آگهی شده‌اند. سایر محله‌های منطقه ۵ که در محدوده غرب قرار گرفته‌اند عبارتند از:
طبق آگهی‌های ۱۰ روز گذشته، میانگین قیمت فروش در این محلات را حدود ۴۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تخمین زده‌ایم.
شهرک راه‌آهن، کوهک و دریاچه شهدای خلیج فارس در منطقه ۲۲ شهرداری، با قیمت میانگین ۳۷ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند. تهران‌سر در منطقه ۲۱ دارای ارزان‌ترین آگهی‌های غرب تهران در میان پرطرفدارترین محله‌های دیوار بود. میانگین قیمت در آگهی‌های فروش دیوار برای آپارتمان‌های تهران‌سر حدود ۲۶ میلیون تومان بر متر مربع و چیتگر حدود ۳۲ میلیون تومان بر متر مربع محاسبه شده است.
با توجه به جدول زیر، میانگین قیمت آگهی‌های فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های زیر از غرب تهران، حدود ۳۸ میلیون تومان بر متر مربع به دست می‌آید.
جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان پونک در دیوار
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار غرب تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=102 /]
میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های شرق تهران در آگهی‌های دیوار
تنوع قیمت مسکن در محدوده شرق تهران باعث می‌شود کسانی که مایل به سکونت در این قسمت شهر هستند، گزینه‌های زیادی داشته باشند. بر اساس آگهی‌های درج شده در دیوار، میانگین قیمت آپارتمان در محله‌های پرطرفدار دیوار در شرق تهران حدود ۴۲ میلیون تومان بر متر مربع است. آپارتمان‌های محله پاسداران با قیمت حدود ۷۳ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند. در حالی که مالکان، واحدهای خود در محله سبلان را حدود ۲۴ میلیون تومان بر متر مربع آگهی کرده‌اند.
سایر محله‌های منطقه ۴ در شرق تهران، هروی، شمس‌آباد، تهرانپارس و حکیمیه هستند که طبق آگهی‌های دیوار میانگین قیمت حدود ۴۰ میلیون تومان بر متر مربع را داشته‌اند. در محله‌های نارمک و مجیدیه در منطقه ۸، آپارتمان‌ها به طور متوسط با قیمت ۳۶ میلیون تومان بر متر مربع آگهی شده‌اند. طبق آگهی‌های ۱۰ روز گذشته در دیوار، آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله در محله پیروزی در منطقه ۱۳ هم حدود ۲۶ میلیون تومان بر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند.
اگر قصد خرید آپارتمان در پیروزی را دارید، اینجا کلیک کنید
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار شرق تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=103 /]
میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های شمال تهران در آگهی‌های دیوار
محدوده شمال تهران را منطقه‌های ۱، ۲ و ۳ شهرداری پوشش داده‌اند؛ یعنی گران‌ترین مناطق تهران. به همین دلیل میانگین قیمت در محدوده شمال تهران فاصله زیادی با سایر قسمت‌ها دارد. طبق آگهی‌هایی که در ۱۰ روز گذشته در دیوار درج شده‌اند، میانگین قیمت آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های پرطرفدار دیوار در شمال تهران حدود ۸۹ میلیون تومان بر متر مربع است.
آگهی‌های مربوط به محله زعفرانیه بیشترین قیمت آگهی در تهران را نشان می دهند؛ حدود ۱۱۹ میلیون تومان بر متر مربع. آپارتمان‌های محله اختیاریه در منطقه ۳ شهرداری، دارای ارزان‌ترین آگهی‌ها در میان آپارتمان‌های شمال شهر بوده‌اند؛ حدود ۶۸ میلیون تومان بر متر مربع. در مجموع میانگین خانه‌های محله‌های پرطرفدار شمال تهران در منطقه ۱، حدود ۹۹ میلیون تومان بر متر مربع به دست می‌آید.
محله‌های سعادت‌آباد و شهرک غرب نمایندگان منطقه ۲ در محدوده شمال تهران هستند. در آگهی‌های مربوط به این دو محله، متوسط قیمت فروش ۷۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رویت می‌شود. محلات دروس، جردن، میرداماد و اختیاریه در منطقه ۳، با میانگین قیمت ۷۵ میلیون تومان بر متر مربع در دیوار آگهی داشته‌اند؛ که دروس با قیمت حدود ۸۵ میلیون تومان برای هر متر مربع گران‌ترین آن‌ها بوده است.
جدیدترین آگهی‌های فروش آپارتمان دروس را اینجا ببینید
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار شمال تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=104 /]
میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های جنوب تهران در آگهی‌های دیوار
محدوده جنوب تهران ارزان‌ترین آگهی‌های فروش آپارتمان را در دیوار پایتخت داشته است. آپارتمان‌ها در محله‌های پرطرفدار جنوب تهران به طور متوسط با قیمت حدود ۲۱ میلیون تومان بر متر مربع آگهی شده‌اند.
۵ محله بزرگ در منطقه ۱۰ در محدوده جنوب قرار دارند که در جدول زیر نیز مشاهده می‌کنید. طبق آگهی‌های ۱۰ روز گذشته در دیوار، آپارتمان‌های محلات سلسبیل، هاشمی، جیحون، بریانک و نواب به طور میانگین دارای قیمت فروش ۲۱ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بوده‌اند. آپارتمان‌های محله جی در منطقه ۹ نیز در همسایگی محلات فوق و تقریبا هم‌قیمت آن‌ها بوده و با نرخ حدود ۲۰ میلیون تومان بر متر مربع به فروش گذاشته شده است.
اگر باز هم به سمت جنوب حرکت کنیم به منطقه ۱۷ و محله فلاح می‌رسیم. محله فلاح در ۱۰ روز گذشته ارزان‌ترین آگهی‌ها را در میان تمام محلات تهران داشت. مالکان آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله در فلاح، ملک خود را حدود ۱۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بر متر مربع قیمت‌گذاری کرده‌اند.
در جنوب شرق تهران و در منطقه ۱۵، محله افسریه قرار دارد. آپارتمان‌های افسریه با نرخ حدود ۲۲ میلیون تومان بر متر مربع آگهی شده بودند. در منطقه ۱۴ هم واحدهای ۲ تا ۵ ساله در محله آهنگ را با قیمت مشابه افسریه در دیوار آگهی کرده‌اند.
آگهی‌های فروش آپارتمان فلاح را اینجا ببینید
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار جنوب تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=105 /]
گزارش‌های زیر را هم مطالعه کنید:
میانگین قیمت فروش آپارتمان در شهرهای اطراف تهران در آگهی‌های دیوار
با افزایش قیمت خانه در پایتخت، بسیاری از تهرانی‌ها ناچار به مهاجرت به حومه شهر شده‌اند. در شهرهای حومه به طور کلی قیمت‌ها پایین‌تر است و خرید یا اجاره منزل مسکونی نسبت به تهران سهولت بیشتری دارد. البته سختی زندگی در پایتخت فقط مربوط به هزینه‌ها نیست؛ بسیاری از ساکنین شهرهای اطراف برای بالا بردن کیفیت زندگی و رهایی از ترافیک، هوای نامناسب و … از تهران رفته‌اند. تنوع قیمت، متراژ و نوع واحدهای مسکونی در این شهرها گزینه‌های بسیاری را در برابر جویندگان خانه قرار می‌دهند.
در این گزارش اطلاعات به دست آمده از شهرهای پرطرفدار اطراف تهران را بررسی کرده‌ایم. در نتیجه ارقام و اطلاعات ارائه‌شده دربرگیرنده تمام خانه‌های حومه تهران نبوده و تنها درباره آپارتمان‌های در شهرهایی هستند که در ۱۰ روز گذشته تعداد قابل توجهی آگهی در دیوار داشته‌اند.
شهرهای حومه تهران، خود در سه دسته شرق، غرب و جنوب هستند که شرقی‌ها گران‌ترین آگهی‌ها در دیوار را به خود اختصاص داده‌اند. آپارتمان‌های پردیس، رودهن و بومهن به طور متوسط با قیمت ۱۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بر متر مربع در دیوار آگهی شده‌اند. همانطور که ملاحظه می‌کنید قیمت میانگین در پردیس به عنوان گران‌ترین شهر جدول زیر، از میانگین مشابه در ارزان‌ترین محله تهران نیز پایین‌تر است.
شهر قدس و شهریار شهرهایی هستند که دسترسی به آن‌ها از مسیرهای غربی تهران صورت می‌گیرد. آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله شهر قدس و شهریار به طور متوسط با قیمت حدود ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع در دیوار به فروش گذاشته شده‌اند.
در جنوب تهران شهرهای قرچک، رباط کریم، پاکدشت و پرند دارای تعداد قابل توجهی آگهی فروش بوده‌اند که میانگین قیمت این آگهی‌ها حدود ۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بر متر مربع بوده است. شهر پرند با قیمت ۶ میلیون تومان بر متر مربع ارزان‌ترین آگهی‌ها را در میان آگهی‌های دیوار کلانشهر تهران داشته است.
در مجموع از آگهی‌های ثبت‌شده در دیوار در ۱۰ روز گذشته، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های ۲ تا ۵ ساله در شهرهای پرطرفدار حومه تهران حدود ۱۰ میلیون تومان بر متر مربع به دست می‌آید.
آگهی‌های فروش آپارتمان در دیوار پرند
متوسط قیمت یک متر آپارتمان مسکونی در آگهی‌های دیوار حومه تهران (دهه دوم مهر ۱۴۰۰)
آپارتمان‌های ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=106 /]
