بر اساس آگهی‌های ثبت شده در دسته فروش آپارتمان دیوار در ماه شهریور ۱۴۰۰ و ۱۳۹۹ درصد تغییر قیمت تعدادی از محلات تهران به دست آمده است. همچنین با توجه به آگهی‌های مرداد ۱۴۰۰ درصد تغییر قیمت از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۰ در برخی از محله‌ها بررسی شد. در گزارش زیر، نرخ تغییرات قیمت در آگهی‌های دیوار را در دسته فروش آپارتمان می‌خوانید
توجه: قیمت‌های این گزارش، قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محله‌های گوناگون تهران در دیوار است. منظور از گران‌ترین و ارزان‌ترین نیز، بیشترین قیمت‌ها از بین محله‌هایی هستند که در دوره استخراج داده‌ها، تعداد قابل‌توجهی آگهی در دیوار داشته‌اند.
میانگین قیمت منطقه در این گزارش، با استناد به قیمت محله‌های پرطرفدار حاضر در همین گزارش محاسبه شده است. درواقع میانگین قیمت مناطق، از محله‌هایی در آن منطقه محاسبه شده است که در دوره محاسبه، تعداد قابل‌توجهی آگهی فروش آپارتمان داشته‌اند.
تغییرات قیمت آگهی در دیوار منطقه ۱ تهران
بنا بر اطلاعات به دست آمده از قیمت آپارتمان آگهی شده در دیوار در شهریور ۱۴۰۰ متوسط قیمت فروش آپارتمان از یک سال گذشته (شهریور ۱۳۹۹)، محلات ازگل و سوهانک با افزایش ۴۴ و ۵۰ درصدی قیمت، بیشترین درصد افزایش را ثبت کردند. همچنین محلات آجودانیه و دارآباد با افزایش ۲۱ درصد نسبت به شهریور سال گذشته در منطقه ۱ شهرداری تهران ،کم‌ترین درصد تغییر (افزایش) قیمت را داشته‌اند.
در بین محلات شهرداری منطقه ۱ تهران (شمال شهر تهران) آجودانیه، دارآباد، اقدسیه، الهیه و کامرانیه تنها مناطقی بودند که در آگهی‌های شهریور ۱۴۰۰ نسبت به ماه گذشته کاهش قیمت را ثبت کردند. در شهریور ۱۴۰۰ محلات زیادی از منطقه یک تهران افزایش قیمت را ثبت کردند؛ به عنوان مثال محله ازگل با افزایش ۶.۹ درصدی بیشترین افزایش قیمت را نسبت به مرداد را ثبت کرد.
اقدسیه و قیطریه با افزایش حدود ۲۵ درصدی نسبت به شهریور سال گذشته از دیگر محلاتی بودند که در یک سال افزایش قیمت زیر ۲۶ درصد را ثبت کردند.
آگهی‌های فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت نیاوران در شهریور نسبت به مرداد حدود ۴.۶ درصد افزایش قیمت داشته و فرمانیه ۳.۱ درصد افزایش قیمت داشته است. هر دوی این محلات در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور سال گذشته، ۳۱.۵ درصد افزایش قیمت را ثبت کردند.
شاید بتوان نکته قابل توجه در افزایش قیمت سالانه محلات منطقه ۱ تهران (شمال تهران) را میانگین افزایش حدود ۳۱ درصدی دانست. همچنین هیچ کدام از محلات این منطقه در یک سال گذشته کاهش متوسط قیمت آپارتمان مسکونی را ثبت نکردند. به‌طور کلی افزایش قیمت پایین‌تر از ۲۱ درصد در این محله‌ها دیده نمی‌شود.
با توجه به آگهی‌های ثبت شده در دیوار، متوسط قیمت فروش آپارتمان محلات منطقه ۱ تهران حدود ۸۷ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۰ ثبت شده است. همین متوسط، در شهریور ۱۳۹۹ برای مناطق گران قیمت تهران حدود ۶۱ میلیون تومان اعلام شده بود.
آگهی‌های فروش آپارتمان نیاوران را اینجا ببینید
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۱ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=85 /]
نرخ افزایش قیمت آگهی آپارتمان در دیوار منطقه ۲ تهران
بر اساس دادههای دریافتی از دیوار و آگهی‌های ثبت شده آپارتمان مسکونی، فهرستی از متوسط قیمت و درصد تغییر قیمت آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محلات منطقه ۲ شهرداری به دست آمده است. با توجه به اطلاعات استخراج شده، در بین محلات شهرداری منطقه ۲ تهران، دریان‌نو، شهرآرا و مرزداران با افزایش حدود ۱۹ درصد کم‌ترین درصد افزایش قیمت نسبت به شهریور سال ۱۳۹۹ را ثبت کرده‌اند. همچنین محلات طرشت با افزایش ۲۵ درصدی و صادقیه با افزایش ۲۶ درصدی متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی بیشترین افزایش قیمت را در یک سال گذشته در منطقه ۲ شهرداری تهران داشتند.
متوسط قیمت آگهی هر متر مربع آپارتمان در این محلات در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد ماه حدود ۱.۷ درصد افزایش داشته که درصد بسیار کمی است و ثبات نسبی قیمت در این محلات بین مرداد و شهریور ۱۴۰۰ را نشان می‌دهد. همچنین متوسط قیمت محلات دریان‌نو، گیشا و شهرک غرب در شهریور ماه نسبت به مرداد کاهش قیمت داشته است.
درصد افزایش قیمت محلات ستارخان، گیشا و سعادت آباد در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹ حدود ۲۱ درصد بوده است. همچنین متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در منطقه ۲ شهرداری تهران در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به شهریور ۱۳۹۹ به طور میانگین حدود ۲۱ درصد افزایش داشت. یادآور می‌شود که محلات منطقه ۱ شهرداری، افزایش قیمت ۳۱ درصدی را ثبت کردند. البته فراموش نکنید که میانگین‌‌های ذکرشده در این گزارش، از محلاتی محاسبه شده است که در دوره استخراج داده‌ها، تعداد قابل‌توجهی آگهی داشته‌اند.
گران‌ترین منطقه برای خرید خانه با توجه به آگهی‌های دیوار در شهریور ۱۳۹۹ در منطقه ۲ تهران سعادت آباد بوده است که در شهریور ۱۴۰۰ نیز همین منطقه در کنار محله شهرک غرب از محلات گران قیمت تهران هستند.
آگهی‌های فروش آپارتمان سعادت‌آباد را اینجا ببینید
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۲ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=86 /]
افزایش ۲۵ درصدی قیمت آگهی‌ها در دیوار منطقه ۳ شهرداری تهران
بر اساس قیمت‌های موجود در جدول زیر، محله‌های میرداماد و ظفر با ۱۸ درصد افزایش قیمت از شهریور ۱۳۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ کم‌ترین درصد تغییر و محلات جردن (۳۲ درصد) و ونک (۳۵ درصد) بالاترین درصد تغییر را در منطقه ۳ ثبت کردند.
محلاتی که در شهریور ۱۴۰۰ نسبت به مرداد کاهش قیمت داشتند، ظفر و سید خندان با نزدیک به سه درصد کاهش قیمت بودند.
میانگین افزایش قیمت در محلات پرطرفدار دیوار در منطقه ۳ شهرداری از شهریور ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۰ برابر با ۲۹ درصد بوده است. متوسط قیمت آگهی هر متر آپارتمان مسکونی در شهریور ۱۳۹۹ در این محلات، کمتر از ۵۴ میلیون تومان و در شهریور ۱۴۰۰ برابر با ۶۸ میلیون تومان بود. این آمار نشان‌دهنده افزایش ۱۴ میلیون تومانی در میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در محلات پرطرفدار دیوار در منطقه ۳ شهرداری تهران است.
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۳ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=87 /]
تغییرات قیمت آگهی آپارتمان در دیوار مناطق ۴ و ۶ شهرداری تهران
بر اساس دادههای به دست آمده از آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار، متوسط قیمت فروش آپارتمان در برخی از محلات منطقه ۴ و ۶ شهرداری تهران به دست آمده است. با توجه به اطلاعات به دست آمده کم‌ترین میزان تغییر قیمت یک متر آپارتمان در بین محلات زیر برای محله تهرانپارس غربی با ۲۰ درصد افزایش از شهریور ۱۳۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ بود. همچنین محلات اوقاف و فاطمی با ۲۱ و ۲۲ درصد افزایش قیمت از محلاتی هستند که کم‌ترین افزایش قیمت در یک سال گذشته بین محلات تهران را داشتند.
میانگین قیمت آگهی هر متر آپارتمان در محله‌های پرطرفدار دیوار در منطقه ۶ تهران در شهریور سال ۱۳۹۹ معادل ۴۱ میلیون تومان و در شهریور سال ۱۴۰۰ معادل ۵۲ میلیون تومان بود. بر اساس دادههای استخراج شده از دیوار متوسط درصد افزایش قیمت در منطقه ۶ شهرداری تهران ۲۸ درصد در یک سال گذشته و در منطقه ۴ حدود ۲۶ درصد ثبت شده است. با توجه به آگهی‌های منطقه ۳، افزایش قیمت سالانه حدود ۲۹ درصد بود. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که درصد افزایش قیمت سالانه (از شهریور ۱۳۹۹ الی شهریور ۱۴۰۰) در بین محلات مناطق ۳، ۴، و ۶ تهران اختلاف زیادی نداشته است.
هر متر مربع آپارتمان مسکونی ۲ تا ۵ ساله در منطقه ۴ شهرداری تهران در مرداد ۱۴۰۰ و همچنین در شهریور ۱۴۰۰ حدود ۴۱ میلیون تومان آگهی شده است. درنتیجه افزایش قیمت شهریور ۱۴۰۰ در محلات منطقه ۴ نسبت به مرداد ۱۴۰۰ ناچیز به نظر می‌رسد. تنها محله‌ای در این منطقه که کاهش قیمت را ثبت کرد، فاطمی بود که از مرداد تا شهریور نزدیک به ۳ درصد کاهش قیمت در متوسط قیمت آگهی آپارتمان مسکونی داشته است.
به طور میانگین محلات مناطق ۴ و ۶ تهران از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۲.۲۵ درصد افزایش قیمت در متوسط قیمت آگهی آپارتمان مسکونی را ثبت کردند.
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۴ و ۶ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=88 /]
افزایش ۲۳ درصدی قیمت آگهی آپارتمان در دیوار منطقه ۵ تهران
قیمت آگهی یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محلات منطقه ۵ تهران از شهریور سال ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ به طور میانگین ۲۳ درصد افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت برای محله کن با ۲۸ درصد و کم‌ترین درصد افزایش برای محله اباذر با ۱۳ درصد ثبت شد.
با توجه به میانگین درصد افزایش قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران و همچنین کم‌ترین درصد افزایش قیمت در محلات مختلف، محله اباذر با افزایش ۱۳ درصدی قیمت از آن دسته محلاتی است که در یک سال گذشته کم‌ترین درصد تغییر را ثبت کرده است.
بر اساس آگهی های ثبت شده در نیازمندی های دیوار میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در محلات پرطرفدار دیوار در منطقه ۵ در شهریور ۱۳۹۹ حدود ۳۳.۷ میلیون تومان و در شهریور ۱۴۰۰ حدود ۴۰.۷ میلیون تومان اعلام شده است. همچنین اختلاف میانگین قیمت مرداد ۱۴۰۰ با شهریور ۱۴۰۰ حدود ۷۰۰ هزار تومان معادل ۱.۹ درصد افزایش بود.
بر اساس دادههای موجود در جدول زیر در شهریور ۹۹ تعداد زیادی از محله‌های منطقه ۵ در کانال ۳۰ میلیون تومان ثبت شده بود، اما در سال ۱۴۰۰ تعداد زیادی از محلات همچون ارم، بلوار فردوس، جنت‌آباد مرکزی، سازمان برنامه، شاهین و جنت‌آباد جنوبی در کانال ۴۰ میلیون تومان آگهی شده‌اند.
آگهی‌های فروش آپارتمان در محله اباذر
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۵ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=89 /]
مقایسه قیمت دیوار منطقه‌های ۷، ۸ و ۹ در آگهی‌های دیوار
بنا بر اطلاعات به دست آمده از آگهی‌های فروش آپارتمان دیوار به طور کلی متوسط قیمت فروش آپارتمان در مناطق ۷، ۸ و ۹ از شهریور سال ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۲۳ درصد افزایش قیمت داشتند. متوسط قیمت در منطقه ۷ حدود ۳۳ میلیون تومان در منطقه ۸ حدود ۳۳ میلیون تومان و در منطقه ۹ در حدود ۲۳ میلیون تومان ثبت شده است.
متوسط درصد افزایش قیمت از شهریور ۱۳۹۹تا شهریور ۱۴۰۰ در بین محلات منطقه ۷ حدود ۲۳ درصد، در منطقه ۸ حدود ۲۴ درصد و محلات منطقه ۹ حدود ۲۲ درصد اعلام شده است. بنابراین درصد افزایش قیمت سالانه در بین محلات مختلف این مناطق اختلاف زیادی ندارد.
در بین محلات در این ۳ منطقه تنها محلاتی که از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور کاهش قیمت داشتند محلات بهار، نظام آباد، مجیدیه و کرمان بودند که محله مجیدیه با کاهش ۴ درصدی کاهش قیمت نسبتا چشم‌گیری داشته است.
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار منطقه ۷، ۸ و ۹ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=90 /]
گزارش‌های زیر را هم مطالعه کنید:
- تغییرات نرخ اجاره آپارتمان در تهران در آگهی‌های دیوار (شهریور ۱۴۰۰)
- تغییرات نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار کلانشهرها در شهریور ۱۴۰۰
- قیمت ویلا در آگهی‌های شهریور دیوار مازندران و گیلان چقدر رشد داشت؟
- گزارش تغییر قیمت آپارتمان در آگهی‌های دیوار تهران (مهر ۱۴۰۰)
- نرخ اجاره آپارتمان در آگهی‌های دیوار تهران در مهرماه چه تغییری داشت؟
نرخ افزایش قیمت در دیوار برخی از محلات غربی و جنوب تهران
با توجه به جدول زیر محله‌های هاشمی و بریانک و سلسبیل با افزایش قیمت حدود ۱۸ درصد از شهریور سال گذشته تا شهریور ۱۴۰۰ در بین محلات غرب و جنوب تهران کم‌ترین میزان افزایش قیمت را داشتند. همچنین محله‌های مولوی با افزایش قیمت ۴۱ درصد و امیریه با افزایش ۵۳ درصد از محله‌های هستند که در یک سال گذشته بیشترین افزایش قیمت را در آگهی‌های دیوار ثبت کرده‌اند.
میانگین درصد افزایش قیمت در محله‌های موجود در جدول زیر ۲۸.۷ درصد ثبت شده است. در منطقه ۱۰ به طور میانگین ۲۱ درصد و در منطقه ۱۱ به طور میانگین ۴۲ درصد افزایش قیمت را شاهد بودیم که که افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد.
نکته قابل تامل آن‌که در بین محلات جدول زیر، در شهریور سال ۹۹ حدود ۱۵ محله با متوسط قیمت کمتر از ۲۰ میلیون تومان ثبت شده بودند، اما در شهریور ۱۴۰۰ تنها ۸ محله در کانال کمتر از ۲۰ میلیون تومان باقی مانده‌اند.
محله امیریه از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۱ درصد افزایش قیمت را ثبت کرده است. این محله در بین محلات تهران افزایش زیادی را در مدت یک ماه تجربه کرد.
آگهی‌های فروش آپارتمان امیریه را اینجا ببینید
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار غرب و جنوب تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=91 /]
تغییر قیمت‌ها در دیوار مناطق ۲۰، ۲۱ و ۲۲ چگونه بوده است؟
با توجه به آگهی‌های ثبت شده در دیوار برای فروش آپارتمان، متوسط قیمت در محلات جدول زیر، در شهریور امسال، ۲۶ میلیون تومان ثبت شده است. متوسط قیمت فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت، در شهریور ۱۳۹۹ حدود ۲۰ میلیون تومان اعلام شده بود که افزایش حدود ۶ میلیون تومانی را نشان می‌دهد.
در مناطق ۲۰ تا ۲۲، میانگین افزایش قیمت از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰، حدود ۲۸ درصد ثبت شده است. همچنین میانگین افزایش از مرداد تا شهریور۱۴۰۰ هم برابر با ۱.۵ درصد بود. بنا بر آگهی‌های ثبت شده در دیوار از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۰، شهرک راه آهن و کوهک با کاهش ۳ درصدی در کنار شهر ری و چیتگر، کاهش قیمت داشته‌اند.
نکته قابل تامل در تغییرات قیمت ماهانه، افزایش ۱۵ درصدی متوسط قیمت آگهی آپارتمان در محله دهکده المپیک بوده، در حالی که افزایش قیمت این محله از شهریور ۹۹ تا شهریور امسال، ۱۴ درصد ثبت شده است. درواقع قیمت آگهی آپارتمان در دهکده المپیک از شهریور ۹۹ تا مرداد ۱۴۰۰، کاهش یافت، اما در شهریور ۱۴۰۰ مجدد روند افزایشی را شروع کرد.
در میان محلات جدول زیر، دولت آباد در منطقه ۲۰ و چیتگر در منطقه ۲۲ شهرداری تهران با ۳۶ و ۳۹ درصد افزایش قیمت از شهریور سال گذشته تا شهریور ۱۴۰۰ بیشترین افزایش قیمت را داشتند. در مقابل محلات دهکده المپیک و شهرری و تهران‌سر با ۱۴ و ۱۸ درصد افزایش، کم‌ترین نرخ افزایش یک ساله قیمت یک متر مربع آپارتمان را داشته‌اند.
آگهی‌های فروش آپارتمان در دهکده المپیک
متوسط قیمت آگهی فروش آپارتمان در دیوار مناطق ۲۰، ۲۱ و ۲۲ تهران (تومان)
آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت
[table id=92 /]
با یک نگاه کلی به جدول و درصدهای تغییر قیمت سالانه در بین محلات مختلف تهران می‌توان دریافت که میانگین افزایش قیمت سالانه در تهران بر اساس آگهی‌های ثبت شده در نیازمندی‌های دیوار، برابر با ۲۷ درصد است. همچنین محلاتی که کم‌ترین درصد افزایش قیمت را داشتند با افزایش قیمت حدود ۱۵ درصدی همراه بودند. این محلات شامل موارد زیر می‌شوند:
- مجیدیه
- اباذر
- بهار
- دهکده المپیک
- دکتر هوشیار
در مقابل بیشترین درصد افزایش قیمت در بین محلات تهران را محلاتی همچون سوهانک و امیریه با حدود ۵۲ درصد افزایش ثبتر کردند. به طور میانگین برخی از مناطق و محلاتی که افزایش قیمت زیادی داشتند، حدودا از شهریور سال گذشته تا شهریور امسال حدود ۴۰ درصد افزایش قیمت را ثبت کردند.
به طور میانگین افزایش قیمت هر متر مربع آپارتمان ۲ تا ۵ ساله در آگهی‌های دیوار تهران از مرداد ۱۴۰۰ تا شهریور حدود، ۱.۳ درصد افزایش قیمت داشته است. تعدادی از محلات از مرداد تا شهریور ۱۴۰۰ کاهش قیمت را داشتند و در مقابل محلاتی همچون دهکده المپیک ۱۵ درصد و امیریه ۱۱ درصد افزایش قیمت در یک ماه را پشت سر گذاشتند.
بر اساس آگهی‌های ثبت شده در دیوار متوسط قیمت فروش آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت در محلات تهران، ۳۹ میلیون تومان ثبت شده که از میانگین قیمت در شهریور ۱۳۹۹ (معادل ۳۱ میلیون تومان) حدود ۸ میلیون تومان افزایش داشته است.
